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世界熱文:阿里效應破滅,周邊樓市熄火

時間 : 2022-12-19 20:44:36來源 : 時代財經

阿里是杭州互聯網圈的“宇宙中心”,其總部所在地未來科技城也曾是杭州樓市的“宇宙中心”。

這里不僅有阿里坐鎮,還有vivo、oppo、釘釘等一大批企業。截至2020年末,未來科技城核心區域落戶了2.5萬家企業。


【資料圖】

高薪人群的涌入,點燃了樓市,激起了炒房客的熱情。“未來科技城城市的發展已經上了動力澎湃的永動機。”一則未來科技城新盤2020年的推廣資料稱。

2020年,未來科技城部分樓盤一度賣到約8萬元/㎡,而且購房者們認為,漲到10萬/㎡沒問題。

誰也沒有料到,近一年來,這把火已經快要熄滅了。“以前阿里附近的主力成交價是五百多萬,現在是四百多萬,普遍降了一百萬。”杭州房產中介老王對表示。

老王稱,萬科溪望小區之前的成交總價普遍是600多萬,近期成交了一單為485萬帶車位。該小區還有些第一排或頂樓的房源掛牌470多萬。

而陽光城未來悅MAX的單價則直降三萬。該小區之前的成交單價約為8萬多,且在往上升。現在成交價單價約為5萬左右,有些還不到5萬。

碼農提前還貸

降薪裁員,又趕上資產貶值,未來科技城的互聯網人有點煩。

35歲之前,桃樂絲擁有著光鮮的生活:于某互聯網大廠細分業務任市場主管,帶著五人的小團隊,年薪約四五十萬;房子買在合景·疊彩園,離阿里總部步行9分鐘;手中還有百來萬的積蓄,用來炒股。

今年初,桃樂絲也遭遇了自己的“35歲危機”。大老板啟動業務合并,多個市場部合并成一個市場部。桃樂絲沒有贏得唯一的主管崗位,唯有降職。由領導變成打工人,她難以接受落差,選擇離職。

因為簽署了競業協議,桃樂絲離職后沒有找工作,所幸競業協議也讓她仍能領到過往一半的薪水。由于對小區物業不太滿意,桃樂絲試著把房子掛網出售,順便探探市場的水溫。沒想到掛牌價猶如其持倉股票的K線一降再降,也沒能成交。

桃樂絲不是孤例。“某頭部互聯網公司七八月份有波大裁員。當時未來科技城多了一些被辭退的員工,因為要換城市生活而急售房子,掛牌價很低,但大部分房源仍舊沒有人接盤。”前述中介老王對表示。財報數據顯示,今年前三季度,僅阿里一家就已減員超1.5萬人 。

面對減員降薪,部分互聯網人感覺難以負擔房貸。

2020年,艾倫碩士畢業,進入某小型互聯網公司寫代碼,初始年薪超三十萬。年輕刻苦,艾倫去年喜提晉升大禮包。形勢大好,艾倫去年還和女友領了證,并在未來科技城買了婚房。

形勢變幻。艾倫所在的公司因美股上市,遭遇安全審查 。期間App下架,不允許新增注冊。公司市值從200億美元一度跌到40億美元。

艾倫稱:“公司今年裁了10%,估計年底還要裁一波。同時,下調了部分績效等級的年終獎。以前B等級的年終獎能領1個月月薪。現在只有0.5個月了。C等級以前沒有年終獎,今年聽說C等級要被優化。”

收入預期不甚理想,再加上“房價跌麻了”,艾倫準備提前還房貸。“準備提前還50萬,用自己的積蓄,今年過年再找家里借點錢。”

“周圍有人說,提前還貸要排隊好幾個月。排隊也得還。”艾倫對表示。

大廠效應退潮

未來科技城距離市中心超過14公里,曾經非常荒蕪。

2013年,阿里巴巴將總部搬到這里,約莫1.2萬名阿里巴巴員工隨之搬遷入園,曾經的蠻荒之地日漸人氣鼎盛。不僅如此,阿里巴巴的入駐也帶動了上下游產業的集體搬遷,如物流、倉儲、網紅孵化公司、服裝制造商等,周邊配套亦逐步完善和成熟。

開發商隨之而來。外來房企如富力、新城、合景泰富等都將未來科技城,作為深耕杭州的試驗田。

互聯網高薪人群,產業發展前景,撬動了該板塊的升值預期。尤其是,2020年疫情爆發后,未來科技城一度上演“報復性買房”。

2020年3月,千萬總價的綠城交投·湖境云廬,中簽率僅24.6%;香港興業·耦園,中簽率低至6.6%。

2020年中,未來科技城還出現了“6萬人搖“。彼時,遠洋西溪公館放出959套房源,據說因為搶房人數太多,預售登記開始沒多久,登記系統直接崩潰,開發商只能把營銷中心搬到附近的一個網吧里。

一名房產中介此前對表示,2020年他見過在未來科技城板塊房源的“打新”中陪跑十余次的客戶。

“2020年未來科技城的二手房也一頓瘋漲。上漲50%很常見,有些好的小區上漲70%。”老王表示。

“2021年8月是未來科技城板塊房價的至高點。“老王介紹道,當月,杭州出臺樓市新政,非杭州戶籍買房需交滿4年社保,很多人沒有了購房資格。

“新政出臺后,剛開始幾個月,市場還在觀望,房價還沒反應。去年底,未來科技城的二手房價開始往下調,到今年5、6月份,開始大幅降價。”

“我們公司在未來科技城板塊本來有三家門店、60多個人,現在只剩下一家門店、 10多個人。整個門店每個月也就能開兩三單。”老王稱。

不過,老王覺得樓市低空飛翔不會太久。杭州正在釋放政策大禮包:外地戶籍買房由“4年社保”調整為 "1 年社保 ",首套房貸利率低至4.1%,二套房僅需四成首付。

“10月杭州樓市已經筑底了,當月成交3700套,11月成交5300套。”老王感覺到,12月份的成交數據應該會好于11月。他也期待著年底能多開幾單,有個好收成。

(文中受訪者均為化名)

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