4月百城房價走勢承壓，環比下跌城市數量增加。各線來看，核心一二線城市價格相對穩健，多個三四線城市房價延續跌勢。

宏觀經濟呈現回升向好態勢，但內生動力不強，恢復和擴大需求仍是經濟持續好轉的關鍵，對于房地產來說，促需求也將是未來的側重點；另一方面，會議為房地產市場定調，整體基調并未受一季度局部市場升溫影響，短期房地產政策仍將保持寬松狀態，穩定購房者置業信心和預期至關重要。

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數據來源：

特別說明：房地產企業銷售數據統計與項目銷售數據統計均是以2023年1月1日-4月30日期間商品房合同銷售額為統計口徑，主要依據在上海的銷售監測數據；本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2023年1-4月，上海房地產銷售業績TOP20企業合計銷售1526.26億元，同比上漲12.72%；銷售面積TOP20企業合計銷售276.73萬平，同比上漲29.51%。銷售額突破百億元的房企達到3家。銷售金額方面，招商蛇口（001979）、象嶼地產、保利發展（600048）分別以297.95億元、164.48億元和147.13億元獲得銷售金額榜第一、第二、第三；銷售面積榜方面，招商蛇口、象嶼地產、保利發展分別以54.43萬平、30.57萬平和26.21萬平獲得銷售面積第一、第二、第三。

數據來源：

2023年1-4月，上海商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售609.77億元，同比上升28.53%。本次TOP10門檻值提升至46.13億元。其中第一名象嶼招商蟠龍府81.51億元、第二名鴻印里80.80億元、第三名金鼎閱府75.30億元。

數據來源：

2023年1-4月，上海商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為83.15萬平，同比上漲13.28%。其中，象嶼招商公園1872以14.27萬平占據項目銷售面積榜單的第一名，象嶼招商蟠龍府、金鼎閱府以13.24萬平、9.45萬平緊隨其后，分列二、三名。

數據來源：

2023年1-4月，上海商品住宅銷售套數TOP10項目合計銷售7781套，同比上漲7.47%。其中，象嶼招商蟠龍府以1347套占據項目銷售套數榜單的第一名，象嶼招商公園1872、金鼎閱府分別以1318套、837套分列項目銷售套數榜單的第二、第三名。

熱銷項目解讀

越秀保利·嘉悅云上

越秀保利·嘉悅云上與地鐵11號線馬陸站直線距離僅約300米左右，未來這里的業主可通過家門口的軌道交通，實現6站虹橋，7站進中環，更可途徑多個換乘點，快速便捷的去往全市各個CBD以及核心商圈。不論是日常工作通勤還是周末出游、親友聚會、商務應酬，都能很好的得到滿足。依靠多年的成熟發展，占位馬陸核心的「越秀保利·嘉悅云上」周邊商業、醫療、教育、公園綠地等豐富的資源配套近在咫尺。

華發古美華府

華發古美華府位于閔行古美板塊，板塊地處徐家匯（002561）南、中環旁，是閔行區內最早開發的居住片區之一。古美板塊東起虹梅路，西至虹莘路，北接漕寶路，南鄰滬閔路。整體上位于閔行東部，故也有“閔行東大門”之稱。交通方面，項目距離9號線星中路站直線約900米，臨近外環高速、中環高架、莘閔高架與漕寶路城市快速路，自駕出行也十分便捷！商業方面，除了九星城的規劃，七寶板塊本身的商業資源就非常豐富，包括中庚漫游城、百聯據南方購物中心、維璟廣場、七寶萬科，萬象城、愛琴海購物公園等。教育方面，周邊七寶中學、上寶中學、文萊中學、明強小學等近20余所學校。

商品住宅市場

數據來源：

2023年1-4月，上海新建住宅價格累計上漲0.20%，漲幅較去年同期擴大0.10個百分點。

2023年4月，上海新建住宅均價51127元/m ，環比上漲0.05%，漲幅較上個月收窄0.06個百分點；同比下跌0.80%，百城新房價格同比比由漲轉跌。

2023年1-4月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為343.4萬㎡，同比增長24.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為30711套，同比增長25.0%。

2023年04月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為90.22萬㎡，環比下降9.66%，同比增長827.37%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數為8014套，環比下降12.29%，同比增長863.22%。

土地市場

2023年1-4月，上海共推出各類用地規劃建筑面積668.82萬㎡，同比下降6.93%;成交規劃建筑面積585.98萬㎡，同比增長19.57%。

2023年4月，上海共推出各類用地規劃建筑面積79.1萬㎡，同比增長46.46%;成交規劃建筑面積344.63萬㎡，同比增長1067.65%。

市場展望

全國層面，部分核心城市土拍明顯回暖，但受三四線市場拖累，全國土拍市場總體熱度仍低迷；4月銷售未能持續復蘇，土拍市場分化愈發明顯，房企對投資的“安全性”更為關注，核心城市、核心板塊仍然是房企關注焦點，但搖號中簽率不斷走低之下，部分房企退而求其次選擇核心城市郊區板塊；新房庫存量大、同時土地出讓金依賴程度高、地方債務化解難度大的二線城市，在兩難之下有較大可能將啟動新一輪棚改，同時減少供應、增加需求。

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