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【原創(chuàng)】深圳公證處辦結(jié)首宗“公證提存+預(yù)告登記”二手房“帶押過戶”公證

時間 : 2022-12-22 22:47:39來源 : 深圳商報


【資料圖】

讀創(chuàng)/首席記者張瑋瑋通訊員胡曉暉林文婷

記者從深圳公證處獲悉,今年12月中旬以來,深圳公證處先后在興業(yè)銀行(601166)股份有限公司和廣發(fā)銀行股份有限公司的協(xié)助下,辦理首兩宗二手商品房“帶押過戶”全流程公證事務(wù),其中包括與興業(yè)銀行股份有限公司協(xié)同完成的首宗以“公證提存+預(yù)告登記”模式辦理的二手房“帶押過戶”公證事務(wù)。

12月中旬,房屋業(yè)主李某、買家詹某、抵押權(quán)人興業(yè)銀行股份有限公司向深圳公證處申辦公證提存。同日,買賣雙方辦理委托公證,委托深圳公證處工作人員代辦過戶交易過程中相關(guān)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

隨后,買家將購房首付款提存至深圳公證處提存專用賬戶。抵押權(quán)人同意在抵押狀態(tài)下完成轉(zhuǎn)移預(yù)告登記,在審批買家貸款資格后,又同意辦理抵押預(yù)告登記。緊接著,抵押權(quán)人授權(quán)其代理人與買賣雙方、深圳公證處工作人員共同完成了轉(zhuǎn)移預(yù)告及抵押預(yù)告登記。

取得雙預(yù)告登記他項權(quán)證后,抵押權(quán)人同意在抵押狀態(tài)下完成轉(zhuǎn)移登記,深圳公證處工作人員代為申辦轉(zhuǎn)移及抵押本登記。過戶至買家名下后,經(jīng)銀行與賣方結(jié)算,根據(jù)結(jié)算結(jié)果,深圳公證處將提存購房款優(yōu)先償還賣家尚欠的銀行貸款本息,余款轉(zhuǎn)入賣家的個人賬戶。抵押權(quán)人注銷原抵押登記。

12月20日,深圳公證處已在廣發(fā)銀行股份有限公司的支持下辦結(jié)第二宗商品房“帶押過戶”公證事務(wù),從訂立公證提存服務(wù)協(xié)議至銀行注銷原抵押登記,歷時21個工作日。

據(jù)悉,“公證提存+預(yù)告登記”二手商品房“帶押過戶”公證事務(wù)融合了提存公證、委托公證、房產(chǎn)過戶代辦一系列公證組合方案,體現(xiàn)了保障交易安全、保障原抵押權(quán)人和新抵押權(quán)人的抵押權(quán)益、降低交易成本、提升過戶效率的特點。

深圳公證處方面表示,與傳統(tǒng)贖樓擔(dān)保及資金監(jiān)管模式比較,公證處作為法定提存機(jī)構(gòu),優(yōu)化了目前的二手房“帶押過戶”交易制度,有效保障了“帶押過戶”的交易安全,解決了買賣雙方以及抵押權(quán)人之間互不信任的問題,與銀行資金監(jiān)管相比,有明顯不同。一是可以提供個性化的法律服務(wù),為雙方起草和規(guī)范合同條款,協(xié)助當(dāng)事人選擇適當(dāng)?shù)馁Y金支付條件和方式;二是無需提供第三方擔(dān)保,公證居中監(jiān)管,高效安全;三是提存的法律效力能夠保障合同有效履行,極大保障了賣家及時依約收到售房款的合同目的。同時公證處還全流程參與監(jiān)督代辦。

關(guān)鍵詞: 預(yù)告登記

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