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訊（記者 張軍）4月6日，第一太平戴維斯發(fā)布2023年一季度北京房地產(chǎn)市場研究報告，報告顯示北京大宗投資市場一季度迎來暖春，累計成交金額約67.35億元，較去年同期增加60.8%。

第一太平戴維斯表示，從資產(chǎn)角度出發(fā)，近期投資人重點關(guān)注的投資標(biāo)的除了成熟商圈的優(yōu)質(zhì)辦公樓、零售資產(chǎn)、科技園區(qū)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項目外，對于物流高標(biāo)倉、長租公寓、保障性租賃住房等新興賽道的投資興趣也與日俱增。隨著整體市場環(huán)境持續(xù)回暖，2023年預(yù)計將有更多的投資機構(gòu)把握機遇、加大投資、增厚整體收益。

一季度，北京甲級寫字樓市場僅有位于通州運河商務(wù)區(qū)的通州中心C01項目交付，為市場帶來57415平方米的新增供應(yīng)。一季度，全市凈吸納量仍為負值，約為-3220平方米，但降幅較2022年四季度有所收窄。

新項目入市疊加需求疲軟，導(dǎo)致空置面積持續(xù)增加。報告顯示，一季度北京甲級寫字樓市場空置率環(huán)比、同比分別上升0.5、1.5個百分點至16.8%。而去化空置面積壓力不斷累加，業(yè)主方不得不繼續(xù)讓渡議價空間“以價換量”，一季度北京甲級寫字樓市場平均租金下滑至321.7元/月/平方米。

對于2023年，第一太平戴維斯表示，去年因疫情影響而推遲入市的在建項目預(yù)計將在今年內(nèi)逐漸交付，2023年將迎來一波供應(yīng)小高峰，供應(yīng)量將超過57萬平方米。需求方面，市場信心的回歸與真實租賃需求的釋放均需要一段較長的時間。

第一太平戴維斯華北區(qū)董事長麥安東說：“房地產(chǎn)市場相繼迎來多項重大利好政策，在經(jīng)歷了2022年低谷后，市場正在迎來復(fù)蘇拐點。此外，消費基礎(chǔ)設(shè)施首次納入REITs試點范圍，有利于百貨商場、購物中心等的零售資產(chǎn)建設(shè)和改善，對擴大內(nèi)需、提振消費將起到積極作用。REITs的持續(xù)‘破冰’也為房地產(chǎn)市場的發(fā)展帶來了新機遇。”

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