觀點網 銀行信貸支持逐漸惠及更多民營房地產企業，此前曾陷商票風波的中駿，也獲得了兩家銀行授信。

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12月14日，中駿集團與中國建設銀行上海分行、中國工商銀行廈門分行簽署戰略合作協議，累計獲得超50億金額授信。

根據協議，上述兩家銀行將向中駿集團提供必要的綜合融資服務，雙方圍繞房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、債券承銷與投資、房地產項目并購融資及其配套服務、租賃住房融資、預售資金監管保函、境外融資、內保外貸等業務領域開展全方位合作。

據悉，同期與兩大國有銀行分行簽訂戰略合作協議的還有保利、招商、建發、國貿、萬科、龍湖等國有企業及穩健的民營企業。

“三支箭”的推進速度很快，觀點新媒體獲悉，“第一支箭”為銀行信貸支持，“第二支箭”為債券融資幫扶，“第三支箭”為股權融資松綁，這“三支箭”目的為幫助民企展開融資。

“第一支箭”

觀點新媒體獲悉，央行的“三支箭”實際最早是央行行長易綱于2018年11月6月的民營企業座談會上提出的政策組合，從債券、信貸、股權三個融資主渠道，支持民營企業拓寬融資途徑。

“第一支箭”是信貸，央行對商業銀行的宏觀審慎評估（MPA）中新增專項指標，鼓勵金融機構增加民營企業信貸投放，并通過貨幣信貸政策工具為金融機構提供長期、成本適度的信貸資金。

而我國金融體系目前仍以間接金融為主導，銀行信貸是所有企業最重要的融資渠道之一。對房企而言，開發貸更是進行建筑施工和投資的主要資金來源。

“第一支箭”在11月迎來政策東風，11月21日，人民銀行、銀保監會召開全國性商業銀行信貸工作座談會，提出要“穩定房地產企業開發貸款投放”等要求。

11月23日，央行、銀保監會再發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，通知包含16項具體措施，主要有穩定房地產開發貸款投放；穩定建筑企業信貸投放等，對房地產行業融資進行全面支持。

此次中駿與建設銀行、工商銀行的合作，也是銀企雙方落實“金融16條”的具體舉措。

實際上，隨著“金融16條”的不斷深入，已經有多家銀行開始與房企戰略合作提供支持，其中經營穩健的房企率先獲得支持。

有數據顯示，據不完全統計，自“金融支持16條”發布實施以來，近期有100多家房地產企業獲得銀行授信。從獲得授信的銀行個數來看，萬科最多為14家，其次是12家的綠城、美的置業，碧桂園、龍湖、華宇集團緊隨其后為10家。

從獲得授信額度看，綠城最多為4000億元，其次是萬科、碧桂園均超過3000億元，美的置業為1000億元。

放款與抵押物

能夠看出，“第一支箭”授信仍針對的是經營穩健的頭部民企、國央企和混合所有制企業，雖然其中有部分違約企業，但債務較為復雜的房企仍較難獲得授信支持。

一位行業分析人士在接受觀點新媒體采訪指出，授信是銀行對房企作出的口頭承諾，并不是實際能夠獲得的融資，實際放款需要一定的抵押物，具體放款的數額則取決于抵押物的質量。

觀點新媒體獲悉，包括龍湖、旭輝、寶龍、中駿在內具備一定商業地產體量的企業均獲得了一定授信額度。

從中駿本身來看，2017年，中駿集團正式提出“一體兩翼”戰略，明確以地產開發為主體，以中駿世界城新零售購物中心和長租公寓為兩翼的戰略，開啟了第二業務曲線。

數據顯示，在投資物業方面，截至2022上半年，中駿連同合營公司及聯營公司共持有55個投資物業，總建筑面積約401萬平方米（應占建筑面積約344萬平方米），其中31個投資物業已開始營運。

這些投資物業分布在北京、上海、廈門，杭州及蘇州等25個城市，業態涵蓋購物中心、長租公寓、辦公樓、商業街及商鋪，其中已開業的世界城購物中心及長租公寓分別為9個及12個。

近期消息，12月底至明年1月初，中駿集團旗下北京西長安中駿世界城、高密中駿世界城即將開業，在此之后，累計開業的中駿世界城數量將突破10個，經營性物業收入也有望逐步提升。

中駿債務天平

中駿獲得的50億授信為“第一支箭”，“第二支箭”則是債券。

11月8日，中國銀行間市場交易商協會發文，表示將繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具，并專門提及支持對民營房地產企業發債融資的支持。

“第三支箭”則更為猛烈，在股權方面“開閘”。

11月28日，證監局宣布在股權融資方面調整優化5項措施支持房地產市場平穩健康發展，具體措施有：恢復涉房上市公司并購重組及配套融資，直接解除了施行12年的房企上市融資禁令。隨后，多家上市房企“快準狠”披露定增。

中駿集團同樣希望能夠在“三支箭”中獲得助益。

據了解，中駿集團曾對媒體表示，“三支箭”的發出信號意義非凡，充分表明國家穩地產的信心和決心。當前房企的信用風險已經見底，國家在股權融資層面的發力，將有力推動房企解決資金問題，給行業提供寶貴的“喘息”機會，積蓄能量穿越困境。

中駿集團表示，“三支箭”金融政策總體會偏向未有債務違約、經營安全性較好的優質房企。“三支箭”政策出臺后，中駿也在積極溝通，未來有望在融資層面獲得更多的支持。

從中駿本身的債務情況來看，截至2022年6月30日，中駿集團貸款總額500.42億元，一年內到期債務136億元，主要包括銀行貸款58億元、信托15億元、境外優先票據33億元。現金及銀行存款結余181.38億元，非受限現金與短期債務的覆蓋率為1.07倍。

數據來源：企業年報

而中駿在今年償債較為積極，9月底至10月，中駿接連按時或提前匯出美元債利息，三筆美元債付息約5000萬美元，以及提前支付20億公司債回售資金。

剛剛過去的12月8日，中駿集團對外宣布已提前匯出款項，用于原定12月20日到期的購房尾款ABS的本息兌付，合計金額為12.87億元。

本次還款之后，中駿集團年內累計償還金額超70億元，今年的境內外公開債務將全部如約償還，保持“零違約”紀錄。

關鍵詞： 中駿集團 房地產企業 銀行授信