(資料圖片)

觀點(diǎn)網(wǎng)訊：5月31日，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，不論新房還是二手房，在經(jīng)歷了今年3月份的一輪交易量沖高之后，在4、5月份都呈現(xiàn)出回落趨勢(shì)。

截至5月31日18:00，南京全市5月商品房成交量4790套，相比4月份5350套環(huán)比下降10.47%；與上一年5月5618套的成交量，同比下降14.74%。二手房方面，我愛(ài)我家南京研究院的成交走勢(shì)判斷，5月南京二手房單周成交量在2300套左右，預(yù)計(jì)全市二手房當(dāng)月成交量在9200套左右。按照這一數(shù)據(jù)，5月南京二手房成交量相較于4月1.13萬(wàn)套，環(huán)比降幅約在18.7%，和今年3月單月1.3萬(wàn)套相比，呈現(xiàn)出近4000套的差距。但相較去年同期，則有超過(guò)50%的漲幅。

且目前南京商品房庫(kù)存量已接近7.35萬(wàn)套，較月初數(shù)據(jù)有所上升，加上貝殼在售二手房數(shù)量已經(jīng)達(dá)到17.47萬(wàn)套，南京市場(chǎng)可售房源數(shù)量已超過(guò)24.75萬(wàn)套。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)張輝認(rèn)為，隨著5月份市場(chǎng)數(shù)據(jù)的下滑，需要在更高層面出臺(tái)房地產(chǎn)支持政策：“市場(chǎng)現(xiàn)在承受很大壓力，需要政策層面有更多的寬松和支持。在政策不變化的情況下，市場(chǎng)也很難有根本性好轉(zhuǎn)?！?/p>

觀點(diǎn)新媒體了解到，在5月31日當(dāng)天，南京再度放寬落戶條件，同時(shí)也降低了外地戶籍人群在南京購(gòu)房門檻。南京市公安局網(wǎng)站近期發(fā)布的《南京市人才落戶實(shí)施辦法（修訂稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)顯示，正在繳納本市城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，且35周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生即可落戶。

另外，滿足研究生及以上學(xué)歷、45周歲以下本科學(xué)歷畢業(yè)生；正在繳納本市城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)，且已連續(xù)繳納6個(gè)月以上的40周歲以下大專學(xué)歷畢業(yè)生；或具有中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格人員；具有三級(jí)及以上國(guó)家職業(yè)資格（技能類）人員，也可在南京落戶。這意味著南京再度放寬外地戶籍的落戶條件，由于南京戶籍居民名下無(wú)自住房即可購(gòu)房，因此落戶門檻的降低，意味著外地人在南京購(gòu)房難度進(jìn)一步降低。

同時(shí)，南京公積金管理中心公告稱，從6月1日起，對(duì)多子女家庭住房公積金租房、購(gòu)房支持力度加大，多子女家庭首次使用公積金購(gòu)買首套房最高貸款額度可以放寬至60萬(wàn)元/人、120萬(wàn)元/戶，比普通家庭貸款上限上浮20%；對(duì)無(wú)房多子女家庭月提取公積金支付房租限額也提高20%。

此外，南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)吳翔華也對(duì)南京5月份市場(chǎng)數(shù)據(jù)表示“成交數(shù)據(jù)下滑，主要還是由于市場(chǎng)信心在短期內(nèi)難以恢復(fù)導(dǎo)致”，他認(rèn)為這一輪市場(chǎng)表現(xiàn)不像過(guò)去調(diào)控結(jié)束后會(huì)立刻迎來(lái)反彈，年內(nèi)下行趨勢(shì)扭轉(zhuǎn)難度較大。

關(guān)鍵詞：