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世界球精選!姜兆華:房地產“軟著陸”需金融持續加力

時間 : 2022-11-14 16:53:01來源 : 和訊網


(資料圖片僅供參考)

最近30家大型上市房地產企業三季報發布:近六成房地產企業經營性現金流同比增長為負值,其中不乏萬科、保利等知名房企,這說明當前房地產企業經營已舉步維艱。11月1日,大型民營房企旭輝控股集團宣布暫停支付境外債務本息,再一次引發金融市場恐慌。房地產企業債務違約頻現,紛紛陷入暴雷潮,房地產行業能否“軟著陸”,金融企業又將如何應對?

今年以來,受國內外經濟下行,疫情反復疊加影響,全國住房銷售市場持續下滑。據不完全統計,前10月,重點100城新建商品住宅月均成交面積約3109萬平方米,同比下降超30%;房企現金回款出現嚴重吃緊,房地產項目延期交付、停工爛尾不斷攀升。與此同時,房企商票信用持續惡化,上海票交所監測數據顯示:10月商票逾期名單中房地產項目公司數量高達3246個,商票逾期房企集團猛增至302家,環比增長4.1%。房地產行業不景氣,居民消費信心不足,影響外溢經濟大環境。為穩房價、穩預期,央行連續降低個人住房貸款利率和按揭貸款首付比例,并增加2000億元保交樓專項借款;銀保監會更是對六大行提出,每家年內至少增加1000億,總計不少于6000億元房地產貸款融資的監管要求。2000億專項借款+6000億綜合信貸融資,對深陷泥潭的房地產行業來說無異于杯水車薪;從實施效果看,房地產企業存量信貸額度叫停、信托貸款逾期、債券到期違約等突發事件增多,房地產債務危機化解迫在眉睫。

11月2日,在香港金融管理局“國際金融領袖投資峰會”訪談中,央行行長易綱表示,房地產銷售和貸款投放已有邊際改善,相信房地產市場能夠保持平穩健康發展。就在央行行長吹風10天后,央行、銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》,要求金融機構支持房地產融資,落實受困房企風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6方面,共16條具體措施。其中,對“國有、民營等各類房地產企業貸款一視同仁;優化建筑企業信貸服務,為建筑企業提供必要貸款支持;支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期;保持債券融資、信托資管產品融資穩定;延長房地產貸款集中管理過渡期;階段性優化房地產并購貸款政策”等措施具體明確。與此前2000億保交樓專項借款+6000億綜合信貸融資相比,16條金融措施雖無數字要求,但卻直指房地產企業貸款融資難點與痛點,甚至連房地產企業貸款展期、不調整貸款分類,征信分類保持一致等原則問題,也都做出非常規性金融紓困安排。從當前市場環境看,化解房地產債務危機需統籌兼顧,綜合發力,一要降低市場準入,在堅持房住不炒前提下,盡最大可能放開限購限售,增加市場有效需求;二要繼續加大金融投入,保障房地產紓困企業的有效金融供給。

信心比黃金更重要。房地產能否“軟著陸”,取決于市場信心修復程度;而市場信心修復又迫切需要金融企業持續加力。

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