最近，實地花鶴翎和魚先生的社區兩個樓盤的業主在人民網領導留言板反映項目延期交付的問題，得到了有關部門的回復。
(資料圖)
位于五華區的實地華鶴翎項目2018年5月動工，同年9月開始銷售，目前住宅已清盤。項目原定2020年12月30日交付，但先后4次延期交付，導致1986戶業主不能按期接房。
魚先生的社區位于太平新城，2019年8月首次開盤，項目原定交房時間為2021年12月20日。
兩個項目都未能如期交付，原因何在？項目目前的進展如何呢？
實地花鶴翎：
正在推動置換解封工作
6月12日，實地花鶴翎業主在人民網地方領導留言板反映稱：“昆明實地花鶴翎2期停工一年了……一拖再拖，希望政府部門能幫我們解決一下。”
6月29日，五華區住建局回復稱：實地花鶴翎項目（備案名：龍韻春域花園）由云南萬隆置地有限公司開發建設，項目位于昆明市五華區北三環與普吉路交匯處，占地面積約142畝，總建筑面積294960.19平方米，建設內容31棟住宅，配建9班幼兒園1所，共1986戶，車位共計2149個，人防車位560個，產權車位 1589個。
項目于2018年5月動工，同年9月開始銷售，目前住宅已清盤。項目原定于2020年12月30日交付，但因資金問題房屋4次延期交付，致使1986戶業主不能按期接房。
回復中稱，在此期間，五華區政府安排區住建局、普吉街道辦事處相關領導分別組織業主代表、總包和各參建單位召開項目協調會20余次。
為切實推動項目順利交付，區政府、區住建局、街道辦事處積極搭建平臺，牽頭協調各部門，研究項目自救方案，號召業主積極購買車位。經過多方努力，花鶴翎項目一期于2021年12月31日交付，一期1108套，已接房870戶，實際入住80戶。
通過業主配合積極購買車位，項目實現了自救。共管賬戶收款總金額：1946.371022萬元，用于一期交付和二期復工工程款支付共計支出1914.471022萬元，賬戶余額31.9萬元。車位剩余可售549個，商業31套，總價值約3000萬元。
2022年4月23日，花鶴翎商品房網簽備案系統被鎖盤。經與昆明市產權交易中心核實，鎖盤原因是項目總承包單位中國建筑第二工程局有限公司（以下簡稱“中建二局”）向昆明市中級人民法院起訴主張支付工程款（訴訟金額約1.6億元）而申請財產保全，進而對該項目剩余房源（包括車位、商鋪）進行了查封。
項目二期未竣工，目前尚未對工程進行結算，甲乙雙方對于現有工程款支付金額都存有較大爭議。
回復中表示：中建二局申請查封的行為會導致自救方案無法繼續推進，項目面臨爛尾，會造成社會不良影響。在此情況下，區政府和街道辦事處再次出面約談二局，最終同意萬隆置地盡快完成剩余車位和商鋪資產處置，盡快有資金進入共管帳戶，中建二局同意解封花鶴翎被查封的房源，要求萬隆置地其它項目資產進行置換解封。目前車位打包銷售工作正在與收購方進行協調，正在推動置換解封工作。
五華區住建局還表示，后續將聯系普吉街道辦事處加快對該項目的推動協調工作，加強該項目銷售資金監管，盡快推動項目完成建設，實現交付。
魚先生的社區：
項目整體建設進度滯后
6月20日，一位魚先生的社區業主反映稱：“本人2019年11月購買的安寧太平魚先生的社區樓盤，本應2021年12月25日交付，但開發商未能按時交付，得到回復是今年2季度交房，可是已到2022年6月底，遲遲得不到交房的告知與答復。”
業主希望得知具體的交房日期和違約賠償金數額，還咨詢了一個問題：“開發商是否有權在不告知業主的情況下，擅自將賠付違約金抵扣物業費？”
7月4日，安寧市住房和城鄉建設局回復該業主稱：經核實，目前項目全部封頂，公共區域裝修已經全部完成、總平綜合管網基本敷設完畢、大喬木已到場栽種完畢、剩余零星收尾、地被栽種、綜合驗收等工作。根據現場施工進度，預計無法按期交付。
回復中稱，針對此情況，安寧市住房和城鄉建設局即刻約談開發企業負責人，要求企業要認真履行項目開發建設企業主體責任，保民生、保交房、保穩定，切實采取切實有效的工作措施，在保證質量、安全的基礎上科學組織，加快施工，達標交付廣大業主，并以公司名義明確延期交付時限、建設保障措施和如何承當違約責任。
同時，要求開發商要積極主動，加強對接，做好與購房人的溝通解釋工作，爭取購房人的諒解、理解和支持，平等協商延期交房相關事宜，公告、函告廣大購房人。
該局還在回復中表示，將持續關注并督促項目公司及項目參建各方共同克服困難，積極努力加快施工、收尾進度，盡快建成并交付。同時也將繼續履職盡責，加強監管。
來源：都市時報
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