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美國(guó)4月份二手房銷量降至三個(gè)月低點(diǎn)，受制于庫(kù)存有限以及房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)能力問(wèn)題依然存在。

美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）周四的數(shù)據(jù)顯示，4月份成交量下降3.4%，至折年率428萬(wàn)套。這與接受彭博調(diào)查的經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)估中值一致。

“住宅銷售反彈之路曲折，但仍高于最近的周期低點(diǎn)，”NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在聲明中表示，“過(guò)去幾個(gè)月，就業(yè)增長(zhǎng)、庫(kù)存有限以及按揭抵押貸款利率的波動(dòng)，對(duì)住宅需求影響各異。”

雖然春季銷售旺季期間庫(kù)存增加，但借貸成本高企外加待售房源有限，均不利于銷量。由于按揭抵押貸款利率為2021年底水平的兩倍左右，許多賣家仍然不愿掛牌出售其房產(chǎn)，而一些買家則處于觀望。

4月份待售住宅升至104萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)1%。不過(guò)，庫(kù)存仍為2019年4月的近兩倍。按照當(dāng)前的銷售速度，需要2.9個(gè)月消化。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，供應(yīng)不足五個(gè)月表明市場(chǎng)供應(yīng)吃緊。

二手房銷售價(jià)格中值同比下跌1.7%，創(chuàng)2012年以來(lái)最大跌幅，至388,800美元，然而，東北和中西部地區(qū)價(jià)格上漲。

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