第三輪集中土拍真的要來了！近日，南昌市人民政府辦公室發布了20塊國有建設用地使用權公開出讓方案的復函！雖然批復函里面沒有公布具體開拍日期，但就以往的經驗，批復函放出，意味著離正式上線掛牌不遠了。

此次20宗地塊，青云譜6塊、九龍湖4塊、青山湖3塊、高新3塊、經開3塊、西湖1塊，合計1458.0725畝地，起拍總價約87.8億元。具體詳情如下：

(資料圖片僅供參考)

青云譜6塊

青云譜區作為2022年上半年南昌樓市最為“火熱”的區域，無論是洪都新城還是廣州路沿線，各樓盤火力全開，賺的盆滿缽滿；此次集中土拍，該片區也貢獻了全市最多的地塊出讓，還會是保利拿下嗎？

1、廣州路青云譜政府旁地塊

地塊面積：47.613畝

綜合容積率：2.0

起拍樓面價：3660元/㎡

封頂樓面價：4207元/㎡

附近在售樓盤：保利天匯、贛電洪府、綠都東瀾府、整體均價10500-11500元/㎡。

2、洪都公園地塊

地塊面積：32.848畝

綜合容積率：2.3

起拍樓面價：3659元/㎡

封頂樓面價：4207元/㎡

附近在售樓盤：保利和光璞悅、保利和光錦悅、保利錦悅、世茂云翰，整體均價10000-13000元/㎡

3、江鈴地塊①

地塊面積：56.979畝

綜合容積率：2.2

起拍樓面價：4957元/㎡

封頂樓面價：5700元/㎡

附近在售樓盤：江鈴龍湖云璟，江鈴新力臻園、南昌中大匯，整體均價12500-14500元/㎡。

4、江鈴地塊②

地塊面積：42.136畝

綜合容積率：2.5

起拍樓面價：4974元/㎡

封頂樓面價：5718元/㎡

附近在售樓盤：江鈴龍湖云璟，江鈴新力臻園、南昌中大匯，整體均價12500-14500元/㎡。

5、三店西路何坊地塊

地塊面積：18.569畝

綜合容積率：3.2

起拍樓面價：1378元/㎡

封頂樓面價：1584元/㎡

附近在售樓盤：譜洋府，江鈴龍湖云璟，江鈴新力臻園、南昌中大匯，整體均價12500-14500元/㎡。

6、壇子口南地塊

地塊面積：10.825畝

綜合容積率：2.2

起拍樓面價：4268元/㎡

封頂樓面價：4902元/㎡

周邊概況：目前周邊暫無新房在售，緊鄰王府井（600859）大型商業，一路之隔為九四醫院，周邊配套醇熟。

九龍湖4塊

1、平安金融中心南沿江地塊

地塊面積：106.956畝

綜合容積率：3.63

起拍樓面價：4007元/㎡

封頂樓面價：4606元/㎡

周邊概況：九龍湖一線沿江地塊，緊鄰江西第一高樓平安金融中心，目前周邊暫無新房在售，待售新房有江山云著。

2、虎形山地塊

地塊面積：61.157畝

綜合容積率：1.96

起拍樓面價：5318元/㎡

封頂樓面價：6114元/㎡

周邊概況：目前周邊在售新房有華潤昆侖御、聯發紅城投藏瓏大境等樓盤，均價14500-16000元/㎡。

3、西站東地塊

地塊面積：78.197畝

綜合容積率：2.2

起拍樓面價：5563元/㎡

封頂樓面價：6395元/㎡

周邊概況：雙地鐵口盤（大約600米左右），近南昌西站，地塊北面為高鐵鐵軌道路，為不利因素。

4、杉杉奧萊北向地塊

地塊面積：192.613畝

綜合容積率：2.2

起拍樓面價：4820元/㎡

封頂樓面價：5543元/㎡

周邊概況：目前周邊在售新房有紅城投禧悅雅云、保利天珺，整體均價14000-18500元/㎡。

青山湖區3塊

1、龍湖天街西側地塊

地塊面積：37.603畝

綜合容積率：2.0

起拍樓面價：5377元/㎡

封頂樓面價：6180元/㎡

周邊概況：地塊緊鄰青山湖龍湖天街，近2號線東延站點，目前周邊青山湖片區內暫無新房在售。

2、昌東地塊

地塊面積：25.201畝

綜合容積率：2.2

起拍樓面價：2727元/㎡

封頂樓面價：3136元/㎡

周邊概況：目前暫無在售新房產品。待售新房有中國電建（601669）洺悅府項目。

3、羅家集地塊

地塊面積：合計63.345畝

綜合容積率：1.3449

起拍樓面價：4048元/㎡

封頂樓面價：4650元/㎡

周邊概況：近南昌地鐵2線東延站點（約800米）。

