觀點(diǎn)網(wǎng) 12月15日，廣州第四批集中供地正式開(kāi)幕，共掛牌6宗，宗地總面積69.3萬(wàn)平方米，總建筑面積106.3萬(wàn)平方米，總起價(jià)244.6億元。

(資料圖片僅供參考)

最終，成功出讓5宗地，1宗流拍，共收金191.22億元。

6宗地分布于海珠區(qū)1宗、天河區(qū)2宗、白云區(qū)1宗、黃埔區(qū)1宗、番禺區(qū)1宗。

從拿地企業(yè)看，越秀以41.16億元拿下了海珠、番禺地塊，兩宗地均為底價(jià)成交；保利溢價(jià)0.2%以95.81億元競(jìng)得天河一宗地塊；知識(shí)城集團(tuán)與方圓聯(lián)合以37.90億元底價(jià)拿下黃浦區(qū)地塊；中建國(guó)際以16.35億元+競(jìng)安置房回購(gòu)價(jià)格17100元/㎡的價(jià)格成功摘得白云區(qū)安置房地塊。

流拍地塊為天河區(qū)AT0208111地塊。

“熱門(mén)”保利

廣州前三輪集中供地分別掛牌18宗、14宗、18宗地，而第四批集中供地僅掛牌6宗地，為今年數(shù)量最少的一次。

但本輪供地的重點(diǎn)在質(zhì)量而不是數(shù)量，“貴精而不貴多”。

本輪掛牌的地塊多位于主城區(qū)，涵蓋天河北、海珠濱江西、番禺創(chuàng)新城、黃埔長(zhǎng)嶺居等熱門(mén)板塊，其中保利以95.81億拿下的天河AT0507033地塊更是重中之重。

天河區(qū)AT0507033地塊即中鐵物流園地塊，位于廣園快速路與科韻路交會(huì)處西北側(cè)，土地用途為二類(lèi)居住用地，宗地總面積155450平方米，其中出讓宗地面積71207平方米，道路42123平方米，綠地10733平方米，中小學(xué)用地31387平方米，計(jì)容建筑面積≤208662平方米。

中鐵物流園地塊是本輪土拍中總價(jià)、單價(jià)最高地塊，起拍總價(jià)95.61億元，起拍樓面價(jià)45819元/平方米，這個(gè)價(jià)格足以沖入廣州樓面價(jià)TOP10榜單。

最終，該地塊由保利以95.81億元競(jìng)得，溢價(jià)率0.2%，成交樓面價(jià)45915元/平方米。

據(jù)出讓要求，AT0507033地塊含兩處歷史建筑（9號(hào)倉(cāng)建筑面積1830平方米），AT0507055地塊含一處歷史建筑（廣州鐵路局援外倉(cāng)建筑群舊址1號(hào)倉(cāng)，建筑面積1930平方米），建議結(jié)合歷史建筑設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施。

同時(shí)，須按規(guī)劃要求配建規(guī)劃條件中的AT0507055地塊（中小學(xué)用地）以及AT0507033地塊中的幼兒園、托兒所，建成驗(yàn)收合格后須無(wú)償移交給廣州市天河區(qū)人民政府指定單位。

競(jìng)得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑面積比例不低于該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的70%，若地塊分期開(kāi)發(fā)，需在首期落實(shí)裝配式建筑的面積比例要求。

在本次供地開(kāi)始前，曾有業(yè)內(nèi)人士表示，今年樓市政策利好頻出，再加上本輪掛牌僅6宗地，且地塊“質(zhì)量上佳”，所以其認(rèn)為或許能實(shí)現(xiàn)近兩年來(lái)第一次的100%成交。

然而還是有地塊流拍了。

除了中鐵物流園地塊，天河區(qū)還掛牌了另一宗地——AT0208111地塊（梅花鋁廠地塊）。該地塊宗地面積73953平方米，其中可建設(shè)用地面積47341平方米，計(jì)容建筑面積≤142416平方米。地塊掛牌起價(jià)535794萬(wàn)元，僅次于中鐵物流園地塊，最終因無(wú)人出價(jià)流拍。

