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自2023年以來(lái)，在銷售端市場(chǎng)情緒的帶動(dòng)和土拍規(guī)則的持續(xù)優(yōu)化下，企業(yè)的投資信心略有好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)有望陸續(xù)恢復(fù)。目前，北京、成都、杭州等核心城市的土地拍賣熱度正在回升，優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)較激烈，溢價(jià)成交的地塊數(shù)量開始增多。上周成都首輪土拍同北京朱辛莊0028地塊一樣激烈，錦江100畝和高新43畝地塊吸引了25家和32家企業(yè)參與抽簽搖號(hào)，這意味著參拍房企的現(xiàn)金流問(wèn)題已得到較好的解決，同時(shí)也表明企業(yè)對(duì)核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景非常看好。

今日，成都土拍仍然延續(xù)上周的高熱度，3宗涉宅用地全部熔斷成交，總成交面積達(dá)162畝，總成交規(guī)劃建面約26萬(wàn)㎡，總成交金額38.06億元，平均溢價(jià)率14.5%?？梢钥闯?，成都的核心板塊的優(yōu)質(zhì)地塊的吸引力依舊很強(qiáng)。

土拍仍然采用“限價(jià)競(jìng)買+抽簽競(jìng)得”的方式進(jìn)行拍賣。根據(jù)出讓文件，3宗地起拍價(jià)在12500-13500元/㎡之間，清水房限價(jià)為3萬(wàn)元/㎡。3宗地進(jìn)入搖號(hào)抽簽環(huán)節(jié)，最終由邦泰以樓面價(jià)14300元/㎡溢價(jià)14.4%競(jìng)得天府新區(qū)錦江生態(tài)帶57畝地塊；保利以樓面價(jià)14300元/㎡溢價(jià)14.4%競(jìng)得天府新區(qū)錦江生態(tài)帶46畝地塊；杭州椿實(shí)置業(yè)以樓面價(jià)15500元/㎡溢價(jià)14.8%競(jìng)得金牛茶店子59畝地塊。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今日有超過(guò)33家企業(yè)報(bào)名，其中保利、建發(fā)、龍湖仍然保持較高的活躍度，同時(shí)報(bào)名了3宗地塊的競(jìng)爭(zhēng)，政府平臺(tái)公司相應(yīng)減少，民營(yíng)企業(yè)活躍度略微恢復(fù)，出現(xiàn)諸如東方希望、邦泰等面孔。

成都中心城區(qū)計(jì)劃在4月底前擬陸續(xù)出讓35宗涉宅用地，總出讓面積達(dá)1936畝，目前已成功出讓7宗涉宅用地，總出讓面積為351畝。也就是說(shuō)，未來(lái)4月還將有28宗涉宅用地拍賣入市，合計(jì)約1585畝。

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