高新區3塊

1、路通沁園東側地塊

地塊面積：136.5畝

綜合容積率：2.05

起拍樓面價：6779元/㎡

封頂樓面價：7793元/㎡

周邊概況：地塊西側為艾溪湖東岸居住片區，為成熟區域，各項配套齊全，包含南師附小高新校區、南大一附院高新院區等硬核配套，東側多為廠區，面貌一般。目前板塊在售新房很少，僅有力高雍湖國際商辦產品在售，以及海上明月少量尾盤在售。周邊二手房掛牌單價1.4-1.6萬元/㎡

2、路通沁園西側地塊

地塊面積：38.9595畝

綜合容積率：1.89

起拍樓面價：5872元/㎡

封頂樓面價：6745元/㎡

周邊概況：地塊西側為艾溪湖東岸居住片區，為成熟區域，各項配套齊全，包含南師附小高新校區、南大一附院高新院區等硬核配套，東側多為廠區，面貌一般。目前板塊在售新房很少，僅有力高雍湖國際商辦產品在售，以及海上明月少量尾盤在售。

3、長力工業園地塊

地塊面積：163.335畝

綜合容積率：2.11

起拍樓面價：3163元/㎡

封頂樓面價：3633元/㎡

周邊概況：地塊南面緊鄰方大上上城，距離南昌地鐵1號線艾溪湖東站約600米，目前周邊配套較為成熟，周邊二手房單價整體在1.5-1.6萬元/㎡。

經開區3塊

1、富櫻路地塊

地塊面積：68.86畝

綜合容積率：2.1

起拍樓面價：2557元/㎡

封頂樓面價：2936元/㎡

周邊概況：該地塊作為經開“三家村”板塊改造的組成部分，未來周邊還將上線商業、教育、公共交通等相關地塊。

2、帝泊灣東側地塊

地塊面積：76.77畝

綜合容積率：1.5

起拍樓面價：3200元/㎡

封頂樓面價：3680元/㎡

周邊概況：地處黃家湖板塊，1.5的容積率，大概率全是洋房產品，周邊臨近首場奧特萊斯。

3、林科院西側地塊

地塊面積：155.24畝

綜合容積率：1.0

起拍樓面價：2562元/㎡

封頂樓面價：2942元/㎡

周邊概況：處于經開西部邊沿地塊，距離經開中央公園商圈1.8公里左右，目前周邊在售新房產品涵蓋金科集美天宸、南昌旭輝中心、融創彰泰金茂璽悅和鳴等，均價跨度較大，最低的僅8000左右，高一些的達到了12000左右。

西湖區1塊

1、壇子口地塊

地塊面積：44.366畝

綜合容積率：1.84（住宅2.3，商業0.8）

起拍樓面價：5499元/㎡

封頂樓面價：6318元/㎡

周邊概況：老城區比較核心的地塊，雙地鐵盤，緊鄰地鐵4號線壇子口站，周邊還有王府井商圈，配套成熟。

“爛尾樓”房企被禁止參與競拍

值得注意的是，在對競買要求上，此次競拍特別提出了，至宗地公開出讓公告截止報名日，在南昌市“保交樓、保民生、保穩定”方面仍存在問題的房地產開發企業及其關聯企業不得參與宗地競買。

土地出讓要求顯示，宗地成交后將對宗地所有競買人進行審查，如競買人為問題房地產開發企業及其關聯企業，競買保證金不予退還；如競得人為問題房地產開發企業及其關聯企業，取消其競得資格。

這也就意味著，當前在南昌存在“爛尾”、“停工”項目的房企，將沒有資格參與南昌土地競拍。

同時對于競買資金也做了進一步要求，宗地競買資金(即土地出讓價款,含競買保證金)須為企業自有合法合規資金。競買企業股東不得違規提供借款、轉貸、擔保和其他融資便利。

企業購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金,不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款,不得使用競買人控制的非房地產企業融資。

參與競買企業要對上述要求作出承諾。

競得入選人需說明購地資金來源，提供相應證明并提交有資質的會計師事務所出具的購地資金審計報告，明確購地資金符合資金來源要求的審計結論。如宗地競買資金不符合要求的，尚未簽訂出讓合同的取消競得人資格，競買保證金不予退還;已簽訂出讓合同的，經批準收回國有建設用地使用權，合同定金不予退還;同時將違規競得人列入失信“黑名單”，兩年內不得參加南昌市土地市場的公開競買。

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