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近日，58同城、安居客發布2022年《9月國民安居指數報告》（下稱報告）。報告顯示，2022年9月，全國重點監測65城新房線上均價每平方米17591元，有24城新房價格環比上漲，長三角地區上漲趨勢表現明顯，三居室及以上戶型熱度較高。65城二手房在線掛牌均價每平方米16762元，有23城呈現環比上漲趨勢，其中大灣區多城二手房掛牌均價上漲。

報告顯示，9月長三角地區新房價格上漲趨勢表現明顯，杭州、嘉興、徐州，蘇州、紹興等城市均有小幅的提升。58安居客房產研究院分院院長張波表示，下半年以來政策不斷積累，長三角地區多座環滬城市不斷優化調整樓市政策，對房價提升作用更為明顯。

從信心表現來看，9月份購房者信心指數為101.9，環比上漲1.0%。有44.9%的購房者認為10月份樓市調控政策走向將保持穩定，也有45.8%的購房者預測10月份調控政策或將略有放松；對于一二線城市房價的走勢的看法，47.7%的購房者認為短期內房價將穩定，未來或仍有一定上漲空間。預計在第四季度，針對二線城市的區域性、特定人群類的限購放松依然會是市場關注的焦點，同時各地“保交樓”政策不斷落實，會推進市場信心的進一步恢復。

報告顯示，9月全國65個主要城市二手房掛牌均價為每平方米16762元，環比微跌0.31%，65城中有23城二手房掛牌房價環比上漲。其中，大灣區的深圳、東莞、惠州、佛山等多座城市二手房掛牌均價環比呈現上漲，雖整體上漲輻度有限，但深圳二手房價的上漲或預示大灣區已經逐步觸底反彈。

在新增掛牌房源量方面，海口、蚌埠、鄭州、徐州、綿陽等城市的二手房新增掛牌房源量漲幅較高，其中海口環比上漲65.1%。

9月29日，中國人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。對此，張波認為，利率調整對不同城市的影響依然會分化，信心拉動的效力亦有差異，后續在改善型需求層面的政策依然值得期待。

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