灣仔又有新住宅產品了！

近日，市自然資源局公布《關于協議出讓海灣村及周邊改造項目二期-1、二期-2地塊國有建設用地使用權》公示。

【資料圖】

1.64億元！

華發灣仔新增約1萬土儲

根據公示顯示，本次協議出讓的項目為位于灣仔南灣大道西側的海灣村及周邊改造項目二期-1、二期-2地塊，總計面積為9954.45㎡。

其中，二期-1地塊（A201b0427-2），用地面積7070.08平方米，用地性質為二類居住用地，計容積率建筑面積為25649.37平方米，折算容積率為3.63，公共設施建筑面積則≥1857.03平方米。

二期-2地塊（A201b0423-1），用地面積2884.37平方米，用地性質為二類居住用地+商業用地，計容積率建筑面積為13013.24平方米（其中商業建筑面積≤1319.16平方米，住宅建筑面積≤11694.08平方米），折算容積率為4.51。

▲示意圖紅線為海灣村二期整體范圍

需要注意的是，該項目以協議出讓方式供地至珠海市中泰投資有限公司，計收地價款為1.64億元。

通過天眼查得知，珠海市中泰投資有限公司的最大股東是珠海華發實業股份有限公司，據了解，土地協議出讓后，只要開發商資金到位，后續建設將會大幅度加快。

這意味著，海灣村項目開發加速，而華發在灣仔的土地儲備進一步增加。

配置住宅和商業

將增150米高樓

值得一提的是，灣仔海灣村于2009年啟動，2012年取得整體規劃條件，改造用地面積約7萬㎡。

在2014年確認分兩期實施建設，其中一期用地面積約5.5㎡，二期改造用地面積約1.5萬㎡，目前項目一期（華發峰景灣）已完成回遷。

而在去年2月份，針對二期改造用地進行過一次控規調整。

根據調整前的用地規劃，地塊A201b0423為二類居住用地，建筑高度100米，需配套6班幼兒園，地塊A201b0427為二類居住用地，建筑高度150米，需要建二級鄰里中心。

而調整后A201b0423地塊增加了商業用地，將之前6班幼兒園改為9班幼兒園。

A201b0427地塊則詳細敲定社康中心、小區級文化室、居委會辦公、警務室、郵政所、再生資源回收點、公共廁所等配套設施。

對應本次協議出讓的地塊來看，二期-1地塊（A201b0427-2）具體建筑高度為150米，停車位配建205個，規劃684人口規模，以3人為一戶來測算的話，擬供228套住宅。

二期-2地塊（A201b0423-1）具體建筑高度為100米，停車位配建97個，規劃347人口規模，以3人為一戶來測算的話，擬供76套住宅。此外該地塊10.14%用作商業功能。

換句話說，灣仔片區將新增2棟天際線以及擬供304套全新住宅。

【最后】

目前灣仔片區僅兩個項目在售，為雙瑞藏瓏灣花園和華發琴澳新城銀景灣。

另外，佳兆業水岸華都·灣鉆目前處于待售狀態，首期預計推出推出建面約113-143㎡三房至四房單位，帶裝修交付。

從目前在售產品來看，主要以剛需和改善需求為主，突出差異化的大平層產品比較少見，而

該地塊的到來，是否會補齊最后的產品拼圖，值得期待。

關鍵詞： 協議出讓