根據數據顯示，11月，沈陽商品住宅成交面積為55.5萬㎡，環比下降23.4%，同比下降40.7%。商品住宅供應面積為7.8萬㎡，環比下降54.1%，同比下降81.1%

在此情況下，各房企1-11月銷售業績表現如何，一起看一下數據情況。

(資料圖)

數據來源：

▍中指點評

2022年1-11月，沈陽房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為375.0億元，TOP10企業門檻值為16.8億元。

2022年1-11月，TOP10企業總體市場占有率為51.2%，較1-10月TOP10企業總體市場占有率提高5.7個百分點。

龍湖集團銷售業績為72.6億元，市場占有率為9.9%；萬科、華潤置地分列二三位，銷售業績分別為59.4億元和51.4億元，市場占有率分別為8.1%和7.0%。

數據來源：

2022年1-11月，銷售面積TOP10企業合計銷售面積為274.3萬㎡，銷售面積TOP10的門檻值為14.1萬㎡。

龍湖集團以45.4萬㎡/3874套位列第一，萬科以44.1萬㎡/4061套位列第二，碧桂園以31.1萬㎡/2651套，位列第三。

從商品住宅成交情況來看，2022年1-11月，沈陽商品住宅TOP10項目合計銷售金額為103.6億元，TOP10項目門檻值為6.9億元。

商品住宅TOP10項目中，金地·江山風華以14.9億元/8.9萬㎡位列第一位，中金時代啟城和萬達·盛京0NE分別以13.5億元/12.7萬㎡和12.3億元/11.2萬㎡位列二三位。

圖：2021年11月-2022年11月沈陽商品住宅供銷價情況

數據來源：

備注：數據范圍（和平區、沈河區、皇姑區、大東區、鐵西區、于洪區、渾南區、沈北新區、蘇家屯區）

2022年11月，沈陽商品住宅供應面積為7.8萬㎡，同比下降81.1%；商品住宅銷售面積為55.5萬㎡，同比下降40.7%。2022年1-11月，沈陽商品住宅供應面積為256.4萬㎡，銷售面積為618.3萬㎡。

圖：2021年1月-2022年11月沈陽商品住宅庫存情況

備注：數據范圍（和平區、沈河區、皇姑區、大東區、鐵西區、于洪區、渾南區、沈北新區、蘇家屯區）

截至2022年11月，沈陽商品住宅可售面積為1475萬㎡，較9月減少約52萬㎡，出清周期繼續下降。

圖：2021年11月-2022年11月沈陽住宅用地供求價走勢

數據來源：

備注：數據范圍（和平區、沈河區、皇姑區、大東區、鐵西區、于洪區、渾南區、蘇家屯區、沈北新區）

2022年11月，沈陽無住宅用地推出和成交。

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