深圳這個經(jīng)濟適用房項目成了房產(chǎn)中介眼中的“香餑餑”。

這些天，《》記者以購房者身份從多名房產(chǎn)中介處獲悉，近期僑香村成交熱度居高不下。

(資料圖)

“僑香村光8月底的周末兩天就成交了10套，周六4套，周日6套，而以前我們一個月才能成交4-5套。”在深圳福田區(qū)深耕多年的房產(chǎn)中介許鵬8月29日上午在帶記者看房過程中介紹道。

許鵬口中的僑香村并非真正意義上的村莊，而是一個項目的名字。僑香村建于2011年，屬于經(jīng)濟適用房，彼時銷售均價約9000元/平方米。

8月末，《》記者走訪了解到，僑香村整體居住氛圍較為濃厚，從小區(qū)5號出口到3號出口，步行約10分鐘左右。小區(qū)內(nèi)設泳池、機關幼兒園和社區(qū)服務中心，從4號門出去不遠就是華潤萬家旗艦店，3號出口隔條馬路對面就是僑香外國語學校。

10年，12倍

僑香村屬于安托山片區(qū)，位于北環(huán)大道以南。值得一提的是，僑香村所在的安托山，正是深圳豪宅云集的區(qū)域。今年以來首度日光的海德園，以及萬科瑧山府1-3期、天健公館、深鐵懿府等諸多熱門樓盤，均在該片區(qū)內(nèi)。

不過僑香村同該片區(qū)的其他熱門樓盤相比，也有自身的特殊性。

僑香村當年入市的時候，屬于經(jīng)濟適用房（安居房），整體價格并不算高，銷售均價僅約9000元/平方米，最小戶型面積90平方米，售價約81萬元。

根據(jù)《深圳市人才安居辦法》有關規(guī)定，安居型商品房正在簽訂買賣合同10年后，房屋產(chǎn)權所有人可以申請取得住房的完全產(chǎn)權。

“僑香村最早買入該房的業(yè)主，應該是2011年年底。也就是說，基本從去年年底以來，就有僑香村的房源正式入市了，不過由于一些市場原因，今年以來僑香村的房源價格波動較大，價格高的時候有賣出總價1300萬元，低的時候也有不到1000萬元的。”許鵬向記者介紹。

就僑香村具體情況來看，該項目是一個占地約13萬平方米、22棟、3個面積段（90-93平方米）共3900余套房子的小區(qū)，不同戶型因位置、樓棟等因素存在一定價差。

在看房過程中，許鵬指了指靠近北環(huán)大道的樓棟，向記者介紹道，“這邊的房子，包括6、9、12、14等樓棟，相對來說噪聲大一點，所以整體價格相對便宜，同樣戶型這邊掛牌價比中間的‘樓王’總價要便宜大幾十萬到上百萬元不等。”

根據(jù)記者的實探以及從當?shù)刂薪樘幜私獾降那闆r，目前在僑香村，已經(jīng)幾乎沒有1050萬元以下的房源了。本來與中介約好去看一套對方在朋友圈推薦的總價1060萬元的房源，但當日中介告訴記者已經(jīng)賣掉。

“目前該小區(qū)總價最低的只有一套位于18樓的92.9平方米三房，總價1098萬元。”該片區(qū)另一名房產(chǎn)中介張望信向記者表示，現(xiàn)在很少有總價低于1100萬元的房源放出來了。“基本上總價1000萬元出頭的房源，很快就成交了。”

按照1100萬元、92.9平方米的房屋總價計算，僑香村目前折合單價約11.84萬元/平方米。也就是說，該小區(qū)房源從2011年的約9000元/平方米到如今的單價11萬+，10年間漲幅超12倍。

僑香村項目周邊，有包括金地香蜜山、翠海花園、安僑苑、香格麗苑等住宅項目。

記者與中介溝通了解到，距僑香村項目約700米的金地香蜜山實際掛牌價在10.7萬-17.4萬元/平方米不等，一套150平方米4室2廳，實際掛牌價為2200萬元，折合單價14.6萬元/平方米；距僑香村項目約400米的翠海花園實際掛牌價在15萬-22.9萬元/平方米不等，一套121平方米4室2廳，實際掛牌價為2200萬元，折合單價18.2萬元/平方米。

8月30日，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信告訴記者，“僑香村是深圳最后一批大型經(jīng)適房住宅區(qū)之一，2022年大部分房源都到了解除禁售期之時，隨著市場形勢的變化，部分業(yè)主選擇出貨，落袋為安，并且現(xiàn)在僑香村的價格相比之前高峰時是下降的。正因如此，部分中介選擇配合‘抬轎子’，現(xiàn)在的成交情況就是這么一個邏輯。”

價值回歸

今年以來，僑香村的成交總價最高至1300萬元，最低也曾跌破1000萬元，現(xiàn)如今企穩(wěn)在1100萬元附近。

據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，今年1-4月時，僑香村的整體成交量在深圳二手樓盤中位居前列。3月，僑香村的成交量位居第二，掛牌價環(huán)比上漲1.74%；4月更是以27套過戶量位居深圳二手樓盤成交榜首。

今年3-4月時深圳二手房成交樓盤top20 來源：樂有家研究中心

不過4月之后，僑香村的熱度開始出現(xiàn)顯著下滑。“現(xiàn)在買僑香村的房子，整體來說性價比還是比較高的，因為今年4月份之后，僑香村被市場傳聞將不能租售，業(yè)主經(jīng)歷過一波恐慌性降價，現(xiàn)在相當于是價值回歸。”

張望信向記者介紹道，大概今年4、5月份，市場上就一直傳聞包括僑香村、深云村、龍悅居等在內(nèi)的保障性住房將不可租售，當時導致了部分業(yè)主的恐慌性拋售，甚至部分僑香村房源的成交價一度跌破1000萬元。

“這個消息傳出來以前，僑香村的總價一度賣到過1300萬元以上。”

《》記者在采訪過程中了解到，因為缺乏指導價，目前在各大第三方中介平臺，幾乎都搜索不到僑香村的數(shù)據(jù)信息。

“目前僑香村還沒有二手房指導價，如果是首套房、沒有貸款，銀行可以直接按成交價的3成給予貸款。”許鵬告訴記者。

而像僑香村這樣的安居房，也是未來深圳房地產(chǎn)市場的住房類型之一。

深圳“十四五”規(guī)劃曾提到，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，深圳將構建完善“4+2+2+2”的住房供應和保障體系。其中，商品房占40%，人才住房（分可租和可售）占20%，安居房占20%，公租房占20%。

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