前幾天，鳳凰君報(bào)道了珠海近一年的成交情況(想不到啊！同比去年數(shù)據(jù)，這兩個(gè)板塊，才是大贏家！)，有網(wǎng)友說了，成交并不樂觀：

那如果放大到灣區(qū)內(nèi)地9城呢？

(資料圖)

今天，借著中原地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，鳳凰君與大家一起瞧一瞧，今年大灣區(qū)的樓市情況，有意愿在灣區(qū)置業(yè)的朋友們，不妨作為參考。

價(jià)格：多數(shù)城市下降

先看均價(jià)。從7月灣區(qū)9城一手住宅成交均價(jià)中可知，深圳均價(jià)為69459元/㎡，遙遙領(lǐng)先其他城市。

而廣州以36600元/㎡位居第二，東莞以30248元/㎡緊隨其他，房?jī)r(jià)最低的為江門及肇慶，珠海以23811元/㎡排名灣區(qū)第四。

但是這個(gè)7月，9城的樓市數(shù)據(jù)都不樂觀。環(huán)比有6城下降，2城持平，僅有1城上漲。

其中，珠海房?jī)r(jià)是灣區(qū)9城中環(huán)比下降幅度最大的，下降幅度達(dá)到8%，同比下降更是達(dá)到11%。

其次是深圳，環(huán)比下降了7%，但其同比卻有所上升，達(dá)到11%。

環(huán)比下降的城市還有廣州、東莞、中山及肇慶，但下降幅度并不大。

環(huán)比唯一上漲的城市是佛山，7月佛山成交均價(jià)為20254元/㎡，環(huán)比上升5%，同比持平。

從各城市2019至今的成交均價(jià)走勢(shì)來看，深圳的走勢(shì)波動(dòng)相對(duì)較大，最低時(shí)不到50000元/㎡，最高時(shí)將近90000元/㎡，在今年的1-7月，均價(jià)也一直在70000元/㎡上下波動(dòng)。

而廣州、東莞及佛山的近年來的成交均價(jià)都有一定程度的平穩(wěn)上升。

中山及江門自2021年以來，出現(xiàn)波動(dòng)下行的趨勢(shì)。

惠州及肇慶一直比較平穩(wěn)。

珠海成交均價(jià)在2021年期間，有一定趨勢(shì)的上升，但今年以來即出現(xiàn)波動(dòng)下行的態(tài)勢(shì)。

成交面積：連漲5個(gè)月

在2022年1-7月灣區(qū)9城一手住宅成交量中，廣州最高，其次是佛山，成交量最少的是珠海。

而9城中有8城同比下降，下降幅度均超過30%，其中珠海及惠州超過50%。

同比唯一上漲的城市是江門，漲幅達(dá)到36.42%。

在2022年1-7月的月成交走勢(shì)中，2月由于受到春節(jié)的影響，成交量全部下降，除此之外，各城市表現(xiàn)差異較大。

其中，惠州自3月后，一路高歌猛進(jìn)，連漲5個(gè)月。其次即是東莞，也有4個(gè)月的連續(xù)上漲。

整體走勢(shì)上漲的還有廣州及中山，尤其是中山，6月環(huán)比上漲76%，但7月有所回落。

1-7月成交量波動(dòng)最大的是佛山，最低時(shí)成交面積僅38萬㎡，最高時(shí)達(dá)到89萬㎡。

江門及深圳的走勢(shì)，也一樣有較大的波動(dòng)，而且深圳7月的成交量甚至低于1月，5月的成交量甚至低于2月。

成交量相對(duì)較為穩(wěn)定的城市是肇慶及珠海。

就最新的7月成交而言，東莞受政策放松影響，新房成交量上漲較為明顯，環(huán)比上升56%，但同比仍然下降9%。

除東莞外，惠州上漲8%，深圳也略有上漲。

其余城市則均有所下降，其中下降幅度最大的是江門及佛山，環(huán)比都是下降了21%。

而下降最小的是肇慶，僅有約3%。

珠海的7月成交面積環(huán)比僅下降4%。

庫存去化周期：最長(zhǎng)38個(gè)月

截至7月底，在灣區(qū)8城(江門缺乏數(shù)據(jù))的庫存去化周期中，惠州去化周期最長(zhǎng)，約需38個(gè)月，且領(lǐng)先其他城市較多。

如果按目前的銷售速度，惠州在沒有新增的情況，也需要超過3年的時(shí)間，才能消化完目前的庫存量。

但惠州7月的去化周期環(huán)比已有明顯的縮短，較6月的42個(gè)月，減少了4個(gè)月。

其次為肇慶，去化周期為25.33個(gè)月，與上月幾乎持平。

中山的去化周期也達(dá)到了約21個(gè)月，但中山已連續(xù)下降兩個(gè)月。

去化周期相對(duì)最短是深圳，僅需11.44個(gè)月，但深圳近兩個(gè)月以來都略有延長(zhǎng)。

珠海目前的去化周期約為16.46個(gè)月，對(duì)比上月，稍有縮短。

結(jié)語

綜合來看，灣區(qū)9城今年的樓市，表現(xiàn)不一。

其中房?jī)r(jià)變化較大的有深圳、佛山，而廣州中山、東莞、江門、惠州及肇慶等城市都變化不大。

在成交量方面，在多數(shù)城市同比下降的情況下，惠州、東莞、廣州及中山1-7月的走勢(shì)整體上都呈上漲趨勢(shì)。而成交量相對(duì)較為波動(dòng)的是佛山、江門及深圳。

看向珠海，今年以來房?jī)r(jià)便呈下降趨勢(shì)，而且，7月尤為明顯。但相對(duì)的是，珠海今年的成交量卻比較穩(wěn)定。

由此可見，珠海目前的樓市，正處于一個(gè)量?jī)r(jià)平穩(wěn)發(fā)展的時(shí)期。

那么，看完以上灣區(qū)9城最新樓市數(shù)據(jù)，你是否判斷出哪個(gè)城市表現(xiàn)得更好了吧？

而鳳凰君認(rèn)為，目前珠海房?jī)r(jià)位于一個(gè)較低位水平，從另一方面來說，今年的確是置業(yè)珠海的好時(shí)機(jī)。你認(rèn)為呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言。

鳳凰君建立了珠海購房樓市交流群，

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