商報記者周堅洪 文/攝

提起運河新城，這個板塊在過去三年，經歷了過山車般的大熱大冷。

2020年開始，隨著香港置地·上河公元、融信天陽·云瀾天第府、萬科·河語光年府3個項目的相繼入市，拉開了運河新城新一輪的供應大幕。

(資料圖)

憑借著板塊核心區的地段，大牌房企的品牌效應，良好的配套預期，以及“3字頭”精裝限價，“三兄弟”掀起了一波搖號熱潮，運河新城一舉躋身紅盤板塊之列。

只不過，吹向運河新城的風，來得快去得也快。

在“三兄弟”收官后，運河新城的新房供應逐漸往北傾斜，除了中海·河映云集單個項目外，其余新盤基本都遠離核心區，又遭遇了樓市行情轉冷。而且，原本預期地鐵4期將在運河新城新建2條線路，最終只落地了1條新建15號線，板塊西南面依然面臨“0地鐵”的尷尬。

多重因素疊加，導致運河新城的新房熱度直線下降，甚至進入“流搖”板塊名單。

運河新城，急需新的領頭羊，來振奮整個板塊。

本土一哥濱江操盤 52萬方超級大盤亮相運河新城

最近，這個重磅項目終于登場。不論是從位置、體量，還是房企、業態等各方面來看，它都稱得上運河新城的新“一哥”。

這個項目，就是濱運錦上灣，由濱江集團（002244）聯手杭州商旅運河集團共同打造的52萬方超級大盤。

濱運錦上灣，位于石祥路與麗水北路交界處的東北角，東至上塘高架，南至留石快速路，北至莫婆橋河，西至麗水北路。

這個項目地塊，最早由運河集團在2021年12月底價拿下，樓面價14976元/平方米，精裝限價40000元/平方米。后來，本土一哥濱江集團入伙，并負責項目操盤。

從地圖上看，濱運錦上灣位于運河新城的最南面，距離京杭大運河只有200余米，三面都有河流環繞，就仿佛是鑲嵌在運河里一座島嶼，這是它的最大優勢。

而且，項目本身就是運河灣國際旅游休閑綜合體的組成部分，規劃打造集商業、商務、居住、旅游于一體的城市地標級建筑。

3月中旬，濱運錦上灣的城市展廳正式開放，就在項目一路之隔的大運河音樂公園內。本周二，商報記者前往實地探訪。

沿著麗水路往北，穿過石祥路，獨具一格鋼琴階梯造型的大運河音樂公園就出現在眼前，它的東面，隔著麗水北路就是已經開工建設的濱運錦上灣。

北面緊鄰的，則是大運河畔的運河灣商業水街，由杭州商旅運河集團負責運營開發，目前已經規劃公示，總體量約6.65萬平方米，將打造中式風格的商業街區，未來將成為整個運河新城的商業中心。

走進濱運錦上灣的城市展廳，雖然是工作日，仍然陸續有多組購房者前來看房。不過，目前展廳里只做了大致的沙盤，樣板房還需要再等等。

住宅總數超千套

優勢和劣勢同樣明顯

據置業顧問介紹，濱運錦上灣業態比較豐富，主要由5個子地塊組成，除了住宅和商業外，還配有幼兒園、龍門吊遺址公園、水運集散中心、水上巴士停靠站等配套。

住宅方面，打造了3類產品共28幢，總計1200余套房源，包括高層、小高層、洋房，具體戶型尚未公布。

高層位于整個項目的最東面，也最靠近上塘高架，共有7幢，兩梯四戶設計，主力戶型108方、118方、138方、148方、168方，總共600多套房源。“東邊套會做3層玻璃，盡可能地減少高架噪音，西邊套視野不錯，可以享受河景。”置業顧問說道。

小高層位于項目的中間位置，在龍門吊遺址公園的西面，總共有8幢9-11層的小高層。洋房位于北面，位置最佳，北面和東面都是莫婆橋河，由13幢6-7層洋房組成。小高層和洋房主力面積125—236平方米，都是一梯兩戶設計。

濱運錦上灣整盤精裝限價40000元/平方米，據置業顧問透露，高層價格在37000元/平方米左右，洋房和小高層要稍貴一點，起步總價大概要600萬元。

從現場來看，目前濱運錦上灣的洋房和高層各有2幢已經露出地面，造到三四層的高度。置業顧問介紹，項目最快預計將在5月份首開，推出高層和洋房。

對于很多將改善目光瞄準主城的家庭來說，濱運錦上灣是個讓他們“又愛又恨”的糾結項目。一方面，不論是運河畔的地段，還是濱江集團的品質口碑，以及城市地標的定位，都決定了它是一個優質的改善項目。

另一方面，它的東面、南面、北面都有高架環繞，噪音干擾難以避免，這也是它最被詬病的一點。而且距離東西兩面的地鐵站都有一段距離，公共交通難言便利。

好在，除了東面距離上塘高架稍近一點外，南面到留石高架有近200米距離，且規劃了辦公寫字樓，可以阻擋一定的噪音。

“要買的話，肯定是買洋房，不過600萬以上的總價，其他板塊也有的選擇，還是要再考慮考慮。”展廳現場，一位前來參觀的購房者這樣說道。

后續供應集中在北面

下半年還有絕版地塊入市

對于運河新城來說，濱運錦上灣的入市，將重新喚起購房者對于這個區域的關注。然而，要想借此帶動整個板塊的熱度回升，難度不小。

目前，運河新城在售總共3個項目，全都位于平煉路以北，屬于板塊的北面。這3個項目，分別是運曉花望府、運曉花映里、和頌春風里，精裝限價29500-30000元/平方米。

其中，運曉花望府總共444套房源，早在去年6月就入市，一共經歷了3次開盤，最低中簽率49.09%，最后一次加推遭遇流搖。目前，整個項目只剩少量100平方米房源。

和頌春風里跟運曉花望府限價相同，都是29500元/平方米，它經歷了4次開盤，除了去年10月首開中簽率為91.43%外，其余3次加推都是流搖，目前還剩2棟高層待售。

相比前兩者，運曉花映里位置稍好一些，更靠近地鐵4號線平安橋站，限價也更高一點，達到了30000元/平方米。該項目在去年年底首開，遭遇流搖，今年2月底加推再次流搖。不過這兩天剛剛結束的第三次開盤報名，88套房源吸引了99戶報名，中簽率88.88%。

除了這3個項目和濱運錦上灣外，運河新城暫時沒有其他待售新盤。今年倒是還有宅地供應，不過仍然集中在北面康橋區域。

在今年2月的拱墅區土地推介會上，運河新城一共推介了5宗宅地，其中4宗位于龍騰街與麗水北路交界兩側，有2宗已經完成掛牌，將在4月25日出讓，精裝限價29500元/平方米。

另外1宗宅地則位于運河新城核心區，就在京杭大運河西岸，與濱運錦上灣隔河對望，可以享受一線運河景觀。地塊出讓面積35.25畝，可建面積4.94萬平方米，容積率只有2.1。預計將在下半年出讓，屆時勢必將成為開發商爭奪的重點。

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