記者李凱旋李貝貝北京報道

(資料圖片)

經過兩天的報價競拍之后，北京年內最后一批集中供地9月23日正式收官。整體來看，此次集中供地的供應規模、成交金額與前兩輪集中供地相差不大，3輪集中供地總體保持均衡。此次央企、國企仍是主力，民營房企僅龍湖一家有所收獲。

值得關注的是，中海保持強勁勢頭，一舉拿下3宗地塊，成為此次集中供地最大贏家，其競得了海淀西北旺永豐的兩宗地塊以及豐臺大紅門的一宗地塊。首開則是競得了此次集中供地銷售指導價格最高的豐臺造甲村地塊，該地塊銷售指導價超過10萬元/平米。

過半地塊底價成交

9月23日，在經過現場競價角逐之后，北京年內最后一批集中供地正式落下帷幕。整體來看，此次集中供地共出讓涉宅用地18宗，全部順利成交，總建筑規模約148萬平米，總土地出讓金共500.3億元，平均溢價率為6.06%。

從地塊分布區域來看，豐臺區此次推出4宗地塊，而海淀在今年前兩批集中供地中無地塊入市，此次則是推出了熱門區域永豐的3宗地塊，大興、房山、順義、密云各推出了2宗地塊。《》記者了解到，北京此次集中供地采用了“預申請”機制，有10宗地塊因僅有一家房企參與網上競價而提前底價成交，進入現場競拍環節的僅有8宗地塊。

其中，中交以22.7億元的底價摘得石景山五里坨地塊，而天竺房地產、龍湖聯合體則是以24.3億元的底價摘得順義新城的一宗地塊。

從報名主體以及成交結果來看，此次集中供地與前兩輪相似，央企、國企依然是主力。《》記者統計發現，在報名階段，華潤以單獨及聯合體的形式，報名9宗地塊；今年頻繁補倉的中海則是獨立報名7宗地塊；綠城報名4宗地塊；首開報名6宗地塊。

9月23日下午，中指研究院土地事業部負責人張凱對《》記者表示，從成交結果看，北京土拍市場回溫跡象明顯，央企、國企融資成本較低，對競現房銷售面積的土拍規則適應性更強。同時，得益于此前部分項目區劃達到預期，央企、國企率先積極拿地。

中海成“拿地王”

9月23日上午，此次土拍的大熱門海淀永豐3宗地塊率先開拍。其中，013地塊的建設用地面積為4.78萬平米，銷售指導價為8.5萬元/平米。中海、海開、華潤等7個主體參與該宗地塊的競拍。在經過20余輪的競價之后，地價觸頂，競現房銷售面積也推至高點。最終，在搖號環節，中海成為幸運兒，以41.975億元的價格及3.6萬平米競現房銷售面積順利摘得該宗地塊。

而與013地塊僅有一街之隔的015、016地塊同樣有7個主體參與競拍，地價觸及到55.78億元的上限價。在競現房銷售面積環節，中海以4000平米的現房銷售面積成功競得該宗地塊。

值得關注的是，中海此次對于上述兩宗地塊似乎是有備而來。2021年10月份，永豐區域曾經出讓過兩宗地塊，中海、華潤、首開聯合體將上述兩宗地塊打造成為中海匯德里、幸福里潤園項目。據悉，兩項目在北京新房市場表現優異，頗為搶手。

而從中海北京公司發布的土拍捷報中來看，后續，中海新入手的兩宗永豐地塊或將繼續打造拾光系產品，成為住宅市場上的“雙子星”。

連下兩城的中海又參與競拍了豐臺區大紅門004地塊，據了解，大紅門004地塊的銷售指導均價為9.5萬元/平米，該地塊成交金額為49.7億元，溢價率為3.54%，后續或將被打造為藏峰系產品。

豐臺造甲村地塊指導價破“10”

除了永豐地塊十分搶手之外，毗鄰地鐵9號線花鄉站的豐臺造甲村地塊也是明星地塊。據悉，該宗地塊是此次集中供地中銷售指導價最高的地塊，達到10.6萬元/平米。該地塊建設用地面積為2.3萬平米，容積率為2.4。

《》記者了解到，華潤、潤澤、金茂、北京城建、首開5家房企報名該地塊的競拍，首開和北京城建則進入最后的爭奪階段。最終，首開以38.295億元的價格和7000平米的現房銷售面積將該宗地塊納入囊中，地塊溢價率為15%。

除此之外，《》記者還注意到，此次土拍規則有所優化。從成交地塊來看，僅開發區一宗地塊仍然需要執行“70/90”的限制，其余地塊則無此限制要求。同時，此次集中供地競現房銷售面積進一步擴大，近七成地塊設置了競現房銷售環節。

近兩年，全齡友好社區備受關注。《》記者了解到，此次集中供地的全部地塊均鼓勵建設全齡友好社區。此前，北京還有3個項目試點針對老年人群購房給予相關的支持政策。在業內看來，大力鼓勵建設全齡友好社區則是前期試點項目范圍或進一步擴大的信號。

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