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熱點聚焦:第7批16000套房源入市!上海這個板塊5盤血拼:有的躺贏,有的躺平

時間 : 2022-11-19 21:33:25來源 : 每日經濟新聞

趁著市場熱度還在,今年上海第7批57個樓盤16060套房源11月13日又入市了。

值得注意的是,低調許久的普陀區成為此次新房源供應的主力區域,招商蘇河璽、新俞里、天元府、品尊國際三期和大華峯薈5大新盤,1277套房源近距離展開客戶爭奪戰。


(資料圖片)

對于剛需和改善型剛需人群來說,普陀區是上海內中環比較“實惠”的上車選擇,但這一批次5個樓盤項目除了受制于房地聯動價96000元/平方米的天元府之外,其他4個項目價格均超過10萬元/平方米,直接拉升了該區域的購房期望值。

11月16日上午,《》記者在普陀區實地走訪時發現,有的樓盤售樓部高端奢華,在工作日的上午即迎來送往、熱鬧非凡;有的樓盤現場只搭建了臨時建筑和簡單的沙盤,不怎么能說會道的置業顧問將要撐起幾百套房源的銷售任務。

從此次上架的5個樓盤看,除了最受市場期待的招商蘇河璽外,特別值得關注的是兩個位于內中環間的項目——品尊國際三期和大華峯薈:同位于地鐵7號線嵐皋路站,步行約20分鐘,價格相差5600元/平方米。而兩個項目的新房源同批次上市,也就意味著短兵相接的搶客大戰已經開始。

來源:上海網上房地產

“很可能會觸發積分”

上海地鐵7號線嵐皋路站的其中一個出口就位于品尊國際寫字樓,這是一個超大型地鐵上蓋“商、住、辦”的綜合體,沿街位置是明捷萬麗酒店、酒店式服務公寓和2座品尊中心寫字樓、弘基商業廣場,住宅位于商業的北面。

品尊國際開發商為上海明捷置業有限公司,啟信寶顯示,其法定代表人是王杰,實控人為明捷企業發展集團。

公開資料顯示,品尊國際一期于2008年開盤,二期于2010-2014年陸續推出,目前小區外商業、餐飲、咖啡等生活配套相當完善,已是較為成熟的住宅區。

從價格上來看,109800元/平方米的單價,與二手房相比價格倒掛優勢并不大。記者查詢鏈家APP發現,10月份剛剛成交的同小區住宅,單價在116536元/平方米。

國際尊品售樓處的看房者 圖片來源:每經記者 包晶晶攝

現場置業顧問向《》記者表示,“價格倒掛并不多,尤其是這兩個月,房東掛牌價也降下來了,新房和二手房(價格)差不多。”

在記者停留的半小時內,品尊國際售樓處至少接待了7組客戶,作為工作日的上午,已經屬于接待量較多的項目了。置業顧問告訴記者,“看現在的客戶接待情況,很可能會觸發積分。”

但品尊國際的不少操作也令買房人頗為費解。“置業顧問說正在趕工期,是實體樣板房,這個還不錯。但是精裝修的房子,馬上要認籌了,樣板房還沒好,還有可能先認籌再看樣板房,那我開盲盒么?”一位看房者通過微信告訴記者。

這位看房者同時也表達她了隱憂:品尊國際三期北面一墻之隔就是滬昆線,多條軌道交匯,難免產生噪音;另一方面,整個項目東側是一片“老破小”住宅,南面則正在建設中。“盡管對社區內非常滿意,但走出來之后,項目所處城市界面卻讓人有些猶豫。”

國際尊品項目現場 圖片來源:每經記者 包晶晶攝

“應該不會觸發積分”

品尊國際向西不遠處的華池路上,大華峯薈已經部分結構封頂。

不過從記者實地走訪的直觀感覺來看,如果說品尊國際的規劃與配套已經達到80分,那么大華峯薈周邊可能僅處于及格線。

記者在現場看到,大華峯薈項目嵌在一大片“老破小”住宅之中,周邊依次是石泉一村、五村、六村、鐵路新村、管弄一二三街坊、旬陽新村、鐵路新村,無論道路通行還是商業配置都要較品尊國際遜色不少。

大華峯薈項目施工現場 圖片來源:每經記者 包晶晶攝

公開資料顯示,大華峯薈由大華集團實控的上海長華置業發展有限公司開發,法人代表是朱錄松。該商住辦綜合地塊掛牌出讓時,曾吸引了金茂、中駿等知名房企參與競爭,最終長華置業以樓面價47434.2元/平方米、溢價17.56%競得該地塊。

此次大華峯薈加推的是純高層房源,均價10400元/平方米,共300余套房源,在和品尊國際的直接競爭之下,殺出重圍仍需比拼軟實力。

與品尊國際設在寫字樓整層的營銷中心不同,大華峯薈直接在項目外搭建了售樓部,但《》記者注意到,在工作日的同一時段到訪者并不多,現場的沙盤和區位圖也是中規中矩。

在房型設計上,大華峯薈盡顯 “實惠”特色:100-106平方米,共設計了9個戶型,均為三房兩廳兩衛,盡管能夠滿足一般家庭的基本區域功能,但從購房體驗來說,可選擇的余地實在太小。

大華峯薈項目售樓處的看房者 圖片來源:每經記者 包晶晶攝

置業顧問在現場介紹時也顯得有些無奈,“所有戶型都在這里了,如果你們想選擇大一點的,那真的沒辦法。”

另一個問題是,大華峯薈項目由12幢樓組成,包括住宅、多層商業辦公樓和商業綜合辦公樓,另有1幢保障房,地塊整體并不規則,呈現一個倒置的“凹”字形,也就意味著在景觀上會受到其他小區的影響。

談到客戶到訪情況,上述置業顧問告訴記者,“應該不會觸發積分了。”

大華峯薈項目周邊環境 圖片來源:每經記者 包晶晶攝

不過從周邊交通來看,大華峯薈附近除了地鐵7號線外,3號線、4號線也可以步行前往,出行較為方便。如自駕出行,則可通過內環高架輕松自駕車到達市區多個熱門商圈。

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