訊 （記者徐倩）9月15日，杭州第三批集中供地結(jié)束。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)天出讓的19宗涉宅地塊全部成交，成交總價(jià)430.6億元，平均溢價(jià)率5.13%。其中，有8宗地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限進(jìn)入線下一次性報(bào)價(jià)階段，有9宗地塊底價(jià)成交。

中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生點(diǎn)評(píng)稱：“杭州本次供地推出量雖然較少，但保持了比較火熱態(tài)勢(shì)，推出的19宗地塊有8宗競(jìng)價(jià)達(dá)到上限進(jìn)入一次性報(bào)價(jià)階段，占比達(dá)42.1%，土拍表現(xiàn)依舊搶眼，表明房企也對(duì)杭州的土地市場(chǎng)普遍看好。”

濱江搖中3宗地，綠城70億拿下慶隆宅地

【資料圖】

據(jù)悉，杭州本次出讓規(guī)則沿用“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、定品質(zhì)、線下一次報(bào)價(jià)+搖號(hào)”的方式，一次性報(bào)價(jià)階段確定報(bào)價(jià)第二高者為競(jìng)得人，若有2個(gè)及以上競(jìng)買人投報(bào)金額第二高報(bào)價(jià)的，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)方式確定競(jìng)得入選人。

在當(dāng)天上午的土拍結(jié)束后，有8宗地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到上限進(jìn)入下午的線下一次性報(bào)價(jià)階段。其中，在上午并未出手的濱江集團(tuán)（002244）“獨(dú)中三元”，成功搖中3宗地塊，是下午拿地?cái)?shù)量最多的房企，耗資69.1億元，拿下的地塊包括了熱門的四堡七堡單元15地塊、四堡七堡單元39地塊和牛田單元14地塊。

與此同時(shí)，杭州本土龍頭房企綠城集團(tuán)以總價(jià)70億元競(jìng)得慶隆小河單元宅地。該地塊在一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)便已成交，共4家單位進(jìn)入報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，但只有2家遞交報(bào)價(jià)，最后在與濱江集團(tuán)的較量中，綠城集團(tuán)險(xiǎn)勝。

此外，綠城小鎮(zhèn)競(jìng)得余杭區(qū)聯(lián)榮片區(qū)04地塊，總價(jià)10.9億元。該地塊同樣在一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)成交，未進(jìn)入搖號(hào)。

三批次土拍熱度持續(xù)，競(jìng)得房企多元化

從第三批集中供地競(jìng)得的房企來(lái)看，浙江本土民營(yíng)企業(yè)積極參與。其中，浙江本土中小房企杭州金穗、浙江杰立、浙江圣奧置業(yè)分獲一子；杭州地鐵開(kāi)發(fā)以底價(jià)拿下兩宗地鐵上蓋物業(yè)綜合體項(xiàng)目；另外，外來(lái)實(shí)力房企招商蛇口（001979）、保利、華潤(rùn)分別有所斬獲。

高院生點(diǎn)評(píng)稱：“本次土拍中，大型央企參拍積極，華潤(rùn)、招商、保利等大型央企現(xiàn)身。同時(shí)，中建三局、建發(fā)、金地等均出手，但未能有所斬獲。而濱江、綠城兩大本土大佬依舊強(qiáng)勢(shì)出手?jǐn)孬@頗豐，此外，多家本土中小房企也成功撿漏。”

總體來(lái)看，此次杭州第三批供地依然延續(xù)了前兩輪的熱度，平均溢價(jià)率5.13%，進(jìn)入到線下報(bào)價(jià)的地塊占比達(dá)42.1%，相比第二批次擴(kuò)大15.4個(gè)百分點(diǎn)。

截至目前，杭州今年共計(jì)出讓了124宗地塊，成交率100%，在重點(diǎn)城市土地流拍率高企的市場(chǎng)環(huán)境下，杭州土地市場(chǎng)走出了“獨(dú)立行情”。

“本次杭州三批次集中供地土拍熱度相對(duì)較高，房企的參與度也較高，尤其是熱點(diǎn)地塊各類企業(yè)參拍都非常積極。由此可見(jiàn)，市場(chǎng)下行期，杭州作為全國(guó)為數(shù)不多市場(chǎng)韌性仍較足的城市之一，備受房企青睞。另一方面，各板塊土拍行情跟著新房行情走，板塊分化明顯，錢二、申花、濱江等新房中簽率較低的板塊，房企補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈。未來(lái)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，土拍行情將延續(xù)分化特征。”高院生表示。

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