觀點網 6月17日，廣州市黃埔區長嶺街水西社區長龍片舊村改造項目合作企業簽約儀式舉行，深圳市勤誠達集團有限公司與廣州國旭房地產有限責任公司聯合體正式簽約成為水西社區長龍片舊村改造項目合作企業，項目拆遷安置總投資額約25.01億元。

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自去年8月住建部發文舊改要“防止大拆大建”后，疊加房地產市場出現調整，廣州舊改便進入慢車道。

據觀點新媒體不完全統計，2021年下半年以來，華夏幸福、奧園、恒大、佳兆業、時代中國、寶能等許多房企，廣州舊改項目出現減持、引入合作方開發、甚至退出的情況。

如有著廣州“舊改王”之稱的時代中國，于今年3月29日向廣州市政府發函，懇請政府協調返還履約保證金和拆遷補償款，共計20.1億元。如黃埔區屬國企科學城集團，先后接下雪松控股、寶能在區內的舊改項目。

此次黃埔長龍片舊改是今年繼黃埔新溪、增城新塘瑤田村（新圍、龍塘、東聯、西聯）后，廣州第三個完成公開招標的舊改項目。

隨著近期多項刺激政策頻繁出臺，樓市逐步釋放回暖跡象，廣州舊改也開啟加速度。

5月24日，黃浦區、番禺區、白云區相繼發布三則動態，推進舊村改造或批復城市更新規劃，涉及到58條舊村改造項目，其中黃浦區獨占31條。

長龍片舊改歷程

勤誠達此次拿下的黃埔長龍片舊改在6月1號便正式發布了中標公告，意味著這個總體量約52萬平方米的項目正式花落這位深圳“過江龍”。

水西長龍片舊改是黃埔2020年21個完成100%拆除的項目之一，位于黃埔科學城片區，廣汕公路兩側，改造項目范圍西至廣佛肇高速出入口，東至京港澳高速，北靠大邏山，項目總體量約52萬平方米。

2019年7月，該項目以95.12%的同意率，通過了舊改意愿表決；2020年1月，獲黃埔區城市更新領導小組會議審議通過實施方案，同年9月完成項目拆補協議簽約清零，已拆除面積約11.38平方米，預計拆除總面積約22.27萬平方米。2021年2月，長龍片舊改項目回遷房正式動工。

根據《黃埔區廣州開發區城市更新專項總體規劃（2020-2035）》，黃浦區將圍繞知識城、科學城、臨港三個板塊，通過城市更新改造，全面提升黃埔區城市綜合實力。位于科學城長嶺居組團CL03更新單元的水西長龍片，規劃主導功能定位為商住功能組團。

據了解，長龍片舊村改造后將形成“一軸一心多廊道”的規劃格局，即依托廣汕快速路形成南北向的城市主要發展軸，結合城市發展需求，形成集商業、辦公、休閑娛樂于一體的多元城市公共服務核心，打造多條生態綠廊。

根據去年7月披露的《水西社區長龍片舊村改造范圍內現狀建設數據》，該項目可計成本建筑量包含：村民住宅約10.12萬平米；集體物業約10.13萬平米；集體經營性用地約2.2萬平米；公建配套約191平米。

勤誠達羊城潛行

值得注意的是，早在2021年，便有市場傳言指勤誠達有大概率會成為長龍片舊改合作企業，所以此次中標結果塵埃落定也并不出人意料。

來自深圳的勤誠達進入廣州時間并不算長，自2017年進軍廣州后已相繼插旗六個舊改項目。除了最新中標的長龍片項目，還有增城慶豐村、增城下元村、荔灣海北村、黃埔洋田村、黃埔黃登村等5個項目。

資料顯示，深圳勤誠達集團成立于1997年，業務版圖遍及深圳、廣州、香港、長沙、常州、珠海、東莞、中山、惠州等地，曾參與深圳光明新區大城、前海22世紀城市更新項目等舊改項目。

雖然勤誠達在2017年就在廣州注冊成立了全資子公司廣東勤誠達房地產開發有限公司，不過真正中標第一個舊改項目卻是在2020年。當年6月，廣州增城荔城街慶豐村舊改合作企業招標結果出爐，勤誠達成為該村舊改項目的合作企業，項目改造投資總金額約為62億元。

同年，勤誠達又簽約增城下元村舊改項目、荔灣區海北聯社城市更新項目。進入2021年，勤誠達的廣州舊改版圖依舊加速擴張。2021年2月，正式簽約黃埔洋田村舊改項目；21天后，又正式簽約黃埔黃登村舊村改造項目。

至此，勤誠達先后簽約廣州6個舊改項目。隨著長龍片舊改簽約成功，勤誠達在黃浦的舊改項目已達3個，也是在長嶺居的第二個舊改項目。

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