“用‘梧桐興盛，鳳凰復焉’這句話形容廣州樓宇經濟載體，恰如其分。”廣州市樓促會執行會長龔元告訴南方財經全媒體記者，“很多省市都紛紛外出招商時，如果能利用好廣州優良的樓宇經濟載體，自然能吸引很多優質的企業進駐，形成更優良的樓宇經濟生態。”

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12月9日，廣州市樓宇經濟促進會在廣州國際金融中心為年度獲評樓宇舉辦授牌儀式。本年度新增評定出10棟超甲級、16棟甲級商務寫字樓，獲評樓宇覆蓋總建面近380萬平方米，辦公面積近308萬平方米。

廣州此前提出，加強百億級、十億級商務樓宇建設，助推廣州打造國際大都市、建設國際消費中心城市。在廣州市商務局指導下，廣州市樓宇經濟促進會于今年11月底圓滿完成了2022年廣州市超甲級、甲級商務寫字樓等級評定工作。

據介紹，評定工作整合了申報樓宇的建筑設施、稅收就業、商事活動、社會貢獻等數據，打通了數據壁壘，搭建了廣州市樓宇經濟數據庫，為政府部門、來穗投資者、樓宇業主及運營方的決策提供了行業級參考依據。新增26棟超甲級、甲級商務寫字樓

2022年，廣州市商務局繼續主導開展超甲級、甲級商務寫字樓等級評定工作。

南方財經全媒體記者從揭牌儀式獲悉，本年度新增評定出10棟超甲級、16棟甲級商務寫字樓，獲評樓宇覆蓋總建面近380萬平方米，辦公面積近308萬平方米。其中，辦公面積超5萬平方米的15棟、超10萬平方米的4棟。樓高30層以上(約100米高)的20棟。入駐企業總計2087家，其中在地注冊企業合計1644家，創造就業崗位超14萬個。

盡管受到疫情影響，海珠區憑借琶洲板塊共計8棟樓宇獲評，天河區CBD商務樓宇成績亦較為亮眼，有8棟入選；番禺、增城首次實現零的突破，各有1棟樓宇入選。此外，首批已獲評等級的9棟樓宇的復核全部通過，也昭示了廣州超甲級、甲級商務樓宇的強大實力。

此次年度評定，將持續推動廣州樓宇業界朝著標準化、規范化、高端化的方向穩步邁進。同時，支持零碳數智化樓宇試點工作的探索性開展，引領和推動著全國樓宇經濟業界朝著綠色、智慧、共享、融合的方向演進。

龔元表示，這次商務樓宇的等級評定有以下幾個特點：一是廣州市樓宇經濟的發展和治理更加規范。二是專業化程度更高。評定的規則有引導和要求，使建樓運營和樓內服務方面更具專業性，有標準可依。三是智能化水平的普遍提升。在廣州現有的2170多棟樓宇中，體量較大的樓宇數字化應用程度較之前更高。最后是推動綠色產業發展，構建人與自然的和諧共生，也就是推動節能降碳技術的應用。

龔元表示，“碳達峰”和“碳中和”的節能降碳技術已經在廣州諸多樓宇中運用，表現也相當亮眼。廣州珠江城大廈的風能發電、冷輻射，外立面日光冷處理技術以及它內在的水循環系統，都嚴格執行了綠色低碳的相關要求；廣州國際金融中心的水循環系統已經做到節能且非常人性化，其對空氣的監測、二氧化碳排放的監測以及室內空氣流通的監測，達到了國內較高水平。

“我們發現，在廣州天河很多樓宇已經朝著樓內租戶結構高度集群化發展，同一棟樓宇中大概6成甚至以上屬同一個產業鏈的企業。我們以前提倡的人才大樓、律師大樓、金融大樓都在慢慢地形成并呈現。”龔元表示，樓宇的專業化促進產業鏈、創新鏈的上下游自發、悄然地形成協同，也說明我們樓宇治理的專業化水平越來越高。

在全國多地出海招商的關鍵時間，優良的樓宇經濟載體可以吸引很多優質企業集聚，特別是品質優良的樓宇，它能源源不斷地為優質的企業提供棲身之所，形成良性循環和更優的生態。“廣州在這方面優勢突出。”龔元說。樓宇經濟抗風險能力更強

樓宇經濟是高度集聚集約的經濟形態，也是城市發展到一定階段才涌現而出的。

本次是廣州市開展的第二次超甲級、甲級商務寫字樓評定工作。截至目前，廣州市已有依據地方標準認定的27棟超甲級商務寫字樓、55棟甲級商務寫字樓。

在城市化的進程當中，樓宇經濟是晴雨表，樓宇租金水平的升幅、空置率的漲跌、就業人口的多少以及納稅貢獻，都能看出地方經濟指數的波動。

在龔元看來，樓宇經濟相較其他的產業，其抗風險能力相對更強。一般來說，樓宇所處的交通位置往往是中心的較發達區域，即使在疫情期間很多人居家辦公，也不會導致樓宇的長期空置化出現，因為它是短暫的。

“只要各樓宇中的企業沒有注銷或搬走，它就依然在發揮效能，只是短周期時間內的經濟增長或正常工作受阻。特別是在廣州本輪疫情中，廣州的億元樓宇依然很堅挺，大部分樓宇都在嚴格執行防疫政策下積極復工復產。”龔元說。

對于樓宇經濟的未來發展，龔元建議，政府應更多側重樓宇經濟的發展，例如出臺持續鼓勵和促進樓宇經濟行業發展的政策，不只是進行獎補，鼓勵業界進行基礎建設的改革、新技術的應用、新觀念的導入。

目前，廣州正在培育建設國際消費中心城市，樓宇經濟也是其中重要的一環。他建議，廣州的樓宇經濟應當對標國際國內先進標準，促進優質高效服務業新體系和一流國際營商環境的構建，打造韌性智慧城市、引進外商名企、建設世界級地標商圈和樞紐型國際商圈進行了優質商務載體甄別，提振行業信心。

樓宇經濟是一座城市的能級提升新模式、營商環境新抓手、城市治理新陣地，是城市高質量發展的新名片。推動樓宇經濟高質量發展，也是廣州實現“老城市新活力”，推動“四個出新出彩”的重要舉措。

在會議最后，廣州市樓宇經濟促進會副秘書長蒲佳還宣布：12月23日，廣州市樓促會將主辦“第五屆粵港澳大灣區樓宇經濟發展峰會”，將匯聚國內標桿樓宇、知名企業、國際智庫、投資機構、專家學者，展示廣州樓宇經濟發展成果，鞏固和提升灣區樓宇經濟地位和影響力，探索樓宇經濟發展新思路，助力打造灣區樓宇經濟生態圈。

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