易居企業(yè)集團CEO丁祖昱

記者李貝貝上海報道

12月2日，據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的報告，2022年11月，房地產(chǎn)市場整體繼續(xù)探底，重點30城成交面積環(huán)比下降14%，創(chuàng)下半年來單月新低，同比跌幅擴至30%。

(資料圖)

易居企業(yè)集團CEO丁祖昱直言，2022年對地產(chǎn)人而言是漫長的一年。但11月的“三箭齊發(fā)”，讓行業(yè)、企業(yè)在較艱難的日子中得到更多鼓勵和期望，無論是在信貸、股權融資，還是發(fā)債方面都為行業(yè)點亮了一盞明燈。

在“三支箭”加速落地的背景下，行業(yè)未來如何避免重回過快增長的老路，從而實現(xiàn)健康發(fā)展？丁祖昱強調(diào)，行業(yè)要回到“質”、回到長期主義，關鍵在產(chǎn)品。其表示，就在剛剛結束的11月，整體市場顯示，各個城市熱銷項目多與產(chǎn)品力緊密相關，產(chǎn)品的高競爭力、稀缺性與客戶需求高匹配度成為熱銷關鍵。

“當前行業(yè)的調(diào)整也為回歸產(chǎn)品、回歸初心、回歸本源奠定了很好的基礎。長期主義基調(diào)之下，對產(chǎn)品的不斷追求會成為中國地產(chǎn)人未來最重要的工作。”丁祖昱認為。

11月房地產(chǎn)市場繼續(xù)探底

根據(jù)克而瑞研究中心報告，今年最終銷售能過千億的房企應該只有20家。即使是2021年，千億房企的數(shù)量也能夠與2020年持平，為43家，而今年的數(shù)量預計將“腰斬”。

在公開披露年度目標的規(guī)模上市房企中，多數(shù)企業(yè)截至11月末的目標完成率不足80%，不少房企甚至不足70%；絕大多數(shù)企業(yè)前11月的目標完成度均大幅低于2021年同期，部分企業(yè)目標完成度較2021年同期的降幅大于20個百分點。

從成交面積來看，11月份，房地產(chǎn)市場繼續(xù)探底，重點30城成交面積環(huán)比下降14%，同比跌幅擴至30%。

降幅的原因包括一方面，受限于國內(nèi)疫情多點散發(fā)，不少城市市場陷入“半停擺”狀態(tài)，重點30城供應面積同比跌幅近四成。另一方面，市場信心缺失，受限于實體經(jīng)濟持續(xù)承壓，居民就業(yè)及收入預期下滑，預防性儲蓄需求上升，信貸需求始終羸弱。

百強房企銷售方面，11月百強房企中有近四成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增長，其中21家企業(yè)的環(huán)比增幅在0%至30%之間，19家企業(yè)環(huán)比增幅超過30%。TOP30房企表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體，僅1家企業(yè)的單月業(yè)績環(huán)比降幅高于50%，其余企業(yè)的環(huán)比降幅均在30%以內(nèi)。

不過，11月以來，房地產(chǎn)行業(yè)暖風頻出。在12月1日舉行的克而瑞房地產(chǎn)產(chǎn)品力發(fā)布會上，易居企業(yè)集團CEO丁祖昱直言，2022年對地產(chǎn)人而言是漫長的一年。但11月的“三箭齊發(fā)”，讓行業(yè)、企業(yè)在較艱難的日子中得到更多鼓勵和期望，無論是在信貸、股權融資，還是發(fā)債方面都為行業(yè)點亮了一盞明燈。

“長期主義”成行業(yè)發(fā)展關鍵

在近期穩(wěn)定房地產(chǎn)融資“三支箭”加速落地背景下，房企未來如何實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展？

丁祖昱給出的建議是，行業(yè)要回到“質”、回到長期主義，關鍵在產(chǎn)品。其表示，回望行業(yè)發(fā)展的20年，房地產(chǎn)業(yè)是高歌猛進的，真正回歸產(chǎn)品的時間太少，企業(yè)規(guī)模被更多的關注。“但今年有所改變。就在剛剛結束的11月，整體市場顯示，各個城市熱銷項目多與產(chǎn)品力緊密相關，產(chǎn)品的高競爭力、稀缺性與客戶需求高匹配度成為熱銷關鍵。”丁祖昱表示。

《》記者看到，根據(jù)克而瑞發(fā)布的《2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》榜單解讀，今年，新房市場改善型特征顯露：從成交結構上來看，剛需、首改類產(chǎn)品成交比重全線收縮，120平方米以上改善類產(chǎn)品成交占比全面上揚；一線城市100-120平方米面積段產(chǎn)品首超90-100平方米面積段產(chǎn)品，成為市場成交主力。

另一方面，產(chǎn)品力TOP100房企中，超過四成房企產(chǎn)品定位同比上升，其中全口徑銷售金額榜TOP30房企中有19家房企的產(chǎn)品定位同比上升，這些房企也基本占據(jù)了一二線城市中高端產(chǎn)品市場。

“當前行業(yè)的調(diào)整也為回歸產(chǎn)品、回歸初心、回歸本源奠定了很好的基礎。長期主義基調(diào)之下，對產(chǎn)品的不斷追求會成為中國地產(chǎn)人未來最重要的工作。”丁祖昱認為。

那么，產(chǎn)品力由哪些要素構成？房企又該如何提升產(chǎn)品力？易居企業(yè)集團執(zhí)行總裁、克而瑞CEO張燕指出，2022年房地產(chǎn)產(chǎn)品力發(fā)展主要聚焦在交付、產(chǎn)品創(chuàng)新、租賃產(chǎn)品、綠色健康四大類別。

例如，在租賃方面，目前租房主力已轉變?yōu)椤?0后”和“95后”的年輕一代，占比達68%。年輕一代對長租的意愿增強，更注重生活品質和儀式感，愿意為更好的居住體驗買單。

“房企對于綠色健康住宅的打造，從被動式技術向主動式及可再生能源技術拓展。”張燕坦言，但當前房企綠建規(guī)模發(fā)展進程不均衡，高星級綠色建筑項目比例仍較低。對購房者而言，“低碳”很遙遠，他們更為關心健康住宅，高能級城市客戶對低碳住宅的了解度相對較高。

《》記者注意到，2022年，房企除了迭代更新產(chǎn)品，另一重點落在交付和服務升級上，具體圍繞交付體系、社區(qū)煥新、社群營造等維度。首先，“保交付”成為房企存活的命脈，房企紛紛將之提升到企業(yè)調(diào)整過渡階段的重中之重；其次，行業(yè)回歸居住屬性，在“保交付”的基礎上，房企回歸制造業(yè)，重拾工匠精神，交付成為展示房企從產(chǎn)品設計、成本預算、工程技法、產(chǎn)品質量到服務能力的重要連接端口。

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