盡管3月份的樓市沒有特別的亮眼，但從目前的數(shù)據(jù)看，市場形勢還是相對穩(wěn)定。在銀行放款加速、房貸利率總體處于歷史低位水平、地方政策調(diào)整扶持等多方面支持下，市場信心總體略有恢復，3月份的市場成交量有望繼續(xù)保持上升態(tài)勢。

房貸利率至歷史低位，銀行放款加速

根據(jù)貝殼研究院的最新報告，3月份百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。3月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落131BP和69BP。

(相關資料圖)

從各線城市來看，一線城市首套、二套房貸利率分別為4.60%、5.13%，二線城市首套、二套房貸利率分別為3.99%、4.91%，均與上月持平。三四線城市首套房貸利率較上月下降3BP至4.01%，二套利率與上月持平，為4.90%。

平均放款周期方面，一季度商業(yè)銀行信貸充裕，銀行放款明顯加速。根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測，3月百城銀行平均放款周期為21天，較上月縮短7天，這是2019年以來最快的放款速度。其中一線城市平均放款周期為29天，二線、三四線城市平均放款周期均為21天。

在貝殼研究院監(jiān)測樣本中，截至3月16日，二線城市中45%的城市首套房貸利率低于4.1%，三四線城市中39%的城市首套房貸利率低于4.1%。貝殼研究院認為，整體看當前房貸利率水平持續(xù)處在歷史低位，70大中城市房價指數(shù)已筑底，后期隨著市場修復，房價逐步走穩(wěn)，預計首套房貸利率將保持平穩(wěn)或小幅上調(diào)。

熱點城市調(diào)控政策繼續(xù)寬松

市場的持續(xù)復蘇，需要地方政策的進一步加持。3月份包括廈門、深圳深汕合作區(qū)和無錫等城市都對限購政策進行了調(diào)整。

3月28日，相關媒體消息稱，廈門戶籍單身人士可以購買第二套住房，廈門戶籍二孩以上家庭可以購買第三套住房。

3月19日，無錫發(fā)布通知，對在無錫工作、但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在該市購買1套新建商品住房。對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

另外值得注意的是深圳，也對限購政策進行了局部調(diào)整。3月10日，有消息稱深圳深汕特別合作區(qū)暫停對自然人實施商品住房限購，即無需提供無房證明。

市場成交上升態(tài)勢有望保持

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)，3月1-20日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1468萬平方米，環(huán)比增長18%，同比增長29%。在其監(jiān)測的50個城市中，有38個城市呈現(xiàn)出環(huán)比拉升的態(tài)勢。

二手房市場也明顯好于預期。根據(jù)易居研究院監(jiān)測，3月1-20日，全國10個重點城市二手住宅成交套數(shù)為76608套，環(huán)比增長37%，同比增長79%。

易居研究院預計，一季度全國50城新房成交量或?qū)⑥D(zhuǎn)正，而10個重點城市二手房市場的表現(xiàn)要比一手房市場更好。

不過，易居研究院也強調(diào)，既要看到市場復蘇的趨勢性，也要關注市場運行中的不確定性。當前房地產(chǎn)市場基本面朝著健康方向演進，購房信心總體在恢復。各地要進一步夯實既有寬松政策基礎，同時給予購房方面更多新支持，以確保目前市場復蘇的可持續(xù)。

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