梅花鋁廠地塊早在2016年就在供地藍(lán)皮書(shū)上出現(xiàn)，位于天河北板塊，與第二輪集中供地時(shí)遭房企“圍獵”的燕塘宅地僅一路之隔。

相差不多的位置，一個(gè)遭房企相競(jìng)逐，一個(gè)卻無(wú)人問(wèn)津，其中原因或許是因?yàn)槊坊ㄤX廠地塊的實(shí)際樓面起價(jià)高達(dá)5.2萬(wàn)/平方米，僅比越秀以81.19億競(jìng)得的燕塘地塊樓面價(jià)低約2000元/平方米。

承受了高樓面價(jià)，建成后還有越秀燕塘項(xiàng)目帶來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)壓力，在這樣的條件下，房企會(huì)對(duì)梅花鋁廠地塊打起了退堂鼓。

越秀擴(kuò)儲(chǔ)

除了保利以95.81億拿地，越秀連下兩子也是本輪供地的亮點(diǎn)之一，以41.16億元底價(jià)拿下海珠、番禺地塊。

其中，海珠區(qū)濱江西路256號(hào)AH010502地塊宗地面積4717平方米，其中可建設(shè)用地面積3222平方米，用途為二類(lèi)居住用地，計(jì)容建筑面積≤19450平方米。該地塊位于宅地?cái)喙┙?0年的濱江西板塊，區(qū)位優(yōu)越，交通便利，臨近地鐵2號(hào)線，距海珠廣場(chǎng)站僅500米。

海珠區(qū)濱江西路地塊最終由越秀以底價(jià)81942萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)42129.56元/平方米。

而第三批次中出讓的洛溪橋西側(cè)地塊，與海珠區(qū)濱江西地塊同為臨江地塊，所處區(qū)位并不及濱江西地塊優(yōu)越，但有3家房企參拍，最終由中國(guó)鐵建溢價(jià)6.5%以16.42億元競(jìng)得。

據(jù)出讓要求，項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人須向廣州市海珠區(qū)政府指定單位無(wú)償移交回遷安置住宅計(jì)算容積率建筑面積197平方米。

另外，越秀還以底價(jià)329645萬(wàn)元拿下了番禺區(qū)南村鎮(zhèn)興業(yè)大道南側(cè)地塊，成交樓面價(jià)14836元/平方米。

該宗地面積259759.74平方米，其中可建設(shè)用地68422.55平方米、道路用地64787.18平方米、服務(wù)設(shè)施用地6710.84平方米、中小學(xué)用地83480.11平方米、公共交通站場(chǎng)用地5781.01平方米、綜合服務(wù)設(shè)施用地3432.35平方米、綠地用地27145.70平方米。計(jì)容建筑面積≤222198平方米。

今年廣州集中供地中，越秀一共斥資177.68億元摘得7宗地，其中既有獨(dú)自拿地，也有與其他企業(yè)聯(lián)合拿地。而在本輪第四批集中供地中一口氣拿下兩宗地，或許是為了填補(bǔ)在上一批沒(méi)拿地的空白。

值得一提的是，就在越秀拿下海珠、番禺地塊之前，由越秀地產(chǎn)將作為重要力量參與更新改造的南洋電器廠改造項(xiàng)目也有了新的調(diào)整，項(xiàng)目位于越秀區(qū)中心區(qū)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，廣州前三批次集中供地分別成功出讓17宗、11宗、15宗地，分別攬金341.4億、209.6億、479億；除了華潤(rùn)、保利等央國(guó)企入場(chǎng)外，還有許多民企也有參與其中。

相比之下，本輪“貴精而不貴多”的土拍平靜收官，熱度并不算高。

關(guān)鍵詞： 宗地面積 建筑面積 中鐵物流園