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樂居新媒體宋宋發自鄭州2022年鄭州首輪土拍落下帷幕，所有地塊塵埃落定。越秀主城首次拿地操盤、龍湖二進管城、保利北龍湖落第三子.......越秀終于達成所愿，入鄭3年終進主城。終入主城底價摘地越秀此次摘地可以說是萬眾期待，據悉，金水區路砦城改用地多次列入供地計劃均未能成功掛牌，2020年廣州越秀與金水區人民政府簽約，相傳也曾有別家央企試圖參與其中，時隔2年時間，路砦地塊終于落袋為安。細看越秀路砦地塊指標：出讓面積為23146.42㎡(合34.72畝)，土地性質為70年城鎮住宅(地下空間用途為50年交通服務場站)用地。起拍價為39202萬元，起始樓面價為4839元/㎡；開發建設要求：1.1<容積率<3.5、建筑密度<25%、綠地率>35%；地處金水區核心成熟板塊，北臨龍門路、東臨長安路，商業配套齊全。生態宜居方面，東風渠、魏河雙河環抱，西臨東風渠濱河公園，生態資源良好。教育資源方面，方圓2公里有金水區文化路第三小學長安校區、龍門實驗學校長安校區、文化路一小翰林校區、藝術小學宏康校區、少林路中學。交通方面，周邊有文化路、花園路、連霍高速等多條主干道，公共交通可享文化北路及花園北路的公交線路，離地鐵2號線劉莊站較近。綜合來看，地塊區位是集居住、教育、娛樂、休閑于一體的好區域。作為越秀首入主城且獨立操盤的地塊，摘地之時，業內便對其未來的產品寄予厚望，據越秀相關工作人員透露該項目定位為品質改善宜居住宅。殺入金水北突出重圍對于金水區來說,從來不缺房子,但缺真正的好房子。作為銜接主城的重點區域,金水北可以說是改善群體繞不開的置業熱土。隨著越秀路砦項目的拿地，當下抗跌的金水北將再添一員大將，越秀路砦地塊處金水北，位置優越，周邊配套已經齊全，生活氛圍也已經起來，聚集了瀚宇天悅、綠地云都會、康橋朗城、和昌悅瀾、海亮時代ONE、安泰新龍小區、安泰銀河小區等成熟小區，周邊有在售樓盤有美盛金水印、美盛教育港灣、招商美景美境，新盤只有保利大都匯、康橋天樾九章和越秀。要知道當下房地產還在恢復期，購房者置業信心待重建，市場熱盤只僅僅存在于少數開發商靠譜、地段優越的項目中，如近期開盤即熱銷的保利大都匯，同樣具有國資背景的越秀地產，新產品能否與之抗衡呢？相信幾個月后便可知曉。三盤鼎立越秀崛起越秀地產于1983年成立，是全國最早成立的房地產開發企業之一，第一代商品房的締造者，目前已開發大型住宅項目200多個，服務超100萬業主，持有大型商業項目40多個。其母公司越秀集團是廣州市資產規模最大的國有企業之一，國內資產規模最大的地方駐港企業。越秀于2019年5月進駐鄭州，首個項目落子南龍湖，當時經過315輪競價，最終以5.01億元成功摘地，溢價率達173.73%，樓面價4778元/㎡。越秀一改常規銷售打法，并沒有認籌開盤，一直默默蓋樓，現在臻悅府已經是準現房，依然未開盤。這是妥妥等到現房才銷售的節奏，免除購房者后顧之憂的同時可見國企資金雄厚，絲毫不擔心現金流問題，實力碾壓民企。2022年5月，越秀默默增持了金茂未來府51%的股權，金茂越秀未來府搖身一變成為越秀在鄭的第二個項目，作為國央企聯袂打造的科技住宅，在端午小長假也創下勁銷12000萬元的戰績。2022年6月22日，鄭州越武房地產開發有限公司摘得路砦地塊，其背后有越秀及金水建設國企實力加持。越秀路砦項目動作相當快，圍擋已建，據悉將于九月份出街海報，十一啟動認籌，這個速度比保利大都匯都快，勢必要在金水北分一杯羹，國企相逢拼產品，想在金水北置業的購房者不妨等一等。一有現房，二有熱盤，三有新盤，2022年將是越秀在鄭州崛起的一年，越秀地產下半年是否集中發力、加速前進？我們拭目以待。

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