#百強房企前7個月銷售額同比下降47.3%#，千億以上陣營僅10家

如果說新房成交量還是這么低的話，那么樓市的問題就更嚴重了。大家看看今年前7個月的銷售額同比下降了47.3%，幾乎是相當腰斬了。

(資料圖)

銷售額降的這么厲害，一個是因為賣出去的房子少了，還有一部分是降價賣房的比較多。

很多人說當新房賣不動的時候，就是房地產稅要出來的時候。

現在新房都成這樣了，房地產稅還會有多遠？

到時候房地產稅是按照人均面積，還是套數，還是市值，三種不同的征收方式，會導致三種不同的結果。

其實現在房地產不景氣，對于那些真的買房是為了自己住的人來說，反而是件好事。

因為在樓市比較熱的時候，開發商基本上是不會把房子設計的有多好的， 因為房價只要一漲，不管房子蓋的再怎么垃圾，也能賣的出去，所以在這種情況下，開發商根本沒有動力去想怎么樣蓋個好房子。

以后房價不漲了，或者說房價不普漲了，只有那些好房子房價才會漲，這樣會倒逼那些放棄，在房子的本質上，下更多的功夫，去好好的打磨一下產品。

如果說全國的人口數量進入到負增長以后，那么全國的人口數量就會進入到一個存量市場。

成了存量市場，各個城市之間的競爭就會非常激烈。

人口就只有那么多，去你這個城市，那個城市的人肯定就會減少。

市場也會從過去的無限擴大，并成了有限，每個人都想多占一些市場，爭搶會比過去更加的激烈。

這個時候第三次分配就很重要了。

杭州樓市那邊加大了對三孩家庭買房的扶持力度，杭州樓市這段時間的成交量不太理想，尤其是杭州的二手房，成交量更是比較慘淡。

杭州樓市放松調控也正常的。

只是杭州那邊工作壓力已經那么大了，就算對三孩買房給了一些扶持政策，但是對比杭州的房價來說，這個政策大概率還是只有那些條件比較好的人才能享受了。

不搞殺富濟貧，也是有不搞的理由。

如果說沒有了那些富人，發展就會缺少領頭羊，而沒有這種領頭羊，發展的速度就會變的比較慢。

殺富濟貧雖然短期內可以把一些沒錢的人給扶持上去，把富人原本的市場給了這些沒錢的人，但是他們這些人不可能每個人都有那種天分，可以坐得穩額，而當他們從窮人變成了富人的時候，他們就成了那些還沒有成為富人的窮人的對立面，這個時候他們坐不穩的話，就又會跌下去，重新成為窮人。

而這個時候原來的富人已經被滅掉了，市場上再找領頭羊，就比較難了。

要說到搞經濟，沒有這些富人還是比較難的。

現在提前還款的人太多了，銀行都有點頂不住了。

之前銀行是偷偷的增加審批的難度，來阻止大家提前還貸，現在是直接明著來了，要提前還貸，就要多交錢，不然你想還，都還不成

#房產# #房價#

現在很多房產專家說未來一年內，樓市的同比數據會越來越好，樓市也會漸漸回暖。

而實際上這種回暖是一個假回暖，并不是真的那種回暖。

因為今年下半年的成交量，同比的是去年下半年的成交量，那么大家想想去年下半年的成交量有多慘。所以今年下半年對比去年下半年，肯定是同比數據比較好的。

然后明年上半年的數據，比今年上半年的數據，這也是必然的，今年上半年樓市有多慘，明年上半年只要不比今年上半年慘，那同比數據肯定是好的。

這也是為什么彭叔說，從宏觀數據上來看，一片向好，但是具體到了我們個人，就不是很好了。

因為這些數據對比2020年甚至2019年，都是跌的，只是比最慘的時候，稍微好了一點。

其實大家想想，國內的消息，尤其是這些公眾平臺上的消息，能保持那么久的，背后沒有推動，你信嗎？

彭叔舉個很簡單的例子。

現在還有記得前段時間的爛尾樓事件嗎？當時那么多人鬧，現在還能聽到消息嗎？

前幾天大家還在看周公子的朋友圈，這幾天周公子還有多少熱度？

現在熱搜榜里面，前段時間經濟上的負面東西，以及生活上的那些，都沒了。

現在天津真是有點尷尬了。

好歹也是全國四大直轄市里面的一個，而且那么靠近北京。在任澤平的這個城市發展潛力排名里面，居然連前20名都沒進去。

甚至連珠海，那種人口只有200多萬，而且去年新增人口就那么一丟丟的城市，都排名比天津高

天津的那些房東很尷尬。

以現在國內的就業情況來看，那些普通本科畢業的年輕人，尤其是那種學了一些不太好就業的專業，比如說經濟管理，金融學，漢語言文學等等的。

學了這些專業，又不愿意考公的， 那么進入社會以后，想要往上爬，基本上就只有銷售這一條路了。

因為這種專業，再配合上一般的本科學校，大公司根本進不去的，小公司就算招，大概率也是掛著招行政的名義，其實是招銷售。

想要做銷售起來，要么就是天賦很牛，天生適合吃這碗飯的人，基本上3個月就能看到效果了，如果說天賦不行的人，做銷售的有可能要5年到10年，才能厚積薄發有成績。

路很難走，但是不走這條路，想要往上，對于普通本科專業又不好的人來說，太難了。

養老金不夠以后，這種專門的養老存款也出來了。

存50萬，20年后能有100萬。

其實如果說國內的GDP增速，真的能按照2035年的規劃，也就是2020年到2035年，十五年的時間，只翻一倍的話，存款從50萬變成100萬，相對來說雖然跑不贏通貨膨脹，但也要比一般的投資強一些了。

現在生育率那么低，以后養老肯定很嚴峻的，這是一個躲不過去的事情。趁著自己現在還能動，多做點準備，不要把錢都放在一個籃子里面，每個籃子都放一點，相對來說會比較安全。

如果說現在就覺得就業壓力大，那么那個時候，就業壓力得有多大？現在敢創業的人都少，那個時候了，還有多少人敢創業？

以前的那些外貿行業，有多少能存活下來的。

我們是全球，外貿的第一名。

多少產業都是依賴外貿的。在當下這個內循環還沒搞起來的時候，就開K，會讓我們的就業非常難。

如果說就業非常難的話，那么大家想想，那么多背著房貸的人，他們失業以后，拿什么還房貸？

所以如果真的開K了，別的不知道，國內的房價，大家是可以看到放煙花了。

這也是彭叔覺得不會真的開K的主要原因。

彭叔是不怕開K的，但是彭叔還是希望以和為貴，但也不能沒有底線，一旦沒有了底線，我們將會付出比經濟更為慘重的代價。

這個原因，也是彭叔覺得這個事有變數的原因。

因為大家想想，現在是老美那邊掌握了主動權，不停的逼我們，如果他們把我們逼狠了，兔子急了還咬人呢。

國內生育率最低的地方，要么是全國房價最高的地方，要么就是全國當年計劃生育執行的比較嚴厲的地方。

很多人都說東北人口流失，導致生育率上不去，但實際上東北那邊生育率不給力，主要還是當年計劃生育搞的太嚴了，計劃生育搞的越嚴的地方，80后獨生子女的比例就越高。

像是江蘇也是，當年計劃生育搞的也很嚴，結果現在人口連全國的平均值都達不到。

現在全國的生育率已經跌的只有1.16了，比日本的1.3還要少

關鍵詞： 同比下降