近年來，受市場行情變化影響，大眾置業邏輯也發生了變化，在購房過程中更加理性，對于更多購房業主而言，房子不只是居所，更是搭建生活場景的情感容器和承載美好生活的重要載體。

透過現象看本質，這樣的底層邏輯是對于房企產品力的綜合考量。發端于大灣區的城市綜合運營商卓越集團，憑借自身多年在地產領域的深耕，于2020年推出了“晴翠”系，以人本主義精神洞察城市C位人物的潛在需求，并陸續落位于長沙、成都、東莞、昆明等6座核心城市。2021年，6座晴翠項目熱銷全口徑超170億。今年，卓越于湖州、廣州再落兩座晴翠新品，產品競爭力持續引領市場。

6月湖州晴翠府示范區開放

(資料圖片)

從需求出發，晴翠讓生活“近”如人意

當前，我國城市化發展已經到了新階段，精細和迭代已經成為城市對地產業的新要求，以往一套圖紙打天下的模式已經不再適用。

卓越集團在調研中發現，每個人的生活體驗由他所在的10KM（事業）、1KM（配套）、10M（社區）和1M（家庭）范圍內的空間和人物決定。四種日常軌跡到達的距離和場所為業主創造了最主要的生活、工作、社交場景，每個距離都對應代表客戶的空間需求。

對于這一特殊理念，卓越集團將其稱之為“近場力”，而這正是晴翠系最重要的產品主張。

從客戶角度出發，晴翠系分別從擇址觀、配套觀、社區觀及戶型觀進行了全方位的篩選，每一種“近場力”背后又被二次拆解成更多細則，共計形成了168條產品標準，以極致的嚴苛打造“城市C位人物居住解決方案”。

空間有限，生活無限。一塊土地能讓城市C位人物的事業、家庭、社交、自我四個需求越容易兼得、越發高效、時間成本越低，那么這個地塊就越合適做晴翠。也因此，卓越晴翠系通過“近場力”升維居住價值，成為真正符合時代的高階產品代表。

只定制不復制，讓生活充滿儀式感

晴翠系另一個值得稱道的地方就是“只定制不復制”的產品觀。以往其他品牌樓盤的產品系，都會談到戶型、外立面、園林景觀、精裝修等標準，而晴翠系是樓市當中的一個獨特產品線，既要展現出產品線的“標準化”和統一性，又不能是一套圖紙，必須呈現出每個項目的獨有特性，拒絕同質化呈現。

昆明滇池晴翠實景圖

因此，晴翠系沒有統一的戶型，也沒有統一的外立面。目前，8座晴翠系作品在風格、外立面、戶型、面積等多個方面都存在著差異，但是在空間規劃、社區規劃以及地段成長性等方面卻保持了高度一致。

東莞晴熙云翠實景圖

以外立面為例，東莞晴熙云翠建筑立面設計以雁鳥飛過橫崗湖水面的場景為靈感，用曲線弧度為設計主體，結合使用鋁板與玻璃幕墻；成都晴翠在院落生活的基礎上，建筑主體則通過大落地玻璃幕墻與金屬條框的材料，同時輔以不規則的挑檐；昆明滇池晴翠以滇池湖山為外景，通過玻璃通透外立面、真石漆涂料、石材追求現代感，并以水面反射天空藍色，實現建筑立面景觀化。

揚州晴翠實景圖

在產品與城市的內在聯系，晴翠系也做足了準備，始終落地“1cm在地性”。每一座晴翠系項目都充分尊重當地地域文化生態，用產品去與人、地域、城市建立連接與溝通。

揚州常年梅雨紛飛，獨特的環境也造就了揚州特有的韻味，項目特別加入兩項定制化設計：一是在社區樓棟之間等歸家動線上做了風雨連廊，業主可以無縫地在園林間或呵護歸家，或散步游玩；二是與風雨連廊相呼應，在花園中庭設計了亭園，供業主賞玩。

成都晴翠實景圖

成都晴翠則特別從成都傳統坊巷布局與川西院落中汲取創作靈感，規劃一軸五庭兩坊五巷，打造出戶戶臨院的院落空間，以開啟理想的院子生活，成就“與麓湖圈層為鄰”的高端價值符號。盡管特異性設計使得項目景觀成本高于競品，但卻真實收獲了各地業主的贊譽。

從“用戶思維”出發，關注“客戶體驗感知”。正是源自這樣的精細化管理，才造就了每一座晴翠都是定制品的驚喜。近期，卓越集團又將陸續亮相最新兩座晴翠系作品——湖州晴翠府及廣州晴翠府示范區，以期再次刷新行業對于晴翠的認知。

湖州晴翠府實景圖

在整體設計方面，湖州晴翠府以景觀中軸線搭載眾多亭序空間，劃分為疊境、庭境、林境、悅境四個區域，各空間主要承載不同功能，又可實現景觀體驗上的互補。讓業主可以縱享“自然無界”。同時，項目還設計了酒店式歸家入口，由此延伸林蔭夾道、社區廣場、林蔭空間這一路連接成縱向的歸家軸，整體構建晴翠景觀體系，打造濱水生活美學空間。

廣州晴翠府效果圖

而近期即將亮相美學示范區的廣州晴翠府則又是另一番設計理念。卓越集團對于“近場力”進行了城市化的定制和升級：打造首座酒店式社交生活場，重現老廣生活場景；打造匹配業主身份的高質量熟人社交空間，把社交生活場搬到家門口，讓業主出門所及都是街坊、友人，回應老廣對社區環境的熟悉度與粘性，真正實現美好人居生活。

創新生活方式，以卓越作品成就卓越品牌

而這一系列精心打造的“晴翠”系作品也陸續得到市場的高度認可。問世以來，已有多盤實現“首開即熱銷”。數據顯示，2021年卓越集團全口徑銷售額同比增長超20%，年度回款率達90%。其中，在售的6個晴翠項目熱銷超170億元，晴翠產品力可鑒。

不僅銷售方面表現出色，“晴翠”系作品也同樣在行業內頗具影響力，6月28日，南京晴翠府通過七大維度近20個細項考核，成功入選【2022上半年全國十大輕奢作品】。

南京晴翠府實景圖

除此以外，卓越集團晴翠系更憑借聚焦C端的產品精神和領先的產品力，成功斬獲了克而瑞“2021年十大輕奢精品產品系”獎項。此次獲獎正是從專業角度，在定位、品質等維度，對晴翠系的高度肯定與褒獎，更寫照卓越集團贏得市場的核心競爭力所在。

以客戶為先的產品精神漸成趨勢。卓越集團從C端用戶需求出發，持續精研產品力，期待能在全國范圍內推出更多“晴翠”系作品，為更多高凈值人群的未來生活賦能。

關鍵詞： 生活場景 玻璃幕墻 建筑立面