最近一段時間以來，全國多個城市相繼調整首套住房貸款利率下限。據不完全統計，目前大約有超過30個城市首套房貸款利率已降至4%以下。

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業內預計，上半年或有更多城市下調首套房貸款利率下限，這對于房地產市場企穩回暖作用顯著。

超30城首套房貸款利率已降至4%以下

中房網根據公開信息整理后發現，截至目前，包括安慶、包頭、大理、大連、恩施州、福州、阜陽、貴陽、黃岡、濟寧、江門、昆明、樂清、瀘州、南寧、秦皇島、清遠、泉州、瑞安、廈門、沈陽、石家莊、太原、唐山、天津、溫州、武漢、襄陽、陽江、宜昌、云浮、湛江、長春、鄭州、舟山和珠海等城市首套房貸款利率已降至4%以下。

根據央行、銀保監會此前發布的《關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》（以下稱《通知》），新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

值得注意的是，此前落實上述《通知》的城市主要集中于三四線城市。而此次包括大連、福州、貴陽、昆明、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春和鄭州在內的部分二線城市也開始對首套房貸款利率進行調整。

事實上，自去年5月份以來，首套房貸款利率政策先后進行過多次調整。

2022年5月，中國人民銀行、銀保監會聯合發文稱，對貸款購買首套住房的家庭，個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點；2022年9月，中國人民銀行、銀保監會發布通知，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限；2023年1月份，首套住房個人貸款利率政策動態調整長效機制建立。

分析人士認為，房貸利率政策經過多次優化調整后，對于未來市場交易回暖以及行業信心恢復能夠起到更加積極的作用。

按揭貸款政策調整力度有望繼續加碼

另外值得注意的是，除對首套房貸款利率進行調整外，還有一部分城市對首付比例進行了降低。

根據1月31日召開的2022年度湖南省金融運行形勢新聞發布會消息，目前湖南全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個限購市（長沙市）的首付比政策下限降至首套30%、二套40%。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，首付兩成的政策，進一步體現了1月份降低首付和降低利率的“雙降”導向。湖南此次政策，以省的名義落實了統一部署，值得其他省份學習，預計2月份會有更多的省市跟進。

嚴躍進指出，從各地穩經濟政策一號文或者兩會政府工作報告都可以看出，對于提振經濟需要快馬加鞭。當前房地產市場的地位明顯提高，更是需要在1月份加快出臺政策，加快廢除不合時宜的限制性政策。上海易居房地產研究院近日發布的百城房價報告顯示，2022年以三四線城市房價最為疲軟，且疲軟期持續3年之久。

另一方面，根據克而瑞監測的數據顯示，今年春節期間三四線“逆勢翻紅”。28個三四線城市雖然環比下降61%，但同比上漲13%。其中，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山和珠海等城市漲幅均超過50%。

雖然三四線返鄉置業初見端倪，但克而瑞研究中心指出，三四線城市春節期間的放量更多是基于疫情管控全面解綁之后需求的延遲性釋放，后期持續性存疑。

在嚴躍進看來，三四線城市更需要對現有政策積極優化，后續各地要加緊研判市場和政策，主動為樓市復蘇鋪路。

易居企業集團CEO丁祖昱認為，居民信貸政策將成為2023年地方因城施策、支持剛需和改善需求的發力點，未來居民按揭貸款政策力度有望繼續加碼。

丁祖昱預計，2023年穩增長、穩地產目標驅動下，LPR仍有較大下調可能，并將進一步帶動房貸利率下行；各地首套房首付比例有望迎來全面下調；取消認房又認貸，首套貸款已結清再購買二套房，執行首套房貸款政策等。如果北京、上海等風向標城市若能跟進，對于提振市場信心有很重要的意義。

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