觀點網 一個月內獲得兩筆境外融資，與其他多數房企相比，越秀地產顯得有一點不同。

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12月28日，越秀地產發(fā)布公告稱，公司作為借款人與一家銀行（作為貸款人）訂立了一份融資協議。據此，貸款人再融資協議的條款及條件下提供3.9億港元的定期貸款融資，貸款期由首次提款日期起計12個月。

而早在12月9日，越秀地產也曾訂立融資協議，一家銀行向其提供了9.2億港元的定期貸款融資，貸款期由融資協議日期起計364日。

融資協議規(guī)定，如果越秀地產的控股股東越秀企業(yè)于該公司已發(fā)行的具有投票權股份中持有少于30%的直接或間接權益，或者越秀企業(yè)不再是該公司單一最大實益股東，不再對該公司形式有效的管理控制權，即構成違約事件。若發(fā)生違約事件，則貸款人可宣布融資項下所有債項將立即到期應付。

據觀點新媒體不完全統計，去年十二月初至今，越秀地產及全資附屬公司泓景有限公司共10次獲得來自境外的貸款融資。

其他8次的情況為，2021年12月10日至2022年3月11日期間，越秀地產共獲得3次貸款融資，金額共計13.6億港元，貸款期限為364日至12個月不等。

2022年3月17日至9月28日期間，泓景有限公司共獲得貸款融資47.1億港元，貸款期限為364天至36個月不等，均由越秀地產為其提供擔保。

對于房企來說，今年在融資端受到很大的壓力，而境外融資則更具挑戰(zhàn)。

據觀點指數發(fā)布的數據顯示，自2022年5月份開始，境外市場融資額一直維持同比減少超過65%的狀態(tài)。如美元債市場，房地產企業(yè)1-12月發(fā)行總額約288億美元，達到近5年來的最低值，同比下降約63.2%。

對于境外融資的現狀，央行副行長潘功勝11月21日曾表示，要通過內保外貸業(yè)務跨境增信支持房企海外融資，商業(yè)銀行境外分支行要加大對優(yōu)質房企內保外貸業(yè)務的支持力度，加快項目落地。

在該項政策的支持下，龍湖率先落地“內保外貸”業(yè)務，貸款規(guī)模為7億元。碧桂園也獲得了以港元及美元計值的雙幣定期貸款融資，總金額為2.8億美元。

而對于越秀地產來說，獲得貸款并非因為此次“內保外貸”支持。

雖然共同經歷了疫情、經濟下行、行業(yè)調整等諸多不確定性因素，但是越秀地產的表現令人意外。

2021年，越秀地產累計合同銷售金額為1151.5億元，同比上升20.2%，完成全年合同銷售目標1122億元約102.6%；營業(yè)收入約為573.8億元，同比上升24.1%；毛利率約為21.8%，同比下降3.3%；權益持有人應占盈利約為35.9億元，同比下降15.5%；核心凈利潤上升約為41.5億元，同比上升3.2%。

今年上半年，越秀地產營業(yè)收入為312.9億元，同比增長29.1%；毛利為66.45億元；毛利率為21.2%，同比下降5.6%；權益持有人應占盈利為17.1億元，同比下降了25.8%；核心凈利潤為21.3億元，同比下降1.4%。

雖然毛利率有所下滑，自從去年以來，結合各大房企的經營數據來看，行業(yè)的利潤率下滑已經是一個共同現象。

2022年中期報告顯示，該集團的現金、現金等價物及監(jiān)控戶存款總額約為390.5億元，剔除預售賬款后的資產負債率為69.4%，凈借貸比率為59.7%，現金短債比為1.45倍，三道紅線指標繼續(xù)綠檔達標。

對于下半年的目標，越秀地產董事長兼執(zhí)行董事林昭遠曾表示：“我們對完成今年1235億的目標還是非常有信心。”

越秀地產還表示，下半年將繼續(xù)堅持“量入為出”的投資策略，堅持“一城一策”的投資原則。投資自愿優(yōu)先投向已經進入并且具有經濟、產業(yè)和人口凈流入優(yōu)勢的區(qū)域和城市，重點投向大灣區(qū)及華東地產，以及優(yōu)質的省會城市。

今年11月，越秀地產通過合作方式取得合肥市肥西版塊兩幅臨近的住宅地塊，權益占比均為32.88%，總建筑面積分別為21.54萬平方米及16.42萬平方米，代表公司權益的代價分別為4.98億元及3.82億元。

同個月內，還通過合作方式取得杭州市一幅地塊46.55%的實際權益，地塊位于杭州蕭山區(qū)錢江世紀城版塊，總建筑面積約7.45萬平方米，規(guī)劃用途為居住用地；代表公司實際權益的土地價款約為7.25億元。

而在12月15日廣州四批集中供地上，越秀地產連落兩子，以41.16億元底價拿下海珠、番禺地塊。

其中，以32.96億元競得的番禺區(qū)南村鎮(zhèn)興業(yè)大道南側地塊，出讓面積66.84萬平方米，容積率3.25，建筑面積22.21萬平方米；以8.19億元競得的海珠區(qū)濱江西路256號AH010502地塊，宗地面積4717平方米，可建設用地面積3222平方米，計容建筑面積≤1.94萬平方米。

后者位于宅地斷供近10年的濱江西板塊，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，臨近地鐵2號線，距海珠廣場站僅500米。

最新數據顯示，截至今年11月末，越秀地產實現的累計合同銷售金額約占2022年合同銷售目標1235億元83%。

1-11月，越秀地產累計合同銷售金額約為1029.4億元，同比上升約8%；累計合同銷售面積約為350萬平方米，同比上升約1%。

除了業(yè)績表現，12月份以來，浦發(fā)銀行、浙商銀行等也分別向越秀地產提供了意向性融資額度。

關鍵詞： 萬平方米 同比下降 融資協議