（2022年11月27日）二十大報(bào)告指出，要建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系。

其中重點(diǎn)提到，要堅(jiān)持把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，推進(jìn)新型工業(yè)化；推動(dòng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)融合集群發(fā)展，構(gòu)建新一代信息技術(shù)、人工智能、生物技術(shù)、新能源、新材料、高端裝備、綠色環(huán)保等一批新的增長(zhǎng)引擎；加快發(fā)展物聯(lián)網(wǎng)，建設(shè)高效順暢的流通體系，降低物流成本；要優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施布局、結(jié)構(gòu)、功能和系統(tǒng)集成，構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系。

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，要推進(jìn)新型工業(yè)化，推動(dòng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)融合集群發(fā)展，離不開(kāi)產(chǎn)業(yè)園這個(gè)重要載體。而物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)作為物流服務(wù)業(yè)的重要一環(huán)，正在與先進(jìn)制造業(yè)深入融合，對(duì)相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的流通集群起到了促進(jìn)作用，進(jìn)而促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈做大做強(qiáng)。

(資料圖)

對(duì)于目前面臨發(fā)展壓力的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，這些正是新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)的范疇，包括了產(chǎn)業(yè)園、物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心等。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前三季度，整體的房屋建筑竣工面積累計(jì)值同比增速為4.52%，其中住宅類(lèi)增速低于整體水平，為2.8%；辦公用房呈負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，為-7.15%；商業(yè)及服務(wù)用房勢(shì)頭較好，為4.72%；廠房及建筑物竣工面積、倉(cāng)儲(chǔ)竣工面積均保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，高于傳統(tǒng)房地產(chǎn)類(lèi)的增速。

對(duì)于這部分新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，廠房類(lèi)的增速在持續(xù)下滑，但增速高于整體水平，觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，這是受到疫情和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)預(yù)期的影響，隨著政策對(duì)制造業(yè)、中小微企業(yè)的傾向和支持，廠房類(lèi)的影響將會(huì)減少。

而倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)的增速波動(dòng)幅度較大，2022年一季度一度陷入-15.5%的增長(zhǎng)水平。觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，這與社會(huì)整體的消費(fèi)意愿相關(guān)，5月份以來(lái)，社會(huì)零售總額數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)好，網(wǎng)上零售額持續(xù)增長(zhǎng)，這都大大刺激了倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展。另外，“二十條”防控政策的推出，也將進(jìn)一步促進(jìn)零售和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展。

同時(shí)，為了加快存量資產(chǎn)盤(pán)活，拓寬社會(huì)投資渠道和擴(kuò)大有效投資，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)園、倉(cāng)儲(chǔ)以及其他基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)園類(lèi)REITS和倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)REITs，以及其他基礎(chǔ)設(shè)施REITs正在陸續(xù)上市。國(guó)內(nèi)公募REITs的加快推行給予存量資產(chǎn)更加多元的退出渠道，為國(guó)內(nèi)區(qū)域優(yōu)秀的產(chǎn)業(yè)載體和物流資產(chǎn)盤(pán)活探索了新的路徑，更好地助力區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

對(duì)于產(chǎn)業(yè)、物流、新基建行業(yè)而言，投資者在變革中應(yīng)扮演怎樣的角色，如何伺機(jī)而上？怎樣的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和決策邏輯更加適應(yīng)發(fā)展？12月8日，“2022觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃-線(xiàn)上季”將邀請(qǐng)諸多投資機(jī)構(gòu)、業(yè)內(nèi)標(biāo)桿，以“產(chǎn)業(yè)、物流、新基建的投資方略”為焦點(diǎn)，探討如何破局找尋新的增長(zhǎng)機(jī)會(huì)，同時(shí)投資者及企業(yè)如何構(gòu)建投資模型，如何在客戶(hù)既定的風(fēng)險(xiǎn)偏好下承擔(dān)新經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)以獲得超額回報(bào)。

日程安排

產(chǎn)業(yè)、物流、新基建的投資方略

2022觀點(diǎn)學(xué)徒計(jì)劃-線(xiàn)上季

12月8日

演講及討論主題：

演講話(huà)題1：丈量新經(jīng)濟(jì)方圓

闡釋?zhuān)盒陆?jīng)濟(jì)是一種進(jìn)步，意味著對(duì)發(fā)展方式、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長(zhǎng)動(dòng)力的革新。對(duì)于習(xí)慣固有發(fā)展模式多年的房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)來(lái)說(shuō)，同樣需要形成新動(dòng)能，迸發(fā)新機(jī)。基于此，深刻討論“新”，如何擁抱“新”變得更為必要。

演講話(huà)題2：外資的中國(guó)生意

闡釋?zhuān)寒a(chǎn)業(yè)、物流、新基建等正在經(jīng)歷的變革存在怎樣的投資機(jī)會(huì)？境外資金如何評(píng)估投資項(xiàng)目以及風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于“新”又有哪些超前布局和考量？

演講話(huà)題3：數(shù)字化生態(tài)

闡釋?zhuān)簲?shù)字化轉(zhuǎn)型作為新經(jīng)濟(jì)中的創(chuàng)新主要構(gòu)成，被寄予厚望。大部分上市企業(yè)陸續(xù)布局?jǐn)?shù)字化生態(tài)，如何將企業(yè)發(fā)展與科技結(jié)合？房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)的巨艦在數(shù)字化的進(jìn)程中，可以為投資者及企業(yè)帶來(lái)哪些機(jī)會(huì)，如何提前做好風(fēng)控的防火墻？

討論話(huà)題1：決策“新”標(biāo)準(zhǔn)

闡釋?zhuān)菏芏喾矫嬗绊懀蚴袌?chǎng)至今依然波動(dòng)劇烈。房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)正處于蛻變的關(guān)鍵時(shí)刻，其中如物流地產(chǎn)、數(shù)據(jù)中心、公寓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等都是企業(yè)深度融合轉(zhuǎn)變的方向，未來(lái)的資本流向?qū)?huì)如何改變？對(duì)于新的商業(yè)模式、融資渠道、回報(bào)周期、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)等有怎樣的看法？

討論話(huà)題2：投資嗜好及模型構(gòu)建

闡釋?zhuān)涸谛陆?jīng)濟(jì)的變革之中，不確定性始終相隨。目前市場(chǎng)中存在著哪些致使市場(chǎng)波動(dòng)的系統(tǒng)因子？投資者及企業(yè)如何構(gòu)建投資模型，如何在客戶(hù)既定的風(fēng)險(xiǎn)偏好下承擔(dān)新經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)以獲得超額回報(bào)？

*具體安排以會(huì)議日程為準(zhǔn)

關(guān)鍵詞： 基礎(chǔ)設(shè)施 竣工面積 超額回報(bào)