6月30日，央行網(wǎng)站發(fā)布消息，中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)2023年第二季度例會(huì)于6月28日在北京召開。作為下一階段貨幣政策走向的風(fēng)向標(biāo)，這個(gè)會(huì)備受市場(chǎng)關(guān)注。

(資料圖)

其中，央行發(fā)聲涉及到宏觀經(jīng)濟(jì)走向以及房地產(chǎn)的趨勢(shì)，包括貨幣政策、匯率等。透過央行的表態(tài)和表述，基本上能看出未來經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)政策導(dǎo)向。

1、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體回升向好。

面臨復(fù)雜的國際環(huán)境，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的確面臨挑戰(zhàn)。國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體回升向好，市場(chǎng)需求穩(wěn)步恢復(fù)，生產(chǎn)供給持續(xù)增加，但也要認(rèn)識(shí)到，內(nèi)生動(dòng)力還不強(qiáng)，需求驅(qū)動(dòng)仍不足。

這包括方方面面的需求不足，當(dāng)然也包括房地產(chǎn)行業(yè)。這是對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)準(zhǔn)確的表述，既要有信心，又要不盲目，客觀認(rèn)識(shí)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)所處的階段。這次的表述從過去“恢復(fù)基礎(chǔ)尚不牢固”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皟?nèi)生動(dòng)力還不強(qiáng)，需求驅(qū)動(dòng)仍不足”，可以說把問題和原因都擺出來了。

將來將更加精準(zhǔn)施策，有針對(duì)性。

2、宏觀政策堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。

基于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的預(yù)判，央行透露，宏觀政策堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)。穩(wěn)健的貨幣政策精準(zhǔn)有力，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，綜合運(yùn)用政策工具，切實(shí)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，有效防控金融風(fēng)險(xiǎn)。

此外，本次會(huì)議未提“增強(qiáng)人民幣匯率彈性”，新提出“堅(jiān)決防范匯率大起大落風(fēng)險(xiǎn)”，并繼續(xù)強(qiáng)調(diào)將保持人民幣匯率在“合理均衡水平上的基本穩(wěn)定”。

3、發(fā)揮存貸款利率調(diào)節(jié)作用，減輕負(fù)擔(dān)。

本次例會(huì)指出，發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制重要作用，發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革效能和指導(dǎo)作用，推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本和個(gè)人消費(fèi)信貸成本。自然也是包括房貸成本的。這次不再提“加強(qiáng)存款利率監(jiān)管，著力穩(wěn)定銀行負(fù)債成本”。

這也就意味著接下來還會(huì)繼續(xù)引導(dǎo)LPR報(bào)價(jià)下調(diào)、持續(xù)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，以此來激活市場(chǎng)信心。

對(duì)于房地產(chǎn)部分，央行指出，因城施策支持剛性和改善性住房需求，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快完善住房租賃金融政策體系，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

4、支持剛需和改善購房需求特別是改善需求將成為新一階段重要方向。

支持剛需和改善購房者住房需求的政策可以說出了又出，效果也是有一些的，盡管不是太明顯，但剛改客群是樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)，而改善比剛需更有帶動(dòng)作用。所以，激活更大的改善需求市場(chǎng)迫在眉睫。需要有更多的支持政策，比如對(duì)二套房的限制進(jìn)行松綁等。

但從央行表述來看，政策寬松是肯定的，甚至更多的組合拳也是市場(chǎng)預(yù)期，但并沒有大水漫灌的意思，因城施策支持，也就意味著房地產(chǎn)政策不會(huì)太過寬松，還是會(huì)非常有針對(duì)性。這對(duì)未來政策的大方向也劃出了紅線。

5、保交樓仍然是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的底線。

保交樓，保的是交付，穩(wěn)的是信心。很多老百姓哪怕有錢也不買房很大一個(gè)原因就是擔(dān)心花重金買了房不能按時(shí)交付，這也是卡住需求釋放的一個(gè)重要的點(diǎn)。做好這些，才是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)。

6、探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式，如何支持租購并舉的住房制度加快建立？

租購并舉的住房制度將是未來房地產(chǎn)長效機(jī)制建立的重要組成部分，也是推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式的重要出路。該如何支持租購并舉？就必須加快完善住房租賃金融政策體系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)良性循環(huán)。

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