8月1日，越秀地產獲國際信用評級機構惠譽確認“BBB-”的投資級評級，展望為“穩定”，報告重點提到2022年上半年，越秀地產合同銷售額達到490億元人民幣，同比增長3%。此次越秀地產再獲國際信用評級機構確認評級，也從權威層面印證了越秀地產的發展前景被市場看好。

【業績增長穩健，國企實力背書】

越秀地產背靠越秀集團和廣州地鐵兩大國企股東，并長期受益于兩大國企股東間的良好合作，銷售業績也呈現持續增長的態勢。

【資料圖】

據越秀地產最新發布公告顯示，今年1-7月，累計合同銷售金額約為人民幣548.65億元，同比上升約4%，累計合同銷售面積約199.29萬平方米，同比上升約0.2%。惠譽也在評級報告中指出，2022年上半年，越秀地產業績表現優于同行，主要原因是其上半年推出了許多廣州核心地帶的高質量項目，而越秀地產的國企身份也作為實力背書，增強了購房者的信心。

惠譽還指出，廣州地鐵作為越秀地產的第二大股東，也助其在地鐵沿線項目的收購速度上不斷加快。越秀地產與股東之間互利共贏的合作，共同促進了雙方的發展。

【財務狀況健康，獨具融資優勢】

惠譽在報告中指出，2021年末越秀地產的杠桿率（依據按比例合并合資公司及聯營公司報表后的凈債務與調整后庫存的比率）穩定在32%，預測杠桿率將遠低于45%。此外，2021年財務透明度和現金回款也保持在穩健狀態，2022年的基礎現金回款率預測也將維持較高水平，加之其“三道紅線”指標均綠檔達標，越秀地產財務狀況健康。

健康的財務狀況也推動了越秀地產擁有更暢通的融資渠道及融資成本低的差異化競爭優勢。2021年，越秀地產于境外成功發行6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債，票面利率分別為2.8%和3.8%，融資成本創越秀地產境外發債的歷史新低。同年，于境內成功發行公司債人民幣60億元，平均票面利率為3.29%，平均借貸成本同比下降36個基點至4.26%。惠譽在評級報告中預測，越秀地產未來的融資成本仍將保持較低水平。

【多元納儲筑根基，優質土儲獲取穩定】

越秀地產在業績和財務上維持穩健發展基礎，同時也持續鞏固其“6+1”特色化、多元增儲模式，錨定具有潛力的重點城市，通過公開競拍，加上TOD、城市運營、城市更新、國企合作、產業勾地、收并購等多元化、特色化方式獲取優質地塊。

據2021年年報數據顯示，越秀地產通過“6+1增儲模式”，在全國18座城市新增37幅土地，總建筑面積約918萬平方米；其中，新增土儲中約56%以多元化方式獲取。今年7月，越秀地產一舉收購了9宗優質地塊。其中，以競拍方式拿下廣州3宗地塊、成都2宗地塊，及南京與長沙各1宗地塊；此外，以合作方式于上海取得2宗地塊，合作方為獨立第三方。8月4日，越秀地產更一連摘得深圳寶安2處優質地塊。全國優質土地資源的連續獲取，一方面深化了“1+4”全國化戰略，鞏固了越秀地產在經濟發展動能強勁的一線和強二線城市布局；另一方面，充足的土儲也為其未來業績持續增長提供有力支撐。惠譽在報告中預測，越秀地產2022年用于增加土地儲備的投入，將整體保持穩定。

越秀地產此次獲惠譽確認“BBB-”投資級評級，展望“穩定”。相信未來越秀地產也將持續發揮其國企優勢，深化全國化戰略布局，保持財務健康和銷售業績穩健增長，展現其強勁的后續發展動能。

關鍵詞： 財務狀況 融資成本