制圖卿子秀

近日，中國人民銀行和銀保監會聯合發布的《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(以下簡稱《通知》)引發市場熱議。

(資料圖)

而繼上周大漲后，本周一A股與H股房地產板塊再度掀起漲停潮。

多位業內人士表示，《通知》對于當前房地產市場將產生積極影響，同時也傳遞出了地產融資的新方向。

■本報記者賀夢璐

滬深港地產股聯袂大漲

隨著央行、銀保監會出手，16條措施引爆了房地產板塊久違的做多熱情。

記者注意到，在守好“房住不炒”底線的同時，各地因城施策穩定房地產措施在進一步發力。如政策優化范圍、力度和尺度在適度調整；助力企業債務重組、化解項目交付風險等細化措施也在有序推進，在政策“組合拳”落地實施后，部分城市一二手房價格已現回穩。

資本市場上，得益于多重政策紅利，房地產板塊掀起漲停潮。

11月14日，A股三大指數全線高開，滬指重返3100點。盤面上，房地產板塊漲幅居前。其中，粵泰股份（600393）、新華聯（000620）、金地集團（600383）等7股封死漲停板，萬科A、保利發展（600048）等行業龍頭大幅跟漲。

與此同時，地產鏈上的裝修、家電等板塊同步活躍，中天精裝（002989）、瑞爾特（002790）、兔寶寶（002043）等漲停，三棵樹（603737）觸及漲停，中源家居（603709）、堅朗五金（002791）、志邦家居（603801）等漲超6%。

港股地產股亦強勢飆漲。截至收盤，德信中國漲超110%，弘陽地產漲幅逾57%，天譽置業上漲逾50%，碧桂園上漲近46%，雅居樂集團則是大漲34%。

此前持續大漲的龍湖集團漲幅亦超16%，11月以來該股最大累積漲幅接近140%。

持續利好提振市場信心

在業內人士看來，持續的利好政策出臺提振了市場信心，目前依然處于調整階段的地產板塊將迎來轉機。

對于房地產板塊后市表現，中信證券認為，近期金融支持房地產融資政策頻出，政策力度提升明顯且落地迅速，市場對政策反應積極，將有效穩定投資者對地產信用以及銀行資產質量的預期。對于板塊投資而言，市場風險預期好轉，短期可博弈行業修復邏輯，優選長期商業模式優秀、受地產風險拖累、估值具備修復空間的公司。

東北證券分析師吳胤翔建議，關注企業信用逐步修復、拿地銷售經營回歸背景下的彈性機會。A股建議關注金地集團、新城控股（601155）、保利發展、招商蛇口（001979）、建發股份（600153）、華發股份（600325）、萬科A、濱江集團（002244）；H股建議關注中國海外發展、華潤置地、龍湖集團、碧桂園、美的置業。

房企資金壓力有望緩解

對于金融支持16條措施的出臺，不少業內分析人士認為，這將緩解房地產行業資金壓力。

據中指研究院統計，截至今年10月31日，房企待償余額共計30075.9億元；一年內到期的債券合計9552.8億元，房企仍然面臨較大的償債壓力。

中金公司（601995）表示，房地產融資供給端政策在持續加碼，繼8月份央行推出2000億元政策行“保交樓”專項貸款、9月以來國有大行和股份行提高房地產行業融資支持，這些舉措落地后，預計房地產融資有望逐漸改善。

中指研究院發布研報稱，16措施將極大緩解房企償債壓力，有效緩解房企現金流緊張，特別是對于民營房企將是極大支持。預計在房企債務展期和增信發債后，企業資金壓力或將得到一定緩解。

購房成本有望進一步降低

除了金融支持外，《通知》還提出，后續要落實好因城施策內容，在全國政策基礎上，可以合理確定當地個人住房貸款首付和貸款利率下限。同時，《通知》還表示，要確定新市民首套房貸款的標準。

記者注意到，近日多地已出臺穩樓市政策，不僅是延長購房契稅補貼時間，在信貸還款方面也實施延期政策。具體來看，已有浙江義烏、河南開封、浙江紹興等多個城市延長購房優惠政策期限，其中義烏等地已將購房契稅補貼延長至年底。

截至目前，全國有超過20個城市降低或者取消首套房商貸利率下限，且均降至4%以下。其中，二線城市武漢、天津等基本降至3.8%-3.9%的水平。

有業內人士指出，從近期的樓市表現來看，將上述購房補貼、稅費、公積金購房等方面優惠政策疊加實施，可以進一步降低購房成本和門檻，鼓勵更多剛性需求入市，同時將降低開發商交易成本，從而保持樓市的穩定。

關鍵詞： 房地產股