之前，錢報地產(chǎn)研究院做過一份調(diào)查，有一半購房者選擇買房金額在300萬-600萬。除去千萬級錢江新城、申花或富陽、臨安這樣的“兩極板塊”，這部分恰恰是目前市場最缺的供應(yīng)。
(資料圖)
不過，這種局面可能會在接下來一段時間有所改觀。
備受關(guān)注的之江未來社區(qū)地塊花落國企建發(fā)房產(chǎn)，它將聯(lián)手之江城投，共同開發(fā)這艘“巨型航母”。而這也將成為西湖區(qū)最重磅的未來社區(qū)之一。
3000多套住宅體量匹配上37500元/㎡的限價，在近幾年杭州新房市場上，都算罕見。許久未見新盤的之江，一出現(xiàn)便扔出了這顆“深水炸彈”。
它有個氣勢磅礴的名字——云啟之江，或許就將開啟之江的新時代。
為何是之江？建發(fā)又為何看中？兩者惺惺相惜背后，是城市發(fā)展的饋贈，亦是購房者們的狂歡。
主城區(qū)山水宜居范本
“云棲竹夢醉青山，小徑無愁半日閑。”古人便有散步于云棲竹徑，偷得浮生半日閑的雅致。
獨特的地理位置造就了之江得天獨厚的發(fā)展優(yōu)勢。西湖和錢塘江的交匯處，即是之江所在。云棲竹徑、九溪十八澗還是銅鑒湖、西山森林公園皆藏于之江。
如此多的天然氧吧齊聚一個板塊，實屬罕見，這讓之江周邊的PM2.5云棲監(jiān)測點數(shù)值常年保持在低位。
再配上與市中心天然的距離優(yōu)勢，讓人不禁聯(lián)想到北京的玉泉山、上海的佘山、廣州的白云山，在城市中能享受到一隅自然，之江可謂是難以復(fù)制的主城區(qū)山水宜居范本。
早在1992年，之江就成為12個國家旅游度假區(qū)之一。而在這里，“江、山、橋、塔”連成片的絕美風(fēng)景，讓之江一直都是杭州人宜居史中不可或缺的一部分。
盛產(chǎn)豪宅，吸引產(chǎn)業(yè)獨角獸
正是有了自然資源作襯托，之江素來有盛產(chǎn)豪宅的稱號：云棲玫瑰園、九溪玫瑰園等上億元別墅，均隱匿于此。有的甚至成為了非賣品。
近些年來，隨著嘉里云荷廷、中天九溪誠品、之江九里等第一批高層住宅陸續(xù)進(jìn)駐，度假區(qū)之江已經(jīng)向宜居新城完成過渡。此刻建發(fā)拿下的之江未來社區(qū)項目，無疑是2.0版本，直接將板塊的居住形態(tài)拉升到一個新高度。
不光如此，這里也吸引了大批獨角獸進(jìn)駐；以“云”生態(tài)為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)——云棲小鎮(zhèn)也同樣是之江的“金名片”。2015年“云棲大會”永久落戶這里，目前也已累計引進(jìn)阿里云、富士康科技、中航工業(yè)、銀杏谷資本等各類企業(yè)2060家。
購買力決定了一個板塊的上限。隨著之江獨角獸們的紛紛進(jìn)駐，也預(yù)示著，這里將迎來新一輪房價迭代。而建發(fā)與之江的相遇，或許是最好的注腳之一。
立體交通網(wǎng)織起最美回家路
最好的之江時代已經(jīng)來了！這直接體現(xiàn)在路網(wǎng)完善上。之江板塊已經(jīng)形成“一橋、一隧、一路、一軌”的立體交通網(wǎng)絡(luò)。
一座之江大橋，聯(lián)結(jié)了濱江與彩虹快速路，快速通達(dá)富陽及蕭山；一條紫之隧道，快速抵達(dá)城西及未來科技城；一條之江路，幾乎覆蓋了整個錢塘江北岸，沿著兩岸簇新的城市綠化帶一路往東，便捷通達(dá)錢江新城和江河匯等城市地標(biāo)；有了地鐵6號線之后，之江板塊與主城區(qū)及富陽就又有了更快速的通勤方式。而作為地鐵6號線上蓋的之江未來社區(qū)項目，擁有雙地鐵口，除了位于楓樺西路站地鐵口外，直線距離之浦路站也僅僅300米。
如今的之江板塊已經(jīng)打通多年前交通瓶頸，無論是到西湖、錢江新城CBD，還是濱江、西溪濕地，基本上都在半小時生活圈之內(nèi)。每一條都是最美回家路。
重磅人文教育配套打造藝術(shù)之江
如果路網(wǎng)是基礎(chǔ)，那人文配套就是板塊的氣質(zhì)與底蘊，尤其體現(xiàn)在詩書禮樂上。
國字號的中國美院象山校區(qū)，除了普利茲克建筑獎得主王澍招牌式的建筑風(fēng)格外，其濃濃的學(xué)院風(fēng)也是網(wǎng)紅打卡圣地；中國十所音樂學(xué)院之一的浙江音樂學(xué)院也落戶之江，為這里的藝術(shù)氣息再填碼。
