2022年8月，在限購政策放松利好刺激下，東莞新建商品住宅在7月迎來供求規模大幅增長后，8月則有所下滑，但整體相比上半年表現要好。2022年8月，東莞商品住宅新增供應面積18.9萬m ，環比下降75%；成交面積32.9萬m ，環比下降28%，縱觀東莞2022年1-8月整體表現，上半年整體市場處在低位運行，7-8月份在政策利好刺激下迎來恢復。那么，2022年1-8月東莞房企及項目銷售情況如何？通過下文我們一起來了解一下。

(資料圖片僅供參考)

數據來源：

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在東莞市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

從銷售金額來看，2022年1-8月，東莞房地產銷售業績TOP20企業合計銷售金額574億元，入榜門檻值為9.3億元，8家企業銷售金額超過30億元。其中萬科以84.7億元領跑，碧桂園、卓越集團緊隨其后，位列榜單第二、三名，銷售金額分別為69.1、43.1億元；時代中國、保利發展（600048）、金地、佳兆業集團、陽光城（000671）集團、中海、招商蛇口（001979）等房企均進入銷售額榜單前十。

從銷售面積來看，2022年1-8月，東莞房地產銷售業績TOP20企業合計銷售面積達210.9萬㎡，入榜門檻值為3.6萬㎡。萬科、碧桂園、卓越集團分別位列全市前三位，銷售面積分別為26.16萬平、26.15萬平、16.2萬平。時代中國、金地、保利發展、佳兆業集團、陽光城、招商蛇口、中海地產等房企均列入銷售面積榜前十。

數據來源：

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2022年1月1日-8月31日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在東莞市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2022年1-8月，東莞市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為146.6億元，TOP10項目銷售金額入榜門檻為11.5億元。銷售面積TOP10項目合計銷售面積為47.3萬㎡，TOP10項目銷售面積入榜門檻為3.7萬㎡。其中萬科瑧山悅花園20.7億元位居銷售額榜單榜首，萬科御景灣、萬科卓越瓏遠未來之光分別以18.8億元、18.3億元位居銷售額榜單的第二、三名；碧桂園·松湖明珠以6.6萬㎡位居銷售面積榜單榜首，萬科瑧山悅花園、華僑城天鵝堡分別以5.5萬㎡、5.0萬㎡位居銷售面積榜單第二、三名。

▍房地產政策解讀

4月底，東莞出臺了房地產調整放松的政策，主要從恢復個稅購房政策、社保及個稅可累計繳納、取消新入戶購房“雙半年”限制等方面進行放松，降低購房限購門檻，政策主要以提振市場信心為主，從預期方面加快購房者入市的步伐。

5月中旬，東莞再次放松房地產調控政策，二手房增值稅的免征年限從5年縮短至2年，商品住房取得不動產權證滿2年的便可以交易轉讓；同時放寬限購范圍，對符合條件的二孩和三孩家庭，允許新增購買一套商品住房。

7月初，東莞進一步放松房地產調控政策，將東莞市住房限購區域調整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術產業開發區。除上述5個鎮（區）以外，東莞其它鎮（區）正式解除限購。

8月底，東莞再次發布樓市寬松政策，下調了限購區的購房首付比例，首套非普通住房，首付比例由40%調整為30%；有1套住房或有一次房貸記錄，原貸款已結清，首付比例由40%調整為30%，未結清的首付比例由50%調整為40%。

今年以來，東莞已多次進行房地產政策調控的放松，尤其7月份的“解限”政策力度較大，短期內也帶動了市場成交的回升。

2021年1月-2022年8月東莞商住用地供求情況

數據來源：

2022年8月，東莞第三批次商住用地供應落幕，共推出7宗涉宅用地，供應建筑面積為88.97萬㎡，成交7宗，其中有3宗溢價成交，另外4宗均底價成交，成交規劃建面為88.97萬㎡，成交樓面均價為15385元/㎡，其中南城稻花村地塊及厚街寮廈社區地塊均達到最高限價進入終次報價階段，松山湖2022WR017號地塊經過19輪競拍后由華潤競得。8月無商業/辦公用地成交，成交工業用地12宗，成交建面116.0萬㎡。

▍房地產市場解讀

圖：2021年1月-2022年8月東莞商品住宅成交走勢

數據來源：

2022年8月，東莞在“解限”新政利好的第二個月，東莞商品住宅成交雖有所回落，但整體較上半年表現要好。8月東莞市商品住宅新增供應1628套、18.9萬㎡，新增供應商品住宅面積環比下降75.1%。成交商品住宅2726套、32.9萬㎡，環比分別下降26.1%、28.0%；成交面積同比增加9.3%。

今年以來，由于東莞整體房地產市場信心不足，但在7、8月迎來了“解限、解貸”放松政策，商品住宅市場成交迎來了短期恢復，提振了東莞當前市場的信心。

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