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近來，外資大舉在中國市場拿地、收購房地產相關資產引發關注。在房地產市場仍面臨下行壓力，行業信心不足之際，外資、港資等抓住時機，布局中國房地產市場。專家在接受記者采訪時認為，此舉意味著外資看好中國房地產市場。不過，也有專家表示，中國的住房總量和結構問題須引起重視。

近兩年來，包括香港置地、新世界發展、仁恒置地等港資房企以及大和房屋、華平基金、凱德、鐵獅門等外資企業紛紛進入中國市場拿地，對于優質的物流園、產業園、工業資產等也大量收入囊中。

諸葛研究院負責人王小嬙對本報記者表示，外資及港資力量依然在布局中國房地產市場，展現出對中國房地產長期看好。

據諸葛研究院不完全統計，近兩年來，除了上述機構外，包括港龍中國、嘉華國際、嘉里建設等港資房企以及其他外資企業也紛紛進入中國市場拿地。從投資城市來看，外資和港資企業更傾向于在核心一二線城市拿地。其中，近兩年來在武漢拿地數量居首，上海、鹽城、無錫、成都、重慶、蘇州等核心一二線城市緊隨其后。從拿地企業來看，港資房企仁恒置地拿地數量最多，其次為香港置地和港龍中國。除此之外，像大和房屋、鐵獅門這些外資也開始在中國市場布局。日本房企大和房屋在2012年首次在中國拿地后，2021年再次進軍蘇州一宗商住地塊，間隔時長近十年。去年11月份，間隔五年之久的鐵獅門以50億元金額再次在上海拿地，足見對中國市場長期看好。

除了在土地市場有所斬獲外，外資和港資企業在收購項目上也馬不停蹄。2021年以來，大量外資企業對中國房地產項目密切關注，尤其是對一些資金鏈承壓企業的優質資產。其中，黑石集團近兩年來在中國共完成三次收購，在2021年初收購富力地產旗下廣州國際機場綜合物流園70%股權。時隔不到一年，又將物流園剩余30%股權收入囊中。凱德集團同樣完成三次大規模收購舉動，在今年10月份以20.37億元競得北京博瑞大廈，緊接著又以15億元成功購入杭州市錢塘區約40畝住宅地塊，而凱德集團最新的動作是在11月份投資成立2只在岸人民幣基金，即凱德投資中國產業園核心型人民幣基金I期和II期，總規模約40億元，聚焦投資于中國的產業園項目。

港資企業歷來秉承穩健的發展原則，而新世界地產總裁在今年曾經公開表態計劃明年在土地市場的投資將達100億元，且認為中國房地產市場將在未來一兩年內復蘇得非常好，這是收購土地和資產的好機會。此外，當前政策端的支持也是他們信心的重要來源。

王小嬙表示，外資企業更善于逆周期操作，選擇在市場接近底部時加速布局，從抄底的這些資產項目來看，物流園、產業園、工業資產及倉庫等是其大舉收購的主要目標，與此同時，對于普通住宅項目的收購則是少之又少。這也反映出國內物流地產、產業地產等領域仍具有較大發展空間。

浙江財經大學教授陳惠雄對本報記者表示，以杭州為例，杭州房產價格已經跌到了兩三年前，住房領域供給結構、供給總量問題須引起重視，因為住房總量已經很大了，而且有不少空置房。除了住宅以外，還有大量空置的商業房、辦公房。房地產必須要有真實需求支撐，不然就會像現在有的農村那樣，房子蓋得漂亮但人越來越少，直接導致的一個結果可能就是投資收不回來。

此外，在陳惠雄看來，除了供給總量太大之外，全球性經濟走弱也是影響房地產市場的重要因素。

關鍵詞： 中國房地產市場