當(dāng)然板塊內(nèi)還有像浙江大學(xué)、浙江工業(yè)大學(xué)等知名學(xué)府。而建發(fā)之江未來社區(qū)項目內(nèi)，未來將建一所九年一貫制學(xué)校，周邊一公里內(nèi)還密布之江幼兒園、之江實驗中學(xué)以及之江一中等，學(xué)術(shù)氛圍得天獨厚。
而這兩年，之江再添重磅級人文配套，比如建發(fā)之江未來社區(qū)項目西側(cè)的之江文體中心和青少年宮，北側(cè)有之江文化中心四館，目前已均為在建狀態(tài)，如此豐沛的人文場館配套集聚在同一板塊，非常少見，它或?qū)⒊蔀楹贾葑罹呶幕囆g(shù)氣質(zhì)的板塊之一。
此外，直線距離約300米浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附第一醫(yī)院以及浙江省眼科醫(yī)院，也讓建發(fā)之江未來社區(qū)項目的配套添上了重要的一塊拼圖。
據(jù)悉，目前之江板塊在售的新房樓盤寥寥無幾，如果除去轉(zhuǎn)塘，核心區(qū)新房真的所剩無幾，這種情況下，云啟之江馬上要推出的這3000多套住宅房源，無疑成為板塊配套升級最大的受益者之一。
倒掛明顯，核心區(qū)二手房價“奔6”
為何說現(xiàn)在入手之江板塊正是好時機(jī)？除了板塊配套升級已基本完成外，許久未出新項目的之江，迎來了超大供應(yīng)潮。
云啟之江共有3000多套住宅房源。而住宅部分限價只有37500元/㎡，放眼整個杭州新房市場，單價在3萬-4萬元的樓盤，幾乎是斷檔的。
目前之江核心區(qū)基本為二手房狀態(tài)，均價達(dá)到5.5萬元/㎡，個別房源甚至超過6萬元/㎡，這中間就至少有1萬元/㎡的倒掛了。（數(shù)據(jù)來源貝殼找房APP）
為什么核心區(qū)二手房價如此堅挺？很大程度依賴于西湖區(qū)優(yōu)質(zhì)的教育資源。當(dāng)?shù)刂薪榻榻B，像之江實驗中學(xué)、公辦之江第一中學(xué)以及求是之江第二小學(xué)，讓嘉里云荷廷、中天九溪誠品、之江九里等二手房，不少成交均價都在5萬元/㎡以上，偶有幾套房源新的，還能超過6萬元/㎡。
而云啟之江自帶的九年一貫制學(xué)校（規(guī)劃中），也已基本確定為西湖區(qū)知名的杭州保俶塔實驗學(xué)校。這又為整個項目加分不少。
未來次第入市的這3000多套房源，或?qū)⒊蔀閯偢氖袌龅慕裹c之一，填補(bǔ)這部分的市場空缺。如果多開幾次盤，或許，我們也會在今年的銷售前三甲中，看到它的名字。
之江乃至杭城最重磅未來社區(qū)之一
為何說這個項目必?fù)u不可？首先是定位，未來社區(qū)更多是政府與開發(fā)商的一次合作，打造的是板塊的標(biāo)桿性產(chǎn)品，甚至可以說要拿去全省比拼的項目，因此，規(guī)格一定很高。
其次，這個杭州土拍史上為數(shù)不多的百億地塊，堪比亞運村未來社區(qū)的規(guī)模，要知道亞運村三子一共也才4400多套房源。
定位成未來社區(qū)本身就意味著高起點，統(tǒng)一的規(guī)劃布局，九大生活場景構(gòu)建，都是一個龐大的系統(tǒng)性工程。
比如一站式的鄰里中心、幸福學(xué)堂、共享辦公空間等，已經(jīng)囊括了一個大型城市所需要的一切必要元素，甚至還包含不少智慧元素。
所以這3000多位業(yè)主，與其說是享受到之江升級的配套，還不如說，他們自帶一套優(yōu)質(zhì)系統(tǒng)。
而國企建發(fā)房產(chǎn)的加入，讓這個項目熠熠生輝。從最早的養(yǎng)云靜舍、書香印翠，到后來的超級紅盤紫璋臺，再到中式大平層縵云，還有“錢二雙星”的閃耀，建發(fā)房產(chǎn)的好口碑一如既往，對未來的3000多位業(yè)主而言，以這個價格買到建發(fā)房產(chǎn)的“中式審美”，就頗具性價比。
據(jù)悉，項目預(yù)計在7-8月首開，從目前流出的戶型看，建筑面積基本從103-199㎡，中小戶型會占一定比例。未來一段時間里，我們也將在新房市場中頻繁看到云啟之江上榜，可以說，它幾乎預(yù)定了年度紅盤。而3000多套的體量，也讓它成為今年的必?fù)u盤之一。
之江等來了建發(fā)，建發(fā)將不負(fù)眾望。
關(guān)鍵詞：
營業(yè)執(zhí)照公示信息
