中新經緯5月25日電 題：惠州樓盤大力度折扣并不意味著房企賬面必虧損

作者 李宇嘉 廣東住房政策研究中心首席研究員

近期，位于廣東惠州大亞灣區某地產項目，由于打出4.8折相對較夸張的折扣力度，引發市場廣泛關注。據惠州市大亞灣經濟技術開發區房產管理局工作人員表示，網傳的折扣低至4.8折說法系誤讀。上述人士表示，該樓盤部分樓棟因交付標準從精裝修調整至毛坯，價格因此才相應做了調整，且相關調整也均有申請備案。

(相關資料圖)

目前，隨著當地監管部門介入，惠州降價有爭議樓盤都已暫停對外銷售。

市場預期明顯下行觸發大幅度折扣

惠州樓市是一個以外向型為主的購房市場，本地常住人口只有500—600萬人，但商品房供應和銷售規模在珠三角區域排名一直在前兩位，主要是承接來自深圳的外溢購房需求，以及珠三角區域的部分投資性需求。

隨著房地產行業深度調整，在當前以剛需、改善需求占主導情況下，惠州樓市大幅度下行也在情理之中。本地樓市大環境發生了顯著變化這是導致開發商推盤折扣力度大的主因。

第一季度，惠州樓市成交有所反彈，4月份還出臺了樓市的相關刺激政策。比如，惠陽區首套住房商業貸款最低首付比例由30%下調至20%，二套房最低首付比例下調至30%；對城鄉居民在惠陽區內購買商品住房給予特價、團購折扣，折扣可低至八折。但進入4月，惠州整體樓市下行明顯，供應量基本是成交的兩倍。因此樓市預期的明顯下行，觸發了惠州房企大幅度的折扣。

樂有家研究中心數據顯示，2023年4月份，惠州的一手住宅網簽量為5687套，環比下跌40%，同比上漲44%。惠州當前新房價格約為每平方米1.18萬元，環比下跌3%，也是近半年以來的最低點。除惠東區外，惠州其他行政區4月份的網簽量環比均有所下滑，跌幅在三到五成左右。

大力度折扣并不意味著房企賬面必虧損

惠州當地樓盤項目還有另外一個特點，前期開發推出的項目多以大盤為主，前幾年房地產市場比較好的時候，規模化效應為開發商盈利獲得一定保障，也為近期大幅度打折提供了基礎。

值的注意的是，企業大力度打折，并不意味著開發商就會虧損。當然如果是2021年上半年在惠州拿地開發的企業，當前要進行降價銷售可能存在一定虧損。這也側面反映出，當前市場低迷已給開發商資金鏈造成較大影響，企業對未來市場預期不太樂觀，希望通過降價甩貨盡快回流資金。

此次惠州樓盤的大幅度降價與前期報道的昆山兩個樓盤降價完全不同。此次惠州大幅降價的開發企業在相關部門重新申請了項目備案價，房價從之前最高的每平米14000元進行了明顯下調，也就不存在“企業降價調整幅度過大，違反了預售價格審批”的有關規定。因此，惠州當地住建部門相關領導表態，項目降價是市場行為，不予干涉。

案例也說明，在前期的剛需、改善需求釋放完畢之后，樓市進入一個平淡期，企業只要價格降到位，貼合了市場購房者可承受的心理水平線，需求就有可能得到一定程度釋放。但硬幣的另一面是，這種企業的大幅降價帶來的價格預期會導致后期購房者情緒顯現疲弱，降低需求釋放的可持續性；同時前期項目購房者有可能因為承受了一定損失，而引發業主維權等不良情形。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰

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