兄弟姐妹們，地產的利好一個接一個啊。昨夜央媽針對部分城市定向降息，今天輪到財政部出手了！自有住房賣一買一，免個稅，明起實施！

財政部、稅務總局：

(資料圖片)

賣房一年內買新房可退個稅

9月30日，財政部、稅務總局發布支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告：

1、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

2、新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；

3、新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

4、現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

5、享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

第一、納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。

第二、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

6、符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。

7、執行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。

大致就是以上這些內容。泰勒查了一下，目前賣房有兩種算個人所得稅的算法：一個是能夠出示精確的房子固定資產原值憑據的，以轉讓個人所得的20%征收。另一個是依照交易價格的1%征收的。

在昨夜29日晚間，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

能執行該政策的城市是在2022年6-8月間新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。除了70個大中城市中，23個符合條件的城市外，據開源證券，在剩余的200多個三四線城市中，整體覆蓋率應該可達到50-70%比例。

5月15日，人民銀行、銀保監會印發《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

而最新一期LPR報價為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。按照上述住房信貸政策，目前首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%。

央行最新文件發布后，這意味著個人住房貸款利率可以突破4.1%的下限要求。

30日的A股，受利好消息影響，地產板塊漲幅第一。天房發展（600322）（600322）、天?；ǎ?00965）（000965）、海泰發展（600082）（600082）等漲停，華聯控股（000036）（000036）、福星股份（000926）（000926）、中國武夷（000797）（000797）等漲超5%。

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