3月31日下午，2023年深圳首批集中供地落下帷幕。最終5宗地塊全部成功出讓，其中3宗地塊封頂，1宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，成交總價(jià)72億元，溢價(jià)率為10.13%。

值得注意的是，此次推出的光明馬田地塊是一塊“回鍋肉”，曾在2022年第三次集中土拍中流拍，而此次共8家房企參與競(jìng)拍至頂價(jià)，最終由龍湖搖號(hào)競(jìng)得。

對(duì)此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前優(yōu)質(zhì)房企融資通道逐漸打開，購房者的信心也在逐漸恢復(fù)，尤其是一線城市的新房購房者信心相對(duì)較足，因此，開發(fā)商對(duì)于該項(xiàng)目的開發(fā)信心大幅提高。

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龍湖集團(tuán)成最大贏家

“深圳去年四輪集中土拍溢價(jià)率分別為14.98%、9.33%、3.94%、3.68%，今年首輪土拍的溢價(jià)率處于歷史較高水平，僅次于去年首輪土拍，表明房企對(duì)一線城市布局的積極性較高，也傳遞出市場(chǎng)回溫的積極信號(hào)?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，土拍市場(chǎng)的熱度也會(huì)傳遞至買賣市場(chǎng)，給房地產(chǎn)銷售端帶去一股暖流。

據(jù)了解，此輪土拍吸引15家房企參與競(jìng)拍，最終龍湖集團(tuán)收獲最豐，拿下2塊宅地；此外，招商、振業(yè)、天健+深福保+深高新區(qū)投資也分獲寶安沙井、光明新湖、坪山地塊。

“從結(jié)果來看，龍湖集團(tuán)成為最大贏家，最終以24.04億元斬獲了兩宗地塊，其中，光明馬田地塊有7家企業(yè)參與搖號(hào)，成為全場(chǎng)最熱門地塊，最終花落龍湖。”陳霄表示，本次土拍國企仍然占據(jù)半數(shù)以上，但優(yōu)質(zhì)民企也開始嶄露頭角。

“此次拍地的企業(yè)，總體上都屬于實(shí)力較強(qiáng)的企業(yè)，也說明當(dāng)前拿地的邏輯并沒有發(fā)生重大的變化，依然是一些行業(yè)中財(cái)務(wù)穩(wěn)健、資金狀況較好的企業(yè)。當(dāng)然從拍地中也可以看出三家企業(yè)組成的聯(lián)合體，這也是具有信號(hào)意義的，至少說明通過聯(lián)合體方式的拿地策略有所增加?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

宋紅衛(wèi)則表示，龍湖集團(tuán)積極入市拿地凸顯了兩個(gè)信號(hào)：“首先這意味著優(yōu)質(zhì)民企的債務(wù)問題逐步解除，隨著融資環(huán)境逐漸寬松，銷售環(huán)境的改善，企業(yè)開始良性運(yùn)作，并入市拿地，這也預(yù)示著一批頭部優(yōu)質(zhì)民企債務(wù)問題進(jìn)入逐漸復(fù)蘇階段。其次，優(yōu)質(zhì)民企的戰(zhàn)略投資布局向核心城市收縮，尤其聚焦在一線及核心二線城市。”

“這同時(shí)也代表了一線城市的土地市場(chǎng)率先回暖，未來將成為優(yōu)質(zhì)房企以及深耕本土房企的競(jìng)爭(zhēng)主陣地?！彼渭t衛(wèi)如是說。

“回購肉”地塊被拍至頂價(jià)

值得注意的是，就在去年9月底，光明區(qū)馬田街道A629-1340地塊還曾因無人問津而導(dǎo)致流拍。此次以同樣的15.62億元價(jià)格再次掛牌出讓，卻被房企競(jìng)至頂價(jià)，最終通過搖號(hào)被龍湖集團(tuán)收入囊中。

“光明馬田地塊作為去年第三輪供地中流拍的地塊，在本輪土拍中成為最熱地塊。在規(guī)劃、價(jià)格等方面基本沒有變動(dòng)的情況下，卻能得到7家房企競(jìng)爭(zhēng)搖號(hào)，地塊位置優(yōu)越是一方面的原因，更重要的是釋放出市場(chǎng)信心回升的信號(hào)?！标愊霰硎?。

“隨著銷售端數(shù)據(jù)的改善，房企實(shí)際上資金狀況是有所改善的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，資金狀況趨勢(shì)向好，客觀上會(huì)增強(qiáng)房企拿地的動(dòng)力。類似深圳等城市，屬于非常安全和高能級(jí)的城市，土地市場(chǎng)都是各類企業(yè)希望加快進(jìn)入的。

值得注意的是，嚴(yán)躍進(jìn)亦認(rèn)為，目前房企的拿地策略高度趨同，企業(yè)近期要冷靜思考投資拿地的策略，防范“撲空”等問題出現(xiàn)。同時(shí)也要更加主動(dòng)研究各個(gè)城市的供地情況，更好研判二季度的投資拿地策略。

對(duì)此，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則謹(jǐn)慎表示，盡管市場(chǎng)預(yù)期有一定的好轉(zhuǎn)，但在近期新房供應(yīng)明顯增加，庫存周期攀升至18個(gè)月的情況下，迫切需要市場(chǎng)銷售進(jìn)一步回升，才能傳遞至土地市場(chǎng)能進(jìn)一步回升。

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