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盡管房地產市場進入了年底的淡季，不過政策層面卻一點也不冷清，央行、銀保監會頻頻出手，給市場送來了一顆又一顆“定心丸”。

11月11日，兩家機構發布了“支持房地產市場平穩健康發展”的16條舉措，內容涉及房地產融資、“保交樓”金融服務、配合做好受困房地產企業風險處置、階段性調整部分金融管理政策等六大方面。樓市馬坐播發現，洋洋灑灑16條里的亮點不少，首先是對國有、民營等各類房地產企業一視同仁，畢竟之前國企在融資的時候更加順暢，民企尤其是中小規模的，多數時候只能“聽天由命”，這一條的提出，或許能穩定中小民企的預期，繼而穩定整個房地產市場的未來信心。

其次，16條中再次強調要支持個人住房貸款的合理需求，可以預期，各重點城市將繼續降低首付成數和貸款利率水平，從而降低買房人的購房成本，而實際上，這一點有許多城市已經在落實之中。

在房地產市場救助方面，16條中提及“要積極探索市場化支持方式”，也就是說，金融機構可以按照自主決策、自擔風險、自負盈虧的原則，“一企一策”協助推進項目的復工交付，此外，還可以設立基金，化解受困房企的風險，支持項目的完工交付。

另一顆“定心丸”是11月14日公布的，這次是銀保監會、住建部和央行發布的資金監管新規，簡單來說，就是既允許房企置換部分監管資金，提高資金流動性，同時又要求監管賬戶上留存足夠的余額，以保障項目的竣工交付。

政策的頻頻出臺，顯然對房地產企業來說是利好不斷，就在本期節目錄制的11月14日當天，國內A股遭遇調整，不過房地產相關板塊卻逆勢上漲，再度走強。當天的房地產服務、房地產開發板塊分別上漲1.69%和1.36%，在過去的三個交易日已經分別累計上漲7%和6.6%，跑贏了同期的上證指數。

有人認為，今年下半年以來國內樓市繼續深度調整，盡管三四線城市出臺了一系列優化政策，不過效果并不理想。此次16條和資金監管新規公布后，將有更多的一二線城市“跟進”，比如杭州的個別銀行對首套房的認定，已經從過去的“認房又認貸”變為“認房不認貸”，還將二套房的首付比例從6成降為4成，房貸利率也有所調低。

樓市馬坐播注意到，南京房地產市場在11月也迎來了上市小陽春，上周更是一口氣發出了10多張銷許，搖號盤的數量也遠超預期。如果說杭州的限貸松動是一個信號的話，同為強二線城市的南京不排除會在年底釋放更多有利于買房人的政策，買房“窗口期”已然來臨。

揚子晚報/紫牛新聞記者馬祚波

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