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中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

據(jù)《》記者計(jì)算，個(gè)人住房公積金貸款利率如果從3.25%降低0.15個(gè)百分點(diǎn)至3.1%，對(duì)于一筆100萬(wàn)元、30年的房貸來(lái)說(shuō)，等額本息還款方式的利息總額將減少近3萬(wàn)元。

就在前一日即9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，今年以來(lái)，居民住房消費(fèi)需求疲軟，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力較大。在9月29日央行、銀保監(jiān)會(huì)放寬部分城市首套住房貸款利率下限之后，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，是穩(wěn)定市場(chǎng)信心、促進(jìn)住房消費(fèi)的又一積極舉措，有助于進(jìn)一步降低住房消費(fèi)支出，穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期，激發(fā)居民新的住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān)降低之后，還有助于提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力，促進(jìn)提升消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需。

郵儲(chǔ)銀行（601658）研究員婁飛鵬表示，自2015年8月以來(lái)，在歷次利率調(diào)整中，住房公積金貸款利率一直沒(méi)有調(diào)整，公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率的利差在收窄，因此將調(diào)整住房公積金貸款利率作為政策選項(xiàng)十分有必要。在具體政策出臺(tái)時(shí)，在考慮速度的同時(shí)也考慮力度，能取得更好的政策效果。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)主要是針對(duì)“首套房”剛需購(gòu)房需求的，體現(xiàn)了進(jìn)一步降低剛需購(gòu)房者購(gòu)房成本的導(dǎo)向。他也表示，公積金貸款的利率進(jìn)一步下調(diào)，將使得后續(xù)公積金貸款的優(yōu)勢(shì)更加明顯。東方金誠(chéng)首席宏觀(guān)分析師王青也認(rèn)為，政策覆蓋范圍繼續(xù)限定首套房，體現(xiàn)了政策堅(jiān)持“房住不炒”的基本原則。

9月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告，公告稱(chēng)，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的，可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

王青表示，近期穩(wěn)樓市政策密集出臺(tái)，一個(gè)重要背景是樓市“金九”成色不足，樓市繼續(xù)處于筑底階段。后期視房地產(chǎn)修復(fù)狀況而定，穩(wěn)樓市政策或還有較大發(fā)力空間。

關(guān)鍵詞： 個(gè)百分點(diǎn)