房地產行業利好不斷。近日央行、銀保監會發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，圍繞保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面16條具體措施作出要求，釋放呵護房地產市場的積極信號。

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中信證券認為，近期金融支持地產融資政策頻出，政策力度提升明顯且落地迅速，市場對政策反應積極，有效穩定了投資者對地產信用以及銀行資產質量的預期，并為銀行業推進寬信用打開展業空間。對于板塊投資而言，地產鏈質量修復在即，市場風險預期好轉，短期可博弈行業修復邏輯，優選長期商業模式優秀、估值具備修復空間的公司。

銀河證券分析師王秋蘅表示，前期板塊的調整已經充分反映了市場的悲觀預期，16條重磅舉措為下行周期以來最強有力的支持政策，供需兩側雙管齊下有望助推銷售正式邁入復蘇通道，看好供需兩端政策共振帶來的板塊修復行情。建議短期關注彈性較大的優質民企新城控股（601155）、龍湖集團，中長期關注強信用、厚土儲、優布局的優質房企保利發展（600048）、金地集團（600383）、招商蛇口（001979）、萬科A、濱江集團（002244），同時關注優質物業管理公司招商積余（001914）等。

新城控股

競爭力受雙輪驅動

中原證券（601375）指出，公司積極響應三道紅線政策，報告期末公司全部指標均達標，剔除預收賬款后的資產負債率為68.51%，凈負債率為48.25%，現金短債比為1.07。公司已于2022年10月25日提前將公司2018年公開發行公司債券（第一期）到期本息合計228744.00萬元全額匯入中國證券登記結算有限責任公司結算備付金專用賬戶。截至2022年10月26日，公司年內已無需要償付的境內外公開市場到期公司債券及票據。公司長期以來財務穩健、經營良好，融資支持政策受益度有望居前，“商業+住宅”雙輪驅動具備競爭力。

金地集團

銷售邊際改善明顯

光大證券指出，截至三季度末，公司有息負債總額較2022年上半年末降低102.6億元至1190.6億元，其中短債占比約33%，貨幣資金余額556.7億元，現金短債比合理，三道紅線指標維持綠檔，財務運營穩健。同時，公司各項公開市場到期債務如期償付，2022年內公開市場到期債務已償清。公司深耕一二線城市多年，近期銷售邊際改善明顯，財務穩健信用優勢顯著，總土儲充裕，看好公司未來發展潛力。

萬科A(000002)

業績有望同比回升

開源證券指出，公司10月單月新增5個開發項目，分別位于深圳、杭州、合肥、武漢和東莞，投資布局往一二線城市集中，總計容建面114.8萬平方米，權益建面75.5萬平方米，拿地建面權益比65.8%。公司10月拿地較積極，1-10月總體來看，投資仍延續了謹慎的策略，聚焦一線城市及核心二三線城市，良好的經濟和人口支撐保障了項目后續銷售。

保利發展

中長期價值被看好

興業證券指出，公司本年度已發行公司債98億元、中期票據100億元，平均融資成本約3.04%，融資渠道暢通。公司前三季度回籠金額2939億元，回籠率為91.8%，處于行業高位。公司融資優勢明顯，供給側改革下將迎來更大發展機會，未來份額和利潤率改善可期。公司長期穩健經營，以戰略定力穿越周期，大股東和高管增持彰顯信心，看好公司中長期價值。

招商蛇口

銷售業績值得期待

開源證券指出，公司10月銷售金額與面積均同比增長，累計銷售降幅進一步縮窄，累計銷售均價持續提升，并且延續了積極的投資策略，拿地向高能級城市傾斜。公司資金實力雄厚，銷售企穩回升，在政策端持續放松的預期下，四季度銷售業績值得期待。

濱江集團

地區龍頭地位穩固

銀河證券指出，公司前三季度實現全口徑銷售額1051億元，同比降幅持續收窄至18%，表現遠優于百強房企-45%的平均水平；銷售金額位居克而瑞百強房企銷售排名第12位，較去年同期提升9位。公司持續蟬聯杭州房企銷售冠軍，在杭州本地銷售市場地位穩固，展現出較強的銷售韌性。公司第三季度全口徑銷售額達367.1億元，預計第四季度銷售表現應優于第三季度，因此對公司實現全年1500-1600億元銷售總額保持信心。

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