9月26日訊（記者 馬祚波）已經(jīng)辦理了商業(yè)貸款的房產(chǎn)，可以轉(zhuǎn)為公積金貸款以節(jié)省利息嗎？揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾呤崂戆l(fā)現(xiàn)，近期國(guó)內(nèi)河南洛陽(yáng)、吉林長(zhǎng)春、廣西防城港等多個(gè)城市開(kāi)始推行房貸“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，而南京住房公積金的資金仍比較緊張，目前尚不具備“商轉(zhuǎn)公”的條件。

申請(qǐng)流程需“先還后貸”

9月21日，河南洛陽(yáng)發(fā)布《商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，表明其目的是為了“減輕繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款利息支出和生活壓力”，同時(shí)，該辦法還規(guī)定“商轉(zhuǎn)公采取先還后貸的方式予以辦理”。

(資料圖)

什么是“先還后貸”？記者了解到，即已辦理商貸的職工向中心申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，經(jīng)中心同意后，職工以自籌資金還清商貸并辦理相關(guān)手續(xù)后，中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。也就是說(shuō)，購(gòu)房者需要先把商業(yè)銀行的貸款還清，然后再去申請(qǐng)更低利率的公積金貸款。

按照當(dāng)?shù)毓e金貸款個(gè)人最高55萬(wàn)的額度計(jì)算，若辦理的是商業(yè)貸款，利率為4.1%，20年的利息總額為25.7萬(wàn)；若辦理的是公積金貸款，利率變?yōu)?.25%，利息總額降至19.8萬(wàn)，節(jié)省約6萬(wàn)元，月供也減少了200多元。

多地適時(shí)開(kāi)展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)

不僅是在河南洛陽(yáng)，就在9月21日同一天，廣西防城港市也發(fā)布了“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款免自籌業(yè)務(wù)”的通知，規(guī)定商轉(zhuǎn)公免自籌貸款的額度最高不得超過(guò)原商貸余額，且不超過(guò)規(guī)定的商轉(zhuǎn)公貸款限額40萬(wàn)元。今年9月初，吉林長(zhǎng)春也頒布相關(guān)管理辦法，自9月15日起實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。此外，甘肅甘南州也在9月23日宣布將推行商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾剑恍┏鞘性谕茝V該業(yè)務(wù)時(shí)特別提及與公積金資金池的“水量”有關(guān)，如洛陽(yáng)規(guī)定“當(dāng)公積金貸款個(gè)貸率連續(xù)3個(gè)月低于85%時(shí)，可開(kāi)展該業(yè)務(wù)；連續(xù)3個(gè)月高于95%時(shí)，暫停‘商轉(zhuǎn)公’”。業(yè)內(nèi)人士指出，“個(gè)貸率”反映的是貸款總額與公積金繳存余額的比值，可以看出，能否推行“商轉(zhuǎn)公”與個(gè)貸率密切相關(guān)，也體現(xiàn)出各地方政府在把控資金風(fēng)險(xiǎn)上的謹(jǐn)慎態(tài)度。

南京尚不具備“商轉(zhuǎn)公”條件

隨著國(guó)內(nèi)多地相繼啟動(dòng)“商轉(zhuǎn)公”，南京可以辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)嗎？揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾呦蚰暇┕e金管理中心進(jìn)行了咨詢(xún)，相關(guān)人士表示，目前南京住房公積金的資金還是比較緊張的，仍有排隊(duì)“等貸”的現(xiàn)象，“現(xiàn)有公積金資金尚不能滿(mǎn)足公積金貸款的需要，因此不具備將存量商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的條件。”

記者了解到，南京此前曾針對(duì)“商轉(zhuǎn)公”進(jìn)行過(guò)調(diào)研，江蘇省內(nèi)的常州、揚(yáng)州也曾推出過(guò)相關(guān)業(yè)務(wù)，不過(guò)由于涉及到買(mǎi)房人抵押物的移轉(zhuǎn)、公積金蓄水池的資金量等問(wèn)題，多數(shù)已叫停或變相停辦。業(yè)內(nèi)人士表示，目前開(kāi)展試點(diǎn)“商轉(zhuǎn)公”的大都是市場(chǎng)規(guī)模較小、公積金“水池”飽滿(mǎn)的三線、四線甚至五線城市，該業(yè)務(wù)均為階段性且有名額限制。盡管不具備“商轉(zhuǎn)公”條件，不過(guò)南京公積金中心近年來(lái)已開(kāi)辦“逐月提取公積金還商貸”和“柜面逐年提取公積金還商貸”等業(yè)務(wù)，為部分職工減輕了還貸壓力。

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