文/樂(lè)居財(cái)經(jīng)張林霞

隨著疫情防控的放松，1月初開(kāi)始，春運(yùn)返鄉(xiāng)熱潮掀起。今年春節(jié)假期全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游3.08億人次，同比增23.1%，恢復(fù)至2019年同期的88.6%，是近三年來(lái)春節(jié)假期出行人數(shù)的最高值。

(相關(guān)資料圖)

與此同時(shí)，2023年的首場(chǎng)強(qiáng)寒潮則自西向東、自北向南影響了我國(guó)大部地區(qū)。

遭遇罕見(jiàn)的三重拉尼娜，這個(gè)冬天是真的冷。

同樣寒冷的還有購(gòu)房市場(chǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)假期樓市成交同比下降14%，與疫情前的2019年相比跌幅達(dá)三成以上。

據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，40個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)兩周（2023年1月14日-1月27日，下同）的新增供應(yīng)量?jī)H為306.9萬(wàn)平方米，較2021年同期下降了30%，與2021年和2019年同期對(duì)比，降幅也在45%左右。

一線城市同比下降75%，僅深圳因基數(shù)較低增幅顯著；二三線城市同比跌幅均為23%，較2021年跌幅也在4-5成。

分能級(jí)來(lái)看，一線購(gòu)房雖然在春節(jié)周成交量同比下降72%，但仍好于2021年、2019年同期。二線城市成交表現(xiàn)平平，9個(gè)典型城市春節(jié)周成交量?jī)H為7.1萬(wàn)，環(huán)比下降86%，同比降幅也達(dá)到了28%。大連、南寧、青島、濟(jì)南、揚(yáng)州成交情況好于去年春節(jié)。三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)初見(jiàn)端倪，28個(gè)三四線城市環(huán)比下降61%，同比上漲13%，東南沿海城市諸如溫州、東莞、中山、珠海等漲幅顯著均超50%。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，這一數(shù)據(jù)預(yù)示返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度已經(jīng)明顯下降。從長(zhǎng)期來(lái)看，受三四線城市棚改貨幣化安置結(jié)束、購(gòu)房者置業(yè)更理性化以及投資需求弱化影響，相當(dāng)比例的購(gòu)房者會(huì)越來(lái)越傾向于在工作地購(gòu)買(mǎi)自住性住房。從短期來(lái)看，去年中小城市房?jī)r(jià)下行，進(jìn)一步加劇了返鄉(xiāng)投資性需求離場(chǎng)。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心顯示，樓市在購(gòu)房淡季以及出游人數(shù)激增的干擾下，尚未展現(xiàn)出明顯的回溫跡象，不過(guò)在疫情防控全面放開(kāi)，感染群體陸續(xù)康復(fù)，加之今年政策環(huán)境預(yù)計(jì)將會(huì)延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)，前幾年積壓的購(gòu)房需求有望陸續(xù)釋放。隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐加快，各行各業(yè)迎來(lái)利好，居民收入預(yù)期提升，2023年樓市回穩(wěn)值得期待。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)委會(huì)主任、中國(guó)區(qū)域科學(xué)協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)王業(yè)強(qiáng)表示，今年春節(jié)期間，隨著社會(huì)面疫情防控松綁和中央促進(jìn)住房消費(fèi)政策的釋放，各類(lèi)被積壓的置業(yè)需求在各地都有一個(gè)集中釋放的過(guò)程，因此，回到三四線城市置業(yè)的購(gòu)房者，在體量上會(huì)有所提升。但即便如此，短期內(nèi)也難以形成有成色的規(guī)模效應(yīng)。他認(rèn)為，“三四線城市樓市的主要瓶頸問(wèn)題在于市場(chǎng)預(yù)期的整體不振。目前，中央已出臺(tái)、有關(guān)擴(kuò)大住房消費(fèi)的相關(guān)政策，還需要當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)進(jìn)一步消化。”

盡管疫情管控全面解綁，2023年樓市的開(kāi)局依舊很“難”，年前降首付、降利率等密集利好政策并未在春節(jié)樓市起到太大作用，除了少數(shù)二三線城市房企仍保持較高的推盤(pán)之外，大多數(shù)城市推盤(pán)的熱情不高。而三四線城市春節(jié)期間的放量更多是基于放開(kāi)疫情管控之后需求的延遲性釋放，是否存在可持續(xù)性尚待觀察。