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2022年，我國住房租賃市場快速發展，盡管租金水平有所下降，但是保租房在政策支持下發展迅速。中指研究院的數據顯示，2022年中央及地方累計出臺住房租賃相關政策160余次，近30個省市發布了加快保租房發展的實施方案。中指研究院預計，2023年住房租賃市場將繼續保持較快增長，支持政策仍將持續，住房租賃需求有望恢復增長。

2022年，住宅租金表現較為疲弱。中指研究院的數據顯示，受新冠疫情反復、經濟下行壓力加大等因素影響，2022年全國重點50城住宅平均租金累計下跌2.50%，其中，有7個月租金環比下跌，年內50個重點城市租金累計全部下跌。

盡管住房租賃市場整體租金有所下行，但保租房在政策支持下發展迅速。據中指研究院統計，2022年中央及地方累計出臺住房租賃相關政策160余次，近30個省市發布了加快保租房發展的實施方案，年內保租房公募REITs快速推進并實現落地。

從地方層面來看，2022年各地積極落實中央政策，發布保租房實施方案，多渠道籌集建設租賃住房，并同步完善市場監管政策，推動住房租賃市場健康發展。據中指研究院不完全統計，2022年，地方出臺住房租賃相關政策130余次，其中，北京出臺政策10余次，廣州、上海、成都、杭州、深圳、青島等地均在5次及以上。近30個省市發布了加快保租房發展的實施方案，普遍涵蓋設定保租房籌集目標、多渠道籌集保租房、落實保租房專項金融支持及減稅降費等方面政策，并且從項目規模、面積、租金、運營等方面對保租房運營管理進行規范。

各城市積極完成保租房籌集任務。2022年，全國計劃籌集保租房240萬套，住建部統計數據顯示，1-10月全國保租房已開工建設和籌集233.6萬套，占年度計劃的98.8%。考慮到2021年已籌集94.2萬套，截至2022年10月，全國累計已籌集保租房327.8萬套。據不完全統計，上海、杭州、沈陽、武漢、鄭州等多個城市均提前完成了保租房籌集的年度目標。

值得注意的是，2022年保租房公募REITs成功落地。截至2022年底，已有4支保租房公募REITs正式上市，分別為紅土深圳安居REIT、中金廈門安居REIT、華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REIT。其中，前3支REITs均由地方保障房平臺運營，而華夏基金華潤有巢REIT是首支由市場化機構運營的保租房REITs。保租房公募REITs的落地將有效地推動保租房的進一步發展。

另外，在融資創新方面，建設銀行設立300億住房租賃基金，探索住房租賃發展新模式，通過私募基金收購項目、裝修改造、租賃運營，成熟后再通過公募REITs的渠道實現退出。據中指研究院統計，截至2022年11月底，整個基金重點擬推進項目已經接近30個，整體投資資產規模也在向150億邁進。

展望2023年，中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進認為，住房租賃市場預計將繼續保持較快增長。政策端，支持政策仍將持續，保租房公募REITs有望進一步擴圍。需求端，隨著疫情防控政策持續優化、社會經濟逐漸復蘇，住房租賃需求有望恢復增長。供給端，目前部分城市已公布2023年保租房籌集計劃，總體規模預計仍將維持在較高水平。長期來看，隨著新型城鎮化的推進，我國流動人口規模仍有望擴大，核心一二線城市租房比例或進一步提高，城市住房租賃需求將迎來新的增長空間。

關鍵詞： 較快增長