10月25日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布了今年第四批次商品住宅用地出讓公告，共推出6宗住宅地塊，起始總價為122.9億元。

(相關(guān)資料圖)

從地塊位置來看，分布于朝陽、石景山、通州、門頭溝等區(qū)，均位于軌道交通沿線，其中熱門地塊位于朝陽的平房鄉(xiāng)、崔各莊奶西等地塊，這些宅地將于11月下旬集中成交。

未來將普及現(xiàn)房銷售供應(yīng)模式？

總體而言，與此前的出讓規(guī)則相比，北京第四批次集中供地并沒有明顯變化。不過，在指導(dǎo)價方面，首次對期房銷售和現(xiàn)房銷售進(jìn)行了區(qū)別，比如石景山區(qū)古城地塊的預(yù)售指導(dǎo)價為7.58萬元/平方米、現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價為7.88萬元/平方米。

“出讓規(guī)則依舊采取‘競價+搖號’模式，推出宗地仍沒有90/70戶型限制要求，推出規(guī)則逐漸契合市場多樣化需求，以提升開發(fā)商產(chǎn)品供應(yīng)靈活度。”中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱向《證券日報(bào)》記者表示，同時，6宗地塊全部設(shè)置競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，預(yù)計(jì)未來將普及現(xiàn)房銷售供應(yīng)模式。

競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，即土拍環(huán)節(jié)，當(dāng)競買報(bào)價達(dá)到土地合理上限價格后，就轉(zhuǎn)入“競現(xiàn)房銷售”面積，即現(xiàn)房銷售面積最高者中標(biāo)。

“北京從土地出讓環(huán)節(jié)大力推現(xiàn)房銷售，一方面，突破性的改革有助于房地產(chǎn)市場良性發(fā)展；另一方面，雖然現(xiàn)房銷售對于房企前期投入資金的考驗(yàn)較大，但由于北京市場需求穩(wěn)定，疊加此次推出地塊的價值被市場認(rèn)可，現(xiàn)房銷售有利于項(xiàng)目的去化，也對房企有一定利好。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪向《證券日報(bào)》記者表示，加大競現(xiàn)房銷售面積，能夠在一定程度上減少購房糾紛，提升購房群體的安全感，從長期來看，有利于項(xiàng)目的去化，后續(xù)不排除有其他城市效仿。

對此，張凱表示，目前已經(jīng)有北京、杭州、濟(jì)南、西安、福州、合肥、寧波等城市開始試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，雖然部分地塊沒有到競現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)，但現(xiàn)房銷售試點(diǎn)工作已經(jīng)逐漸展開。

“關(guān)于現(xiàn)房銷售，從試點(diǎn)供應(yīng)到逐漸普及，對比期房供應(yīng)的不確定性，現(xiàn)房產(chǎn)品在購房時所見即所得，在當(dāng)下的市場格局中備受關(guān)注。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報(bào)》記者表示，疊加供應(yīng)的土地給房企留有一定利潤空間，有助于現(xiàn)房銷售加快入市，提振市場信心。

北京集中供地率先回溫

那么，北京第四批次集中供地的成交走勢會如何？

“由于當(dāng)前房企銷售端依然承壓，同時四季度獲取的地塊很難在年內(nèi)形成有效的銷售回款，預(yù)計(jì)北京第四批次土拍將維持恒溫態(tài)勢。”關(guān)榮雪稱。

對此，張凱也表示，預(yù)計(jì)北京第四批次集中供應(yīng)的6宗地塊會全部成交，平房鄉(xiāng)2宗地塊有望觸頂進(jìn)入競現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)。從成交端來看，北京今年集中供地率先回溫，市場熱度依舊領(lǐng)先于其他城市。

從整體溢價率走勢來看，北京今年首輪集中供地整體溢價率為4.46%，第二輪為5.35%，第三輪為6.06%，逐漸走高。對此，多位業(yè)內(nèi)人士均表示，即便是在熱點(diǎn)城市中，北京土地市場也是率先回溫的。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京市今年已經(jīng)完成三個批次的土地集中出讓，共成交了49宗地塊，總成交額約1480億元，預(yù)計(jì)今年全年四個批次賣地收入有望達(dá)到1610億元左右。

“雖然較去年全年1900億元成交額略有收窄，但溢價率明顯回升，今年整體表現(xiàn)好于預(yù)期。”張凱表示。

關(guān)榮雪也表示，由于供應(yīng)規(guī)模很大程度上決定成交走向，以此來看，北京今年四個批次合計(jì)供地量較去年有所縮減，加之房企資金承壓，溢價空間受限，今年整體攬金規(guī)模也較去年有一定差距。不過，預(yù)計(jì)北京今年土拍總體表現(xiàn)穩(wěn)健，整體熱度在22城中處于中等偏上水平。

關(guān)鍵詞： 銷售面積