杭州市規劃和自然資源局近日發布新一批涉宅地塊的掛牌出讓公告，共有12余宗地塊計劃出讓，涉及城北、閑林、臨平新城等地，4月25日出讓。

主城區城北的地塊有兩宗，都位于運河新城一帶。36號地塊地處運河新城與崇賢板塊交會處，出讓面積37442平方米。42號地塊也位于運河新城，范圍東至規劃蔣家浜路，南至后浜街，西至水韻四維苑、康揚路，北至崇賢第二幼兒園楊家浜分院，出讓面積18411平方米。

這兩宗地塊位處運河新城內相對發展成熟的一片區域，周邊有宸瀚里、水韻四維苑等住宅小區，部分小區入住率較高，已集聚了不少人口，十四中康橋校區、崇賢第二小學楊家浜校區等教育配套設施位于地塊附近，未來地鐵15號線也將從地塊附近經過，可通過地鐵直達市中心一帶。

(資料圖片僅供參考)

不過，由于宣杭鐵路經過這一區域，將地塊所在的鐵路北部區域，和運河新城南部區域分割開，這為交通出行等方面帶來了一些不便之處，或是區域融合發展的一個阻礙因素。

西湖區龍塢板塊有兩宗地塊計劃出讓，分別是39號和45號地塊，都位于靈龍路旁，面積都不小。39號地塊出讓面積79883平方米，45號地塊為55227平方米，周邊有西湖高爾夫別墅等，自然環境較好，規劃打造低密度的中高端住宅。如果想住在相對清靜且靠近山水的地方，可以關注一下這兩宗地塊的后續。

值得一提的是，未來的地鐵12號線將經過龍塢并設站。這里的居民雖遠離城市喧囂，但依然可以享受優質便捷的都市交通配套。

在核心城區以外的臨平、閑林等區域，本次也有地塊值得關注。

42號地塊位于喬司新城，范圍東至杭喬路，南至永玄路綠化帶，西至耕讀路，北至永和路，出讓面積34120平方米。地塊處于喬司街道核心區域，周邊有地鐵9號線和東湖高架，宜家家居賣場也在附近，配套相對成熟，但城市界面不如臨平新城、豐收湖板塊等區域，有不少城中村農居房和工廠廠房。

47號地塊處在閑林板塊，是閑林近年來很少出讓的涉宅地塊，范圍南至荊山灣路，西至山水路，北至云睦路，出讓面積62983平方米。它周邊有閑林山水、怡景花城等住宅小區，屬于閑林板塊開發較早的一片區域，還有城西中學、金成外國語小學等配套。不過附近暫無地鐵建設計劃，最近的地鐵站是位于五常大道高教路口的地鐵3號線高教路站，乘坐公交車去地鐵站大約需要20分鐘。

本次掛牌出讓宗地設定土地上限價格，溢價率不高于12%。當土地競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得人。當土地競價達到上限價格時，也就是溢價率達到12%時，不再接受更高報價，轉為在此價格基礎上，以線下公開搖號的方式確定競得人。

我們注意到，今年以來，杭州涉宅地塊的掛牌上新頻次明顯增加，目前已有3批地塊掛牌出讓，而每次出讓的地塊數量較往年相比有所減少。這或許正是“成熟一批，出讓一批”原則的體現，也是杭州集中供地模式不斷優化調整的反映。

關鍵詞：