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訊(記者徐倩)2月15日，華僑城發布對深交所關于公司業績預告相關事項的監管工作函的回復。

據悉，2022年前三季度，華僑城實現凈利潤約1.26億元。而其發布的業績預告顯示，2022年度業績由盈轉虧。

對此，華僑城表示，2022年，受疫情反復、房地產政策調控、居民消費預期減弱等多重因素影響，國內房地產行業供需兩側均出現下行態勢。受制于房地產市場整體形勢未有根本性改變，疊加公司項目所在城市銷售流速進一步放緩，公司在2022年第三季度、第四季度分別實現合同銷售金額157億元、123億元，較二季度峰值水平分別有18%、36%的降幅，未來市場不確定性仍然存在。加之公司布局的多個城市新房價格處于下降通道，“以價換量”成為市場常態，部分區域的存貨根據可去化的市場價格計算的可變現凈值已低于成本。

華僑城進一步表示，在預計房地產市場短期調整壓力仍然較大的情況下，公司于2022年第四季度對存貨項目進行了全面盤查和評估，并依據會計謹慎性原則對相關存貨計提了資產減值，導致第四季度業績由盈轉虧，具有合理性。

另據華僑城披露，公司項目所在主要城市2022年房地產銷售額均出現了不同程度的下滑，其中昆明、重慶、東莞、鄭州、?？?、天津等城市出現量價齊跌的情形，成都、廣州等城市雖銷售均價未有下跌，但項目所在區域的市場銷售去化緩慢、房地產市場持續承壓，公司存貨面臨減值跡象。

基于此，華僑城表示，經上述測算，公司在2022年度計提的存貨跌價準備合計金額在80億元至105億元之間，最終數據以年審會計師事務所審定為準，并將在2022年年報中予以披露。

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