2022年8月，市場供求齊跌，持續上漲動力略顯不足，整體以穩為主。且項目分化情況加劇，運河新城、云城板塊的熱點項目吸納全市70%的客戶登記搖號，其中龍湖交控西站·杭與城單盤吸引5779組客戶，首開17小時售罄，極為火爆，反觀下沙核心金沙湖板塊出現流搖現象。在此環境下，各大品牌房企的銷售業績表現如何，下面隨榜單一起來進行詳細了解。

特別聲明：杭州房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的全口徑商品房為統計口徑，主要依據在杭州的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-8月杭州房地產銷售額TOP20企業的合計銷售額為2710.4億元，合計銷售面積682.8萬方。本土房企濱江占據銷售業績排行榜的TOP1，領先優勢不斷擴大，1-8月累計銷售額766億元、銷售面積132.6萬方，分別領先第二名427.8億元、29.8萬方；綠城以銷售額338.2億元、銷售面積102.8萬方位居銷售業績排行榜的TOP2；本月第三名出現變動，保利以銷售金額182.9億元，排名躍升一位至前三，華潤以50.2萬方銷售面積堅守第三。

【資料圖】

特別聲明：項目銷售業績數據統計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，包括商品住宅、別墅。主要依據在杭州的銷售監測數據，并參考企業提供的相關數據，經課題組嚴格審核納入統計。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

2022年1-8月杭州市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售588.6億元。排行榜前4位的項目銷售金額均突破60億元，其中觀翠攬月軒以87.4億元一舉趕超杭珹未來中心，榮登第一，江明月朗園以66.9億位列第三名。

2022年1-8月，杭州市商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售131萬方。杭珹未來中心以銷售面積23.6萬方固守龍頭，中海河映云集和中駿鼎湖未來云城后來居上，分別以16.4萬方、15.4萬方位列第二、三名。

▍典型樣本項目點評

龍湖交控西站·杭與城

龍湖交控西站·杭與城坐落于云城板塊，8月23日首開1224套房源，主力戶型105-228平方米，高層精裝均價36100元/㎡，裝修標準為4000元/㎡，首開登記入圍客戶5779組，中簽率21.18%，項目去化表現優異，熱銷原因如下：

1）高規劃、高起點。云城地處城西科創大走廊核心，舉全市之力打造的高起點板塊，僅2022年投資額高達1470億元，落地109個項目，將打造成現代綜合交通樞紐、杭州新地標、城西CBD和高端人才集聚地。并且云城規劃落地極為迅速，管委會2020年成立至今，僅2年西站即將建成通車、浙大校友企業總部經濟園一期啟用、杭騰未來社區開盤，充分展現了云城速度。

2）匯聚城市核心資源，打造5分鐘生活圈。所謂五分鐘生活圈即地鐵、商場、學校、高鐵、高速均可在5分鐘內抵達。項目是地鐵3號線龍舟北路上蓋，自帶13萬方龍湖云城天街，引進杭城六大教育集團中的杭二中教育集團天元公學，未來能夠享受極為優質的生活配套。項目周邊還匯聚了超重力實驗室、浙江省人才資源中心等公建配套，城市資源高濃度聚集。

3）超大體量首開，社保幼子上車首選。區域內購買力強勁，競品項目杭珹未來中心今年開盤7次，其中有6次觸發限售，社保要求普遍在130個月以上，一房難求。本案1224套房源齊推，無需社保要求，中簽概率大幅增加，吸引5779組客戶參與搖號。

整體來看，龍湖交控西站·杭與城所在板塊定位高，規劃落地快，項目周邊配套極其優質，疊加未來科技城強勁的購買力，最終實現首開17小時日光的佳績。

▍

數據來源：

供求價小幅回落，市場平穩運行。2022年8月，杭州十區（包含臨安、富陽）的商品住宅供應92.6萬方，環比下降0.5%，成交91.3萬方，環比下降14.6%，成交均價35393元/㎡，環比下降4.1%，市場以穩為主，持續上漲動力略顯不足。

中簽率回歸至低位水平，但流搖率有持續放大趨勢，分化情況加劇。2022年8月杭州十區（包含臨安、富陽）新房市場推盤8017套，較上月萬套推盤量大幅減少22.9%，受熱點板塊紅盤入市影響，本月登記人數23693組，綜合中簽率33.8%，較上月降低5.9個百分點。但流搖現象持續擴大，本月流搖率50%，較上月擴大7個百分點，流搖范圍擴大至下沙，其中金沙湖、下沙沿江等過往去化良好板塊均出現流搖。

熱盤高度集中，北部新城、云城吸納70%客戶。北部新城無疑是當下的熱門，綠城海棠三子、萬科星遇光年府抱團入市，本月推盤5次合計1368套房源，均實現日光；云城板塊的杭與城項目則以一己之力抗衡，單盤推盤量高達1224套房源，17小時首開售罄。僅此5盤，合計登記人數多達16560組，占本月總登記人數的70%。

圖：2022年8月開盤的“拼社保”項目

數據來源：

▍后市預判

整體來看，8月市場以穩為主，供求量價均小幅下滑，持續上漲動力略顯不足。市場分化情況有所加劇，本月70%的需求集中在北部新城及云城的熱點項目，近郊板塊如金沙湖、下沙沿江流搖情況擴大。目前從9月預計開盤項目來看，臨安、富陽等遠郊推盤項目所有減少，上城、拱墅等主城區紅盤入市，或將助力“金九”上行，重新提振市場信心。

關鍵